第8頁共8頁2024年土地及建筑物預定買賣協(xié)議官方版買方：_____（以下簡稱甲方）賣方：_____（以下簡稱乙方）茲為甲方向乙方買乙方依_____社區(qū)（以下稱本社區(qū)）取得分配單元之土地及建物事宜，雙方同意訂定條款如下，以資共同遵守：第一條買賣標的乙方依本社區(qū)_____計劃所取得之土地及建筑物。第二條建物面積誤差及其價款找補一、本契約買賣標的之建物面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約后法令改變，致無法辦理產(chǎn)權登記時，該部分建物面積之計算，同意依核準之使用執(zhí)照平面圖為準，及依相關法令之規(guī)定辦理。二、建物面積如有誤差，其誤差在百分之一以內(nèi)者（含百分之一），甲乙雙方互不找補;惟其不足部分，如超過百分之一，則不足部分乙方均應找補;其超過部分，如超過百分之一以上者，則超過部分甲方應找補。面積誤差找補之單價，系以本契約土地及建物總價金之總數(shù)除以建物面積所計算之金額為準。找補之金額不計息，于交屋時一次結(jié)清。第三條買賣標的總價金本契約土地及建物總價金（含汽車停車位價金_____元）_____元整。第四條付款條件及方式一、付款條件（一）本契約簽訂時，甲方應給付簽約價金（以下同）_____元，實際支付_____元，經(jīng)乙方收訖屬實。簽約價金不足額部分，甲方允諾于____年____月____日以前補足，逾期仍未補足時，視為違約論，乙方不另通知，并同意依第十三條第二項之違約條款規(guī)定處理。（二）買賣價金_____元，甲乙雙方同意依買賣標的實質(zhì)工程進度分期繳納，詳見附件二分期付款明細表。（三）其余買賣價金，于乙方取得本契約買賣標的所有權后一個月內(nèi)通知甲方于一個月內(nèi)付清，并于付清所有買賣價金同時，辦理所有權移轉(zhuǎn)登記與甲方。如甲方需以本契約買賣標的所有權向金融機構(gòu)申請抵押貸款用以清償買賣價金時，甲方應于乙方通知后七日內(nèi)洽妥承辦貸款金融機構(gòu)，并配合辦理申請、征信、對保及必要之手續(xù)后，會同甲方指定之土地登記專業(yè)代理人同時辦理所有權移轉(zhuǎn)、抵押權設定或權利內(nèi)容變更登記。如有不足價金，甲方仍應于辦理所有權移轉(zhuǎn)登記同時，以現(xiàn)金一次付清。二、付款方式：甲方應給付之買賣標的價金應于乙方書面繳款通知日起十日內(nèi)匯入乙方于_____銀行_____分行設立帳號為_____之買賣價金專戶。第五條逾期付款之處理方式甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳票據(jù)無法兌現(xiàn)時，應按逾期期款部分每日萬分之____單利計算遲延利息予乙方，于補繳期款時一并給付乙方。第六條建筑主要結(jié)構(gòu)、主要建材及附屬設備一、本契約建物建筑構(gòu)造種類為_____造，其規(guī)格以核準之建造執(zhí)照為準。二、施工標準悉依主管機關核準之施工圖樣說明書。第七條建物完工日期一、本契約建物建筑工程之開工及取得使用執(zhí)照日期，甲方同意按乙方擬定并經(jīng)主管機關核準公告之本社區(qū)_____規(guī)定進行。二、本契約建物若未能于前項規(guī)定之期限開工或取得使用執(zhí)照逾期達一年時，甲乙雙方均得解除本契約，甲方已繳價款，乙方同意無息歸還甲方。第八條建筑設計變更處理一、甲方若要求室內(nèi)隔間或建材變更時，應經(jīng)乙方同意并于乙方指定之方法及期限內(nèi)為之，并以乙方所提供之工程變更單簽認為準，逾期由甲方自行負責。二、甲方申請變更設計范圍以申請一次為限，并以室內(nèi)隔間及裝修之變更為限，如需變更污水管線，以不影響下樓層為原則。其他有關建筑物主要結(jié)構(gòu)、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。三、設計變更事項經(jīng)甲乙雙方于工程變更單上簽認后，由乙方于簽認日起____日內(nèi)提出追加減帳，以書面通知甲方。設計工程變更若為追加帳，甲方應于乙方書面通知日起十日內(nèi)繳清工程追加款始為有效。若未如期繳清追加款，視為甲方無條件取消設計變更要求，乙方依原設計施工。設計變更若為減帳，則于交屋時一次結(jié)清。第九條土地及建物產(chǎn)權移轉(zhuǎn)登記期限一、乙方應于取得本契約買賣標的所有權后一個月內(nèi)通知甲方辦理所有權移轉(zhuǎn)登記，甲方應于乙方通知后七日內(nèi)備妥文件配合辦理。二、乙方應于甲方履行下列義務時，辦理買賣標的產(chǎn)權移轉(zhuǎn)登記：（一）依本契約約定之付款辦法，已繳清本契約買賣標的移轉(zhuǎn)登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。（二）提出辦理產(chǎn)權登記有關文件，繳清各項稅費。三、若因甲方違反規(guī)定，致各項稅費增加或罰款，乙方得向甲方求償。四、第一、二項辦理事項，甲乙雙方同意由乙方指定之土地登記專業(yè)代理人辦理之，倘為配合各項手續(xù)需要，需由甲乙方加蓋印章、出具證件或繳納各項稅費時，甲乙雙方同意于通知日起十日內(nèi)提供，如因甲方或乙方延誤或不協(xié)辦，而導致甲、乙雙方其中一方之損失，則由延緩作業(yè)之一方負損害賠償之責任。第十條交付不動產(chǎn)及相關文件之條件及期限一、甲方如依第四條第一項第（二）款規(guī)定按工程進度給付價金，乙方應于領得使用執(zhí)照一個月內(nèi)，通知甲方進行交屋手續(xù)。甲方如依第四條第一項第（三）款規(guī)定以貸款給付價金，乙方應于甲方給付所有價金之日同時辦理交屋手續(xù)。二、甲方應于收到交屋通知____日起____日內(nèi)配合辦理交屋手續(xù)，逾期不配合辦理交屋者，自期限屆滿隔日起，視為已交屋，乙方不負保管責任，但可歸責于乙方時，不在此限。三、于交屋時甲乙雙方應履行下列各項義務：（一）甲方須繳清所有應付未付款及完成交屋手續(xù)。（二）乙方應于甲方辦妥交屋手續(xù)后，將土地、建物所有權狀、房屋保固書、住戶公約、使用執(zhí)照影本及乙方代繳稅費之收據(jù)交付甲方。（三）甲方同意于通知交屋日起，不論是否遷入，即應付本戶水電費及瓦斯基本費。另瓦斯裝表等保證金及預繳各項費用亦由甲方負擔。第十一條稅費負擔之約定一、地價稅：以土地完成所有權移轉(zhuǎn)登記日為準，該日（不含）前由乙方負擔，該日后由甲方負擔。二、房屋稅：以建物完成所有權移轉(zhuǎn)登記日為準，該日（不含）前由乙方負擔，該日后由甲方負擔并依法定稅率及年度日數(shù)比例分算稅額。三、土地增值稅：由乙方負擔。于乙方取得本契約標的土地所有權日起二十日內(nèi)申報，并以申報日之當年度公告現(xiàn)值計算增值稅，逾期申報者，以提出申報日當期之公告現(xiàn)值計算增值稅。四、所有權移轉(zhuǎn)登記之欠稅及工程受益費由乙方負擔，印花稅、契稅、規(guī)費及土地登記專業(yè)代理人代辦費用由甲方負擔。以上甲方應負擔之稅費，均于辦理產(chǎn)權登記前預繳，并于交屋時多退少補。第十二條產(chǎn)權糾紛之處理一、本契約土地及建物乙方保證產(chǎn)權完整，如影響甲方權利時，甲方得定相當期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決時，甲方得解除本契約，雙方并同意依第十三條違約之違約規(guī)定處理。二、乙方與工程承攬人發(fā)生財務糾紛，乙方應于產(chǎn)權移轉(zhuǎn)登記前解決，如因乙方曾設定他項權利予第三人時，乙方應于所有權移轉(zhuǎn)登記前負責理清涂銷之。倘逾甲方所定相當期限仍未解決，甲方得解除本契約，雙方并同意依違約處罰之規(guī)定處理。但乙方設定與九二一基金會之抵押權，于甲方給付所有價金時，由九二一基金會予以涂銷。第十三條違約之損害賠償一、乙方違反第九條、第十條及第十二條規(guī)定者，甲方得解除本契約。解約時乙方除應將甲方已繳之土地及建物價金全部退還甲方外，乙方并應同時賠償土地及建物總價金百分之_____之違約金，但該賠償金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。二、甲方違反第四條規(guī)定者，乙方得解除本契約并沒收依土地及建物總價金百分之_____計算之金額，但該沒收金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。三、甲乙雙方當事人除依前二項之請求外，不得另請求損害賠償。第十四條通知送達一、本契約所稱各項通知或請求，除另有約定者外，均應以書面為之。二、各當事人之地址如有變更，應以書面通知他方當事人，如怠于通知，他方將有關文書按本契約記載或最后告知他方之通信地址以掛號郵件寄發(fā)后，經(jīng)通常之郵遞期間，即視為到達。第十五條本契約發(fā)生之訴訟糾紛，甲乙雙方同意以_____法院為第一審管轄法院。第十六條本契約之附件均視為本契約之一部分，甲乙雙方均應遵守，并自簽約日起生效。本契約正本一式二份及副本一份，由甲乙雙方各存執(zhí)正本一份，副本一份送財團法人九二一震災重建基金會備查。第十七條本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代理人（簽字）_____代理人（簽字）_________年____月____日____年____月____日2024年土地及建筑物預定買賣協(xié)議官方版（2）賣方：[賣方姓名]買方：[買方姓名]本協(xié)議由賣方和買方雙方就土地及建筑物的交易達成，雙方同意遵守以下條款：1.標的物1.1賣方同意出售以下土地及建筑物：-地址：[土地及建筑物地址]-面積：[土地面積及建筑物面積]-所有權：[土地及建筑物的所有權情況]1.2買方同意購買上述標的物，并同意按照約定支付相應的購買價格。2.購買價格2.1買方同意支付總額為[購買價格]的購買價格，包括土地和建筑物的價值。2.2買方同意在簽署本協(xié)議之日起[支付方式]支付[首付款金額]作為首付款。剩余部分將在[購買日期]之前支付。2.3買方同意將購買款項支付至以下賬戶：賬戶名稱：[賣方賬戶名稱]賬戶號碼：[賣方賬戶號碼]開戶行：[賣方開戶行]3.過戶手續(xù)3.1賣方同意在收到全部購買款項之后，將土地及建筑物的所有權過戶給買方。3.2土地及建筑物的過戶手續(xù)由買方負責辦理，包括但不限于辦理土地使用證、不動產(chǎn)權證等。4.交付時間和狀態(tài)4.1賣方同意在買方支付全部購買款項之后，將土地及建筑物移交給買方。4.2賣方保證土地及建筑物在交付時處于良好狀態(tài)，沒有任何損壞或瑕疵。5.質(zhì)量保證5.1在土地及建筑物交付之日起，買方有[保修期限]的時間對土地及建筑物進行檢查和驗收。5.2如果買方在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)土地或建筑物有任何質(zhì)量問題或隱患，買方有權要求賣方進行修復或賠償。5.3如果賣方未能在買方提出要求后合理時間內(nèi)修復質(zhì)量問題，買方有權解除本協(xié)議并要求賣方返還全部購買款項。6.稅費和費用6.1過戶及相關手續(xù)費用由買方承擔，包括但不限于土地使用證費用、不動產(chǎn)權證費用等。6.2對于本次交易所產(chǎn)生的稅費，根據(jù)國家法律法規(guī)和地方政策執(zhí)行。7.違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付相應違約金和賠償損失。7.2如果買方未按約定支付購買款項或賣方未按約定移交土地及建筑物，非違約方有權解除本協(xié)議。8.法律適用和爭議解決8.1本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄。8.2雙方如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.其他9.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至買賣雙方完成交付和過戶手續(xù)。9.2本協(xié)議的附件及補充協(xié)議視為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。9.3本協(xié)議一式兩份，賣方和買方分別持有一份，具有同等法律效力。賣方（簽名/蓋章）：_______________日期：_______________買方（簽名/蓋章）：_______________日期：_______________2024年土地及建筑物預定買賣協(xié)議官方版（3）甲方：（買方）身份證號碼：地址：電話號碼：乙方：（賣方）身份證號碼：地址：電話號碼：鑒于，甲方擬購買乙方所持有的以下土地和建筑物，經(jīng)各方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條交易標的1.1乙方同意出售其持有的位于（具體地址）的土地及建筑物，該土地及建筑物的面積、權屬、用途等詳細情況如下：（描述土地及建筑物的具體信息）第二條交易價格2.1甲方同意以（金額）的價格購買上述土地及建筑物。2.2乙方同意按照約定價格出售上述土地及建筑物。第三條交易條件3.1甲、