物業(yè)承包合同書范本物業(yè)承包合同書范本第一章總則第一條合同背景甲乙雙方，經(jīng)充分友好協(xié)商，自愿簽訂本物業(yè)承包合同（以下簡稱“本合同”），以便明確雙方在物業(yè)承包過程中的權(quán)利和義務(wù)。第二條合同目的甲乙雙方希望通過本合同明確物業(yè)承包的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等，確保雙方在物業(yè)承包過程中的權(quán)益。第三條合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在物業(yè)承包過程中產(chǎn)生的所有事項(xiàng)。第二章承包內(nèi)容與范圍第四條承包物業(yè)甲方將位于【地址】的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）承包給乙方。物業(yè)具體包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。第五條承包內(nèi)容乙方承包物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作，具體包括但不限于：物業(yè)公共區(qū)域的管理與維護(hù)；物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；物業(yè)公共安全的保障；物業(yè)環(huán)境的美化與綠化；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升；處理業(yè)主投訴與建議。第三章承包期限與費(fèi)用第六條承包期限本合同的承包期限為【年】，自【年月日】起至【年月日】止。第七條承包費(fèi)用本合同的承包費(fèi)用為每平方米【元/月】，總面積【平方米】，總計(jì)【元/月】。承包費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，每次支付【元】。承包費(fèi)用支付期限為每季度前【日】。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第八條甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備、資料等，以便乙方開展物業(yè)管理工作。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付承包費(fèi)用。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害業(yè)主利益。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付承包費(fèi)用。第五章爭議解決與合同終止第十條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。雙方同意選擇【仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。第十一條合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同提前終止。乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)提前終止合同。第六章附則第十二條合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。本合同的解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條合同的解除雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。第十五條合同的終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同提前終止。第十六條合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：【年月日】###特殊應(yīng)用場合及增加條款商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：商業(yè)活動(dòng)規(guī)定：明確乙方在進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)的限制條件，如噪音控制、營業(yè)時(shí)間等。廣告宣傳管理：規(guī)定乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳的要求，包括內(nèi)容審核、位置選擇等。商業(yè)保險(xiǎn)要求：要求乙方購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)和業(yè)主的利益。高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理增加條款：居民行為規(guī)范：制定居民行為準(zhǔn)則，包括寵物管理、噪音控制等。設(shè)施專用規(guī)定：對(duì)于小區(qū)內(nèi)的專用設(shè)施，如健身房、游泳池等，制定使用規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。隱私保護(hù)措施：加強(qiáng)物業(yè)管理中的隱私保護(hù)措施，確保業(yè)主個(gè)人信息安全。辦公樓物業(yè)管理增加條款：商務(wù)活動(dòng)限制：限制乙方在辦公樓內(nèi)舉辦可能影響正常辦公的商務(wù)活動(dòng)。消防安全管理：明確乙方在消防安全管理方面的職責(zé)和緊急預(yù)案。網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)：規(guī)定乙方提供的網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保辦公樓內(nèi)的通訊設(shè)施正常運(yùn)行。學(xué)校物業(yè)管理增加條款：學(xué)生安全管理：制定針對(duì)學(xué)生的安全管理措施，包括校園內(nèi)外的監(jiān)控系統(tǒng)等。教育設(shè)施維護(hù)：明確乙方對(duì)教育設(shè)施的維護(hù)和清潔責(zé)任。食品衛(wèi)生規(guī)定：如果物業(yè)內(nèi)包含食堂，需增加食品衛(wèi)生和安全的具體要求。醫(yī)院物業(yè)管理增加條款：醫(yī)療廢物處理：規(guī)定乙方對(duì)醫(yī)療廢物的分類、存放和處理的規(guī)范。消毒和感染控制：明確乙方在日常清潔和維護(hù)中應(yīng)遵守的消毒和感染控制標(biāo)準(zhǔn)。特殊時(shí)期應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)疫情等特殊情況制定應(yīng)急預(yù)案，確?？焖夙憫?yīng)。附件列表及要求物業(yè)清單：詳細(xì)列出物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備和空間，以及當(dāng)前的狀態(tài)和需要特別注意的事項(xiàng)。業(yè)主信息登記表：包含所有業(yè)主的基本信息，聯(lián)系方式，以及特殊需求等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)：詳細(xì)說明乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安保、維護(hù)等。應(yīng)急預(yù)案：包括火災(zāi)、地震、醫(yī)療緊急情況等各種可能發(fā)生緊急情況的預(yù)案。保險(xiǎn)證明文件：乙方需提供的相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)的證明文件。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法溝通不暢解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，如業(yè)主大會(huì)、管理委員會(huì)等，及時(shí)解決業(yè)主和乙方之間的矛盾和問題。服務(wù)質(zhì)量不符解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，并設(shè)立投訴渠道，對(duì)服務(wù)質(zhì)量問題進(jìn)行及時(shí)處理。費(fèi)用爭議解決辦法：明確費(fèi)用支付和收取的流程和時(shí)間，提供透明的費(fèi)用查詢系統(tǒng)，確保雙方都清楚費(fèi)用的去向。緊急事件處理解決辦法：建立緊急事件快速反應(yīng)機(jī)制，明確各級(jí)別事件的處理流程和責(zé)任人，確保能夠迅速有效地處理各類緊急事件。合同執(zhí)行與變更解決辦法：建立合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制，對(duì)合同的執(zhí)行情況進(jìn)行定期評(píng)估，如有變更需要，通過正式的書面協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）度假村或酒店物業(yè)管理增加條款：游客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定乙方對(duì)游客的服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)，包括入住登記、退房流程等。旅游旺季管理：針對(duì)旅游旺季制定額外的人流管理和住宿安排措施。特色活動(dòng)策劃：鼓勵(lì)乙方策劃特色活動(dòng)，提升度假村的吸引力和盈利能力。工業(yè)區(qū)物業(yè)管理增加條款：安全檢查與維護(hù)：明確乙方對(duì)工業(yè)設(shè)備和安全設(shè)施的定期檢查和維護(hù)責(zé)任。環(huán)境保護(hù)措施：規(guī)定乙方必須遵守的環(huán)境保護(hù)政策和水土保持措施。物流車輛管理：管理工業(yè)區(qū)內(nèi)物流車輛的進(jìn)出和停放，確保交通秩序。文化遺址或歷史建筑物業(yè)管理增加條款：文物保護(hù)規(guī)定：明確乙方在物業(yè)內(nèi)必須遵守的文物保護(hù)規(guī)定和修復(fù)責(zé)任。游客教育與引導(dǎo)：要求乙方對(duì)游客進(jìn)行文化和歷史教育，減少對(duì)文物的損害。特殊保護(hù)措施：針對(duì)特殊的文物或建筑，制定額外的保護(hù)措施?？萍紙@區(qū)物業(yè)管理增加條款：科技創(chuàng)新支持：鼓勵(lì)乙方提供支持科技創(chuàng)新的服務(wù)，如共享工作空間、技術(shù)交流活動(dòng)等。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：明確乙方在物業(yè)內(nèi)必須遵守的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)政策。高科技設(shè)施管理：規(guī)定乙方對(duì)園區(qū)內(nèi)的高科技設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理的責(zé)任。零售商業(yè)街物業(yè)管理增加條款：商業(yè)活動(dòng)審批：規(guī)定乙方對(duì)于商業(yè)街內(nèi)的促銷活動(dòng)、臨時(shí)攤位等需要提前審批。美陳與營銷合作：要求乙方與甲方在美陳和營銷活動(dòng)上進(jìn)行合作，共同提升商業(yè)街的品牌形象。節(jié)日裝飾管理：明確節(jié)日裝飾的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和拆除責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）游客服務(wù)流程圖：詳細(xì)說明游客從入住到退房的整個(gè)服務(wù)流程。活動(dòng)策劃模板：提供活動(dòng)策劃的模板，明確活動(dòng)申請(qǐng)、審批和執(zhí)行的流程。文物保護(hù)清單：列出物業(yè)內(nèi)所有需要保護(hù)的文物和建筑，以及相關(guān)的保護(hù)措施?？萍紕?chuàng)新服務(wù)指南：介紹園區(qū)內(nèi)提供給企業(yè)的科技創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容和申請(qǐng)流程。商業(yè)活動(dòng)申請(qǐng)表：供商家填寫申請(qǐng)舉辦商業(yè)活動(dòng)的詳細(xì)信息。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）游客滿意度管理解決辦法：定期進(jìn)行游客滿意度調(diào)查，收集游客反饋，及時(shí)調(diào)整服務(wù)策略。工業(yè)