武陟市場(chǎng)樓盤調(diào)研報(bào)告商海創(chuàng)業(yè)智者勝市場(chǎng)運(yùn)作謀者贏PAGEPAGE1武陟縣房地產(chǎn)市場(chǎng)樓盤市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告鄭州英之杰房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司2013年4月28日一、武陟縣樓盤分布圖龍潤(rùn)灣龍潤(rùn)灣龍泉湖1號(hào)恒博懿品閣鉑金翰宮億祥尚郡盛世花園橡樹(shù)名家翰林苑翰林國(guó)際錦繡新天地二、個(gè)案分析1、龍潤(rùn)灣一期一期項(xiàng)目位置：木欒大道與朝陽(yáng)二街交匯處向南500米路東開(kāi)發(fā)商：河南龍潤(rùn)置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模：總占地約128畝，總建筑面積約30萬(wàn)㎡，23棟小高層/項(xiàng)目位置：龍泉湖公園東門正對(duì)面開(kāi)發(fā)商：河南省恒博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目規(guī)模：總占地約86畝，總建筑面積約20萬(wàn)㎡，綠化率60%，規(guī)劃總戶數(shù)約1500戶，60度林下停車位，私屬地下車庫(kù)，10畝中心綠化廣場(chǎng)，1.5米坡地景觀，Artdeco建筑風(fēng)格。銷售價(jià)格：一期均價(jià)3200元/㎡，二期在排號(hào)階段主力戶型：兩房變?nèi)?8/117/121/132/135㎡,三房變四房157㎡。項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目一期約380套已售完，二期房源約400套，現(xiàn)已打好地基，3月份開(kāi)始排號(hào)，交1萬(wàn)抵2萬(wàn)優(yōu)惠措施：排號(hào)交1萬(wàn)抵2萬(wàn)。項(xiàng)目印象：項(xiàng)目在龍泉湖公園邊，周邊景觀資源豐富，項(xiàng)目?jī)?nèi)較高的綠化率，超寬的樓間距，法式園林的打造，內(nèi)外墻雙層保溫，科技物業(yè)的服務(wù)，都提升了項(xiàng)目的高品質(zhì)。戶型賞析：4、鉑金翰宮11#11#項(xiàng)目位置：木欒大道與龍?jiān)绰方粎R處開(kāi)發(fā)商：武陟縣致遠(yuǎn)置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約25萬(wàn)㎡，共14棟樓，西班牙建筑風(fēng)格，46000㎡中央水景，高端商務(wù)會(huì)所，室內(nèi)恒溫游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，規(guī)劃有高檔酒店，全城首個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)。銷售價(jià)格：價(jià)格未出主力戶型：三房99/116/118/119/132/137/143㎡,空中復(fù)式268/259㎡，大平層282㎡。項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目現(xiàn)處于前期咨詢階段。11#樓戶型亮點(diǎn)較多，共27層，1—20層奇偶錯(cuò)層，2梯3戶，南戶是143㎡三房（偶數(shù)層是南露臺(tái)，奇數(shù)層是東露臺(tái)），東戶是137㎡三房（偶數(shù)層是北露臺(tái)，奇數(shù)層是東露臺(tái)），北戶是132㎡的三房；21—26層是259、268㎡的復(fù)式，共六套；27層是282㎡的大平層，只有1套。優(yōu)惠措施：5月11日開(kāi)始排號(hào)，交1萬(wàn)抵2萬(wàn)。項(xiàng)目印象：項(xiàng)目是武陟縣高端品質(zhì)項(xiàng)目之一，戶型亮點(diǎn)較多，有空中復(fù)式，奇偶錯(cuò)層，大平層；且緊鄰兩個(gè)公園；項(xiàng)目從環(huán)境、品質(zhì)、內(nèi)部配套、客戶圈層等方面均屬武陟縣的高端樓盤，也是跟本案競(jìng)爭(zhēng)最大的樓盤。戶型賞析：（1）、11#奇偶錯(cuò)層（2）、11#空中復(fù)式（3）、11#頂層大平層5、億祥·尚郡項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)二路與東四環(huán)交叉口東側(cè)開(kāi)發(fā)商：焦作億祥置業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積25萬(wàn)㎡，涵蓋多層洋房、高層、還有2萬(wàn)方的商業(yè)街區(qū)，北美風(fēng)情建筑風(fēng)格。銷售價(jià)格：價(jià)格未出主力戶型：兩房83/84㎡、三房107/118/123/138㎡、六房復(fù)式219㎡。項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)：一期共138套房源，5月底6月初排號(hào)，現(xiàn)是前期咨詢階段。項(xiàng)目印象：項(xiàng)目是億祥置業(yè)在武陟開(kāi)發(fā)的第二個(gè)樓盤，該項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)比較豐富，還有商業(yè)街區(qū)，北美建筑風(fēng)格，也是相當(dāng)?shù)膭e致，戶型種類也較多，未來(lái)也會(huì)在武陟樓市中占據(jù)一席之地。戶型賞析：6、盛世花園三期三期項(xiàng)目位置：興華路東段武陟中學(xué)對(duì)面開(kāi)發(fā)商：武陟弘基置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積68畝，總建筑面積15萬(wàn)㎡，容積率2.99，建筑密度26.69%，綠化率32%，規(guī)劃總戶數(shù)1075戶，停車位643個(gè)。共9棟11層小高層，4棟16層高層。銷售價(jià)格：3100元/㎡主力戶型：三房120—137㎡項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)：三期4月15日開(kāi)盤，共400余套房源，已售100余套，一、二期已售完。優(yōu)惠信息：一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。項(xiàng)目印象：項(xiàng)目2010年項(xiàng)目入市，到現(xiàn)在兩年多的時(shí)間，銷售約600余套房源，周邊依托豐富的教育資源，交通便利，臨近廣場(chǎng)公園，項(xiàng)目也算是一個(gè)不錯(cuò)的中高檔品質(zhì)的樓盤。戶型賞析：7、橡樹(shù)名家8#8#項(xiàng)目位置：北花壇東100米開(kāi)發(fā)商：焦作市金基置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約23畝，總建筑面積約5萬(wàn)㎡，綠化率32%，共7棟小高層，5棟11層，2棟19層。銷售價(jià)格：3200元/㎡主力戶型：一房40㎡、兩房88㎡，三房105/135/127/139㎡項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目8#共3個(gè)單元，18層2梯4戶，共約210套房源。目前東單元在售，中單元和西單元現(xiàn)認(rèn)籌排號(hào)階段，5月4日開(kāi)盤。優(yōu)惠信息：排號(hào)交5000抵2萬(wàn)。項(xiàng)目印象：項(xiàng)目是武陟在北區(qū)的樓盤，體量不大，周邊教育資源、商業(yè)氛圍、醫(yī)療、生活等配套設(shè)施豐富，成為項(xiàng)目一大賣點(diǎn)。戶型賞析：8、翰林苑項(xiàng)目位置：興華路與迎賓大道交匯處開(kāi)發(fā)商：焦作市誠(chéng)德置業(yè)有限公司主力戶型：143㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)：現(xiàn)銷售2棟17層小高層，2梯4戶，5月份開(kāi)始認(rèn)籌。項(xiàng)目8000㎡97—284㎡沿街現(xiàn)鋪受到熱捧。戶型賞析：9、翰林國(guó)際項(xiàng)目位置：興華路東段武陟中學(xué)西鄰開(kāi)發(fā)商：焦作市宜居置業(yè)有限公司銷售價(jià)格：3200元/㎡主力戶型：兩房77/97/99/，三房108/117/138項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目3棟11層小高層1梯2/3戶，去年12月8日開(kāi)盤，現(xiàn)剩余房源不多。戶型賞析：10、錦繡新天地項(xiàng)目位置：農(nóng)信大道與龍?jiān)绰方徊婵陂_(kāi)發(fā)商：焦作市盛華置業(yè)有限公司主力戶型：三房116/126/136