茶樓茶香茶館租賃合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有茶樓茶香茶館的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，愿意將茶樓茶香茶館出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的茶樓茶香茶館，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.2乙方同意承租上述租賃物，并按照本合同約定進(jìn)行經(jīng)營。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方不得以現(xiàn)金方式支付。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方要求，合法經(jīng)營茶樓茶香茶館，不得經(jīng)營其他業(yè)務(wù)。4.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)提前征得甲方同意。第五條維修及保養(yǎng)5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方要求，承擔(dān)租賃物損壞或故障的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.2如甲方違反本合同，乙方有權(quán)提前解除本合同。7.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，騰退租賃物，并支付相應(yīng)違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.茶樓茶香茶館租賃合同2.租賃物所有權(quán)證明3.乙方經(jīng)營許可證4.保險(xiǎn)單據(jù)5.維修保養(yǎng)記錄6.租金支付憑證7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營3.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途4.乙方未按甲方要求承擔(dān)維修費(fèi)用5.乙方提前解除合同且未支付違約金6.甲方未按約定提供租賃物或未進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)7.甲方提前解除合同且未支付違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租用租賃物進(jìn)行經(jīng)營或使用的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的賠償金。6.經(jīng)營范圍：指承租方在租賃期間允許進(jìn)行經(jīng)營的范疇。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方按時(shí)支付，逾期加收滯納金。2.乙方擅自改變租賃物用途：要求乙方恢復(fù)原狀，違約金扣除。3.租賃物損壞或故障：及時(shí)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方未提供租賃物或未進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)：要求甲方履行合同義務(wù)，違約金扣除。5.提前解除合同：按合同約定支付違約金，辦理合同解除手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.茶樓、茶館、咖啡廳等休閑場所的租賃。2.餐廳、食堂