房產(chǎn)獨(dú)家代理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房產(chǎn)位于__________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、獨(dú)家代理權(quán)2.1甲方授權(quán)乙方為該房產(chǎn)的獨(dú)家代理銷售機(jī)構(gòu)，獨(dú)家代理期限自本合同簽訂之日起至__________日止。2.2乙方在獨(dú)家代理期間內(nèi)，有權(quán)以自己的名義對(duì)外進(jìn)行銷售、推廣活動(dòng)，并獨(dú)立承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.3甲方不得在獨(dú)家代理期間內(nèi)，直接或間接授權(quán)其他任何第三方銷售該房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)終止本合同。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售該房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房產(chǎn)總成交價(jià)的__________%。3.2甲方應(yīng)在房屋成交后__________日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3代理費(fèi)用支付方式為_(kāi)_________。四、銷售及推廣4.1乙方應(yīng)采取有效措施，積極開(kāi)展房產(chǎn)銷售及推廣活動(dòng)，努力提高房產(chǎn)的市場(chǎng)知名度和銷售業(yè)績(jī)。4.2乙方應(yīng)在獨(dú)家代理期間內(nèi)，定期向甲方報(bào)告銷售及推廣情況，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售及推廣活動(dòng)，提供必要的資料和支持。五、合同的解除和終止5.1在獨(dú)家代理期間內(nèi)，如甲方提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。5.2在獨(dú)家代理期間內(nèi)，如乙方未能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。5.3本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽，則自動(dòng)終止。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖及配套設(shè)施說(shuō)明3.房產(chǎn)銷售代理協(xié)議書(shū)4.房產(chǎn)銷售代理費(fèi)用明細(xì)表5.房產(chǎn)銷售合同范本6.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件7.授權(quán)委托書(shū)8.合同解除協(xié)議書(shū)9.法律意見(jiàn)書(shū)10.其他與房產(chǎn)銷售代理相關(guān)的文件資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售活動(dòng)的，視為甲方違約。2.甲方在獨(dú)家代理期間內(nèi)，直接或間接授權(quán)其他第三方銷售該房產(chǎn)，乙方有權(quán)終止合同。3.乙方未在合同約定的獨(dú)家代理期間內(nèi)完成銷售任務(wù)，視為乙方違約。4.乙方未按照合同約定支付代理費(fèi)用，視為乙方違約。5.甲方未按照合同約定配合乙方進(jìn)行銷售及推廣活動(dòng)，視為甲方違約。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)所有人或其合法授權(quán)人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售代理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在合同約定的期間內(nèi)，獨(dú)占性地代理甲方銷售房產(chǎn)的權(quán)利。4.代理費(fèi)用：指乙方為代理銷售房產(chǎn)而向甲方支付的費(fèi)用。5.銷售業(yè)績(jī)：指乙方在代理期間內(nèi)完成的房產(chǎn)銷售金額。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。7.法律意見(jiàn)書(shū)：指專業(yè)法律人士針對(duì)合同內(nèi)容出具的法律意見(jiàn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致銷售困難。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)信息的真實(shí)準(zhǔn)確性，并及時(shí)更新。2.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行銷售及推廣活動(dòng)。解決辦法：甲方應(yīng)履行配合義務(wù)，提供必要的支持。3.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)加大銷售力度，延長(zhǎng)代理期限或調(diào)整銷售策略。4.甲方提前終止合同，乙方要求支付違約金。解決辦法：按照合同約定計(jì)算違約金，并支付給乙方。5.乙方未按約定支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用，否則甲方有權(quán)解除合同。6.遇到法律糾紛，需要法律意見(jiàn)書(shū)。解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師，出具法律意見(jiàn)書(shū)，指導(dǎo)合同履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有人，希望將房產(chǎn)盡快出售，獲取投資回報(bào)。2.乙方為房產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，希望獲得房產(chǎn)銷售代理權(quán)，賺取代理費(fèi)用。3.雙方希望通過(guò)合同約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確