第7頁共7頁2024年商品房預售合同協(xié)議模板賣方(以下簡稱甲方)：_____買方(以下簡稱乙方)：_____甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得____市____區(qū)(縣)_____地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____平方米，土地使用年限_____，自_____至_____止，國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊上建設的_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為_____房內(nèi)證字第____號。乙方自愿購買甲方的_____房屋，房屋用途為_____。乙方預購房屋的定金為人民幣____元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一.房屋建筑面積為____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)。共有共用部位詳見附件二.上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至____年____月____日止。第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____%(含____%)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_____(大寫數(shù)字)種方式處理：1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_____利率計算。2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3._____第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三.乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_____，銀行賬號為_____。第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《____市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《____市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起____日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_____利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_____向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。第九條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_____(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：1.提交_____仲裁委員會仲裁;2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份，_____。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____身份證號碼：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____代理人：_____聯(lián)系電話：_____預售登記機關(guān)：(章)：_____經(jīng)辦人：_____2024年商品房預售合同協(xié)議模板（二）尊敬的購房者：感謝您對我公司銷售的商品房表達的信任與支持！為了保障您的權(quán)益，確保雙方合作的順利進行，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，我公司與您簽訂本《商品房預售合同協(xié)議書》（以下簡稱“本協(xié)議書”），共同遵守以下條款和條件：一、雙方基本信息賣方：[公司名稱]法定代表人：[姓名]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]經(jīng)紀人（如有）：[姓名]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]買方：[姓名]身份證號碼：[號碼]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]二、商品房基本信息1.房屋坐落：[詳細地址]2.房屋面積：建筑面積：[面積1]平方米，套內(nèi)面積：[面積2]平方米。3.房屋所屬權(quán)屬：該房屋為該公司開發(fā)的商品房，證書編號為：[編號]。4.交付標準：依據(jù)國家現(xiàn)行標準進行交付。5.附屬設施：本房屋所屬的小區(qū)將配備相應的綠化、停車位、消防設施、電梯等公共設施和服務設施。三、購房支付方式和期限1.訂購房款：購房者需支付該房屋的定金，定金金額為合同總價的百分之十（10%）。2.購房首付款：購房者需在簽訂本協(xié)議書后[期限]內(nèi)支付該房屋的首付款，首付款金額為合同總價的百分之三十（30%）。3.銀行貸款：購房者可選擇貸款方式購房，貸款方式、貸款銀行等事宜需在合同簽訂后指定。4.全款支付：購房者在簽訂本協(xié)議書后[期限]內(nèi)全款支付購房款項。5.尾款支付：購房者在合同約定的交房日期前[期限]內(nèi)支付尾款。四、交房標準及責任1.交房標準：賣方在交付房屋時，應確保房屋符合國家有關(guān)標準和合同約定，保證房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全性及相應配套設施的正常使用等。2.發(fā)生遲延：若因不可抗力等因素，導致交房時間延遲的情況，雙方應友好協(xié)商，并及時書面通知對方。3.交付驗收：賣方應在合同約定的交房日期前，通知購房者進行交付驗收。購房者有權(quán)對交付的房屋進行驗收，并在驗收合格后簽署《房屋交付確認書》。五、質(zhì)量保證和維修責任1.質(zhì)量保證：房屋交付后，在質(zhì)量保修期限內(nèi)，購房者對房屋存在的質(zhì)量問題有權(quán)提出維修要求，賣方應負責進行維修，并承擔相關(guān)費用。2.質(zhì)量保修期限：合同簽訂滿兩年后，房屋的質(zhì)量保修期為五年。質(zhì)量保修期內(nèi)的維修責任由賣方承擔，超過質(zhì)量保修期的，由購房者自行承擔維修責任。六、合同解除和違約責任1.合同解除：在下列情況下，本協(xié)議書可能導致解除：a)買方未按本協(xié)議約定支付購房款項，并逾期[期限]未支付的；b)賣方未按本協(xié)議約定的時間交付房屋的；c)賣方嚴重違反本協(xié)議書的履行義務的；d)根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，需要解除的。2.違約責任：協(xié)議解除后，買賣雙方應根據(jù)實際情況分別承擔相應的違約責任，賣方應退還買方已支付的購房款項，并支付相應的違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議書的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國法律。2.如發(fā)生本協(xié)議的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議簽訂地所在地的人民法院訴訟解決。八、其他1.本協(xié)議書自雙方