第7頁共7頁2024年大型商場物業(yè)管理服務合同第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱乙方)：法定代表人：_____法定代表人：_____注冊地址：地址;聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)有關法律、法規(guī)和《物業(yè)管理條例》，在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：物業(yè)管理合同座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號：_____建筑面積：____平方米第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓層、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、_____、_____、_____。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場、_____、_____、_____、_____。第七條公共部位環(huán)境衛(wèi)生的管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所_____、_____。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_____、_____、_____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____、_____。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條委托管理費用及保證金：1.管理費用標準：2.保潔費：_____3.保安費：_____4.房屋設備運行費：_____5.維修養(yǎng)護費：_____第十四條商戶和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對商戶物業(yè)使用人違反《賣場管理規(guī)定》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為____年。自_____第四章甲、乙雙方權利和義務第十八條乙方的權利和義務1.乙方享有對對該場地實施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物業(yè)管理的權利，對管理范圍的場地、設備、設施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務全權實施日常管理，維護商場的正常運行。2.依據(jù)有關的法律、法規(guī)，制定和修改商場的各項規(guī)章制度。3.乙方享有依法向甲方收取物業(yè)管理費、公共設施維修基金，經(jīng)營行為保證金、公共能源及相關費用等權利。甲方不按規(guī)定交納相關費用，乙方有權向甲方收取每逾期一天____‰的滯納金，逾期20天不繳納的，乙方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可采取催繳措施，直至訴送法律。4.尊重甲方自主經(jīng)營的權利，不干涉甲方正當?shù)慕?jīng)營活動。5.有權采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營管理協(xié)議之行為。6.在不影響整體經(jīng)營布局的情況下，可利用部分空地報請乙方同意從事場外促銷活動。7.依法行使政府職能部門委托的權利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導，接受物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。8.乙方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。第十九條甲方的權利和義務1.依法享有經(jīng)營范圍內的依法自主經(jīng)營權，服從乙方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合乙方組織的促銷活動，維護商場的整體形象。2.自覺遵守商場的各項規(guī)章制度、辦法和規(guī)定，按時足額向乙方繳納物業(yè)管理費及各種相關費用。3.嚴格遵守執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)，保護消費者的利益，執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅、交繳工商行政管理費。4.積極參加乙方組織的消防演練和培訓，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全，并承擔相應的消防責任。5.對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。7.自覺配合乙方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。第二十條各項費用標準及交納辦法1、裝修保證金甲方如需要對店鋪進行裝修，必須按商場《裝修管理規(guī)定》執(zhí)行，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)乙方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。2、物管費按元/平方米/月(按建筑面積收取)每月度支付一次，提前日收取。3、自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳;公共能源費按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤。實行月計交繳。4、市場推廣費根據(jù)實際需要，由乙方制定推廣、促銷方案，乙方代收的推廣費全部用于商場整體的營銷推廣。計____元/平方米/月(按建筑面積收取)。5、空調使用費除甲方獨立安裝使用的情況外，由乙方根據(jù)空調使用當月總費用結合甲方場地面積大小，按比例收取。6、其他費用按相關規(guī)定辦理。第二十一條違約責任凡有違反有關規(guī)定，甲方須向乙方支付____元_____1000違約金并承擔全額賠償責任。超過規(guī)定期限加收滯納金(____‰/日)，超過三天未交清款項的，乙方可以終止對甲方的物業(yè)服務項目。第二十二條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關手續(xù)退出商場當日為止。第二十三條本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第二十四條附則《裝修管理規(guī)定》、《賣場管理規(guī)定》、《治安消防安全責任書》、《裝修協(xié)議書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。甲方甲方：_____乙方：_____代表人簦章：代表人簽章：聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____簽訂日期：_____簽訂日期：_____2024年大型商場物業(yè)管理服務合同（二）合同編號：【____】商/物/合-001本合同由甲方（以下簡稱物業(yè)公司）和乙方（以下簡稱商場）在平等、自愿、公正、誠實信用的基礎上達成，并共同遵守。第一條合同目的本合同的目的是規(guī)定雙方在商場物業(yè)管理服務方面的權利和義務，確保商場的正常運營和高效管理。第二條合同內容1.物業(yè)服務內容：甲方負責為商場提供全面的物業(yè)管理服務，包括但不限于樓宇維護、公共設施的監(jiān)測與維護、環(huán)境衛(wèi)生的清潔、安全管理、停車場管理、顧客服務等。2.物業(yè)服務時間：甲方將根據(jù)商場的運營情況，在每天營業(yè)時間內為商場提供物業(yè)管理服務。對于特殊情況需要額外服務的，甲方將提前與乙方協(xié)商安排。3.合理支出：甲方為履行物業(yè)管理服務所支出的費用，包括但不限于人員工資、設備維護費用、清潔用品費用等，由乙方按照約定時間進行支付。4.權益保障：甲方在執(zhí)行物業(yè)管理服務過程中，應確保商場的運營權益，保障商場顧客的利益和安全。5.商場配合：乙方應積極配合甲方的工作，提供必要的支持和協(xié)助，使甲方能夠順利履行物業(yè)管理服務。第三條合同期限本合同自【起始日期】起生效，有效期為【合同期限】年。第四條合同變更任何一方在履行合同過程中，如需對合同內容進行變更，應征得對方的書面同意，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進行變更手續(xù)。第五條合同終止1.商場發(fā)生以下情況之一，物業(yè)公司可單方面解除合同：a.乙方嚴重違反合同約定，致使物業(yè)公司無法履行物業(yè)管理服務；b.乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用，超過【合同約定天數(shù)】天未支付的。2.雙方經(jīng)過友好協(xié)商達成一致，可以解除合同。解除合同應提前【合同約定天數(shù)】天以書面形式通知對方。第六條爭議解決雙方因合同履行發(fā)生爭議時