第8頁(yè)共8頁(yè)2024年地產(chǎn)銷售代理合同委托方：(甲方)地址：受托方：(乙方)地址：甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項(xiàng)目”的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、委托期限壹年，暫定自月由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(zé)(一)甲方權(quán)利與職責(zé)1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用，營(yíng)銷推廣費(fèi)用為可售總額的____%。5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前____日可完全進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。7、保證于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。9、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。10、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11、為了更好地銷售該項(xiàng)目，加之該項(xiàng)目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用(房租、裝修、辦公用品等)。(二)乙方權(quán)利和職責(zé)1、本合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等)。3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷策劃方案。5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購(gòu)書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方帳戶。8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。10、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。11、負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。(三)共同責(zé)任1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)。(四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標(biāo)：第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的____%。第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的____%。第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的____%。3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式(一)策劃費(fèi)乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整。(二)代理服務(wù)費(fèi)1、計(jì)算及支付方式(1)雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的____%收取，并按月結(jié)算。(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的____%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。(3)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。(4)每月____日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。2、獎(jiǎng)罰方式(1)合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。(2)獎(jiǎng)勵(lì)金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額_____價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額)____%。(3)獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。(4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除____%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期____日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。六、爭(zhēng)議的解決在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年地產(chǎn)銷售代理合同（二）地產(chǎn)銷售代理合同合同編號(hào)：2024-001甲方（銷售代理商）：__________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：__________________聯(lián)系電話：_________________乙方（地產(chǎn)開發(fā)商）：__________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：__________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方具備從事地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方擁有合法的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并希望通過(guò)甲方作為其獨(dú)家銷售代理商，提供銷售服務(wù)，雙方達(dá)成以下協(xié)議：第一條產(chǎn)品信息1.1乙方將向甲方提供銷售代理的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱、規(guī)劃、戶型、價(jià)格等。甲方在接受代理的地產(chǎn)項(xiàng)目前有權(quán)對(duì)其進(jìn)行調(diào)研和評(píng)估。1.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的項(xiàng)目信息，履行誠(chéng)信義務(wù)，全力推廣并銷售乙方的項(xiàng)目。第二條銷售代理權(quán)利和義務(wù)2.1甲方作為乙方的合法獨(dú)家銷售代理商，有權(quán)以乙方名義銷售代理的地產(chǎn)項(xiàng)目，并向潛在客戶提供咨詢和對(duì)接服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證所提供的銷售信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意夸大宣傳或提供虛假的銷售承諾。2.3甲方應(yīng)積極開展市場(chǎng)推廣和銷售活動(dòng)，提高乙方地產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和銷售量。2.4甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供銷售進(jìn)展情況及相關(guān)市場(chǎng)反饋，并協(xié)助乙方做好客戶管理和售后服務(wù)。2.5甲方不得從事違反法律法規(guī)的銷售活動(dòng)，如虛報(bào)銷售數(shù)據(jù)、擅自提高價(jià)格、夸大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)等行為，如有違反，乙方有權(quán)立即解除合同。第三條傭金結(jié)算3.1甲方的傭金以乙方確定的比例為準(zhǔn)，具體傭金比例詳見附表1。3.2傭金的結(jié)算方式為每個(gè)銷售周期結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)，乙方按照甲方實(shí)際銷售的項(xiàng)目數(shù)和銷售金額計(jì)算并結(jié)算傭金。3.3甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的銷售報(bào)告、銷售合同等相關(guān)文件作為結(jié)算依據(jù)。第四條保密和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)保守合同約定的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。4.2若甲方違反保密約定，泄露商業(yè)秘密，乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任，并要求甲方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。4.3若一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方的合法權(quán)益，對(duì)方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同的任何變更和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，需雙方簽字確認(rèn)后生效。5.2本合同期限為_______年，自_________年______月______日起至_________年______月______日止。5.3如一方確因不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方協(xié)商后可決定解除合同或暫時(shí)中止履行義務(wù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，若協(xié)商不成，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院予以裁決。6.2雙方同意，爭(zhēng)議期間本合同的履行不因爭(zhēng)議的發(fā)生而中止。第七條其他7.1