2024開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容：__________第二條甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等。2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的資料和文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因資料不實(shí)或違法所引起的一切法律責(zé)任。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批、施工許可等。2.4甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方開(kāi)發(fā)費(fèi)用，并按照約定比例分配項(xiàng)目收益。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的全部費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付項(xiàng)目收益分配，并承擔(dān)因自身原因?qū)е马?xiàng)目收益減少的責(zé)任。3.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的安全生產(chǎn)，嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和甲方要求進(jìn)行施工。3.4乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的技術(shù)和商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。第四條項(xiàng)目進(jìn)度和驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，如有延期，應(yīng)提前向甲方書(shū)面申請(qǐng)，并征得甲方同意。4.2項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，甲方有權(quán)參加并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。4.3項(xiàng)目驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用和項(xiàng)目收益分配。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條費(fèi)用和收益分配5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括：設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)等，具體金額和支付方式見(jiàn)附件。5.2項(xiàng)目收益分配按照甲乙雙方約定比例進(jìn)行，具體比例見(jiàn)附件。5.3項(xiàng)目收益包括：房屋銷售收入、物業(yè)費(fèi)收入、廣告費(fèi)收入等，具體分配方式見(jiàn)附件。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用或項(xiàng)目收益分配的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非有法院判決或甲方書(shū)面同意暫停履行。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.建筑設(shè)計(jì)方案4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用明細(xì)表5.項(xiàng)目收益分配比例協(xié)議6.項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間表7.安全生產(chǎn)管理制度8.技術(shù)和商業(yè)秘密保密協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用或項(xiàng)目收益分配的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，視為違約。3.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中指定的房地產(chǎn)所有權(quán)人。2.乙方：指合同中指定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、施工、銷售等全過(guò)程的活動(dòng)。4.開(kāi)發(fā)費(fèi)用：指乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。5.項(xiàng)目收益：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后所獲得的全部收益。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用或項(xiàng)目收益分配。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或項(xiàng)目驗(yàn)收不合格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同未盡事宜。解決辦法：甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)所有權(quán)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企