2024房管局二手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________中介方：名稱：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3該房屋占用土地性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)取得方式：__________。1.4該房屋現(xiàn)狀：__________（房屋是否已出租、是否設(shè)有抵押等）。二、房屋價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、其他約定4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2該房屋在過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由賣方承擔(dān)，過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由買方承擔(dān)。4.3買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2買賣雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同，一方遲延履行或未履行的，應(yīng)按照遲延履行或未履行部分的價(jià)值支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附則7.1本合同一式肆份，賣方、買方、中介方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

4.房屋現(xiàn)狀證明

5.買方身份證明

6.賣方身份證明

7.房屋買賣合同文本

8.房屋過戶登記申請(qǐng)表

9.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證

10.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。

2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，如未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。

3.買方未履行合同約定的管理責(zé)任：買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任，如未履行，則構(gòu)成違約。

4.雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如違反，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：房屋的所有權(quán)是指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.土地使用權(quán)：土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

3.定金：定金是買方為了確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢，如買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，則定金不予退還。

4.違約金：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的一定金額的錢，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如在交易過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。

2.過戶手續(xù)繁瑣：在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備好所有相關(guān)證件和材料，并按照房產(chǎn)管理部門的要求進(jìn)行辦理，如有疑問，可尋求中介方的幫助。

3.房?jī)r(jià)款支付問題：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如遇到支付困難，可與賣方協(xié)商延期支付或?qū)で蠼鹑跈C(jī)構(gòu)的幫助。

4.房屋交付問題：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求逾期交付的違約金。五、