小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、委托管理范圍和內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對(duì)小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理，管理范圍包括：住宅及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序和環(huán)境。1.3乙方應(yīng)制定和完善小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修。二、委托管理期限2.1本協(xié)議的委托管理期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前__________個(gè)月書面簽訂續(xù)約協(xié)議。三、委托管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按月向乙方支付委托管理費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付委托管理費(fèi)用。3.3如有特殊情況需調(diào)整委托管理費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保乙方在管理范圍內(nèi)的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常管理工作。4.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)給予客觀、公正的評(píng)價(jià)，并提出合理化建議。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付委托管理費(fèi)用，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序和環(huán)境。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，對(duì)甲方的意見和建議給予及時(shí)回應(yīng)和處理。5.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，保障小區(qū)居民的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.小區(qū)規(guī)劃圖紙2.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度3.委托管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告5.違約金計(jì)算公式6.小區(qū)居民投訴與建議記錄表7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告8.合同續(xù)約申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付委托管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方干涉乙方正常管理工作，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施、綠化、停車場(chǎng)等進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修和管理活動(dòng)。2.委托管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方，用于履行物業(yè)管理職責(zé)的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。5.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務(wù)的一方。6.違約方：指在合同履行過程中未履行合同義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付委托管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改；如乙方仍不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方干涉乙方正常管理工作。解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，尊重對(duì)方的工作；如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商或向法院提起訴訟解決。4.問題：乙方未遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)