房屋抵押借款協(xié)議范本合同編號(hào)：__________房屋抵押借款協(xié)議甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋抵押給乙方，乙方向甲方提供借款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：__________。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方同意在甲方滿足本合同約定的還款條件后，提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第三條借款利率3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為____%。3.2借款利息的計(jì)算方式為：按日計(jì)息，計(jì)息基數(shù)為借款本金，利息每____個(gè)工作日支付一次，支付至乙方指定的賬戶。第四條還款方式4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法，甲方每月還款金額為：__________元。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，如甲方逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)加收罰息，罰息利率為____%。第五條房屋抵押5.1甲方將其名下的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________，房屋地址：__________）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋抵押登記至乙方名下。5.3甲方應(yīng)保證抵押房屋的價(jià)值不低于借款本金加利息的總和，如抵押房屋的價(jià)值下降，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值。第六條合同的變更和解除6.1本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2甲方提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)加收罰息，罰息利率為____%。7.2甲方未按照本合同約定的期限辦理房屋抵押登記的，乙方有權(quán)提前收回借款本金及利息。7.3乙方未按照本合同約定的期限支付借款本息的，甲方有權(quán)提前收回借款本金及利息。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件4.抵押房屋的評(píng)估報(bào)告5.合同履行過程中產(chǎn)生的所有付款憑證6.合同履行過程中產(chǎn)生的所有收款憑證7.合同變更或解除的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，或未按約定提前還款的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定期限辦理房屋抵押登記的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定保證抵押房屋的價(jià)值，導(dǎo)致抵押房屋價(jià)值下降未采取恢復(fù)措施的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定期限支付借款本息的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4.等額本息還款法：借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。5.罰息：借款人逾期還款應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付額外的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方有權(quán)按照約定加收罰息，并有權(quán)提前收回借款本金及利息。2.甲方未按約定期限辦理房屋抵押登記：乙方有權(quán)提前收回借款本金及利息。3.甲方未按照約定保證抵押房屋的價(jià)值：甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，無法恢復(fù)的，應(yīng)當(dāng)提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。4.乙