編號(hào)：__________2024版住房交易政策通連載四甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版住房交易政策通連載四合同目錄第一章：前言1.1合同當(dāng)事人1.2合同目的1.3合同解釋第二章：住房交易政策概述2.1住房交易政策定義2.2政策適用范圍2.3政策主要內(nèi)容第三章：住房購買條件3.1購房資質(zhì)要求3.2購房數(shù)量限制3.3購房資金要求第四章：住房銷售條件4.1銷售資質(zhì)要求4.2銷售程序規(guī)定4.3銷售價(jià)格管理第五章：住房交易稅費(fèi)5.1契稅5.2個(gè)人所得稅5.3增值稅及附加5.4其他相關(guān)稅費(fèi)第六章：住房交易流程6.1簽訂購房合同6.2辦理貸款手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶登記6.4房屋交付及驗(yàn)收第七章：住房交易注意事項(xiàng)7.1查驗(yàn)房屋情況7.2明確合同條款7.3關(guān)注政策變化第八章：合同違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式第九章：合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟途徑第十章：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件及后果第十一章：合同附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂11.3合同的終止第十二章：附件12.1相關(guān)政策文件12.2購房合同模板12.3貸款申請(qǐng)相關(guān)材料第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2房屋交易相關(guān)咨詢和指導(dǎo)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：簽署頁14.1合同簽署人14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方名稱：_________1.1.2乙方名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方愿意出售/購買位于_________的房產(chǎn)，乙方愿意購買/購買位于_________的房產(chǎn)。1.3合同解釋1.3.1本合同的詞語定義，除上下文另有解釋外，應(yīng)具有本條款所賦予的含義。第二章：住房交易政策概述2.1住房交易政策定義2.1.1住房交易政策是指我國政府為規(guī)范住房交易行為，保障交易雙方合法權(quán)益，制定的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。2.2政策適用范圍2.2.1本合同所述住房交易政策適用于在我國境內(nèi)的所有住房交易活動(dòng)。2.3政策主要內(nèi)容2.3.1住房購買條件、銷售條件、稅費(fèi)、交易流程等。第三章：住房購買條件3.1購房資質(zhì)要求3.1.1甲方須具備購房資質(zhì)，符合我國住房購買政策的相關(guān)規(guī)定。3.2購房數(shù)量限制3.2.1甲方本次購房數(shù)量符合我國住房購買政策的規(guī)定。3.3購房資金要求3.3.1甲方須按照合同約定，向乙方支付購房款項(xiàng)。第四章：住房銷售條件4.1銷售資質(zhì)要求4.1.1甲方須具備住房銷售資質(zhì)，符合我國住房銷售政策的相關(guān)規(guī)定。4.2銷售程序規(guī)定4.2.1甲方須按照我國住房銷售政策的規(guī)定，進(jìn)行住房銷售活動(dòng)。4.3銷售價(jià)格管理4.3.1甲方須按照我國住房銷售政策的規(guī)定，合理確定住房銷售價(jià)格。第五章：住房交易稅費(fèi)5.1契稅5.1.1甲方應(yīng)按照我國稅收政策的規(guī)定，向乙方支付契稅。5.2個(gè)人所得稅5.2.1甲方應(yīng)按照我國稅收政策的規(guī)定，向乙方支付個(gè)人所得稅。5.3增值稅及附加5.3.1甲方應(yīng)按照我國稅收政策的規(guī)定，向乙方支付增值稅及附加。5.4其他相關(guān)稅費(fèi)5.4.1甲方應(yīng)按照我國稅收政策的規(guī)定，向乙方支付其他相關(guān)稅費(fèi)。第六章：住房交易流程6.1簽訂購房合同6.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照我國住房交易政策的規(guī)定，簽訂購房合同。6.2辦理貸款手續(xù)6.2.1甲方如需辦理貸款，應(yīng)按照我國貸款政策的規(guī)定，向銀行辦理貸款手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶登記6.3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照我國產(chǎn)權(quán)過戶政策的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。6.4房屋交付及驗(yàn)收6.4.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付房屋，并按照我國住房交易政策的規(guī)定，進(jìn)行房屋驗(yàn)收。第七章：住房交易注意事項(xiàng)7.1查驗(yàn)房屋情況7.1.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供房屋的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。7.2明確合同條款7.2.1甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的條款，并明確合同的各項(xiàng)條款和約定。7.3關(guān)注政策變化7.3.1甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注我國住房交易政策的變化，按照政策規(guī)定進(jìn)行住房交易活動(dòng)。第八章：合同違約責(zé)任8.1違約行為界定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約糾紛解決方式8.3.1違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章：合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟途徑9.3.1如仲裁不成，甲乙雙方同意向_________人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件及后果10.3.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一章：合同附則11.1合同的解釋權(quán)11.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。11.2合同的修訂11.2.1本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同上簽字或蓋章。11.3合同的終止11.3.1本合同在履行完畢或者依法解除后終止。第十二章：附件12.1相關(guān)政策文件12.2購房合同模板12.3貸款申請(qǐng)相關(guān)材料第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2房屋交易相關(guān)咨詢和指導(dǎo)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：簽署頁14.1合同簽署人14.1.1甲方簽署人：_________14.1.2乙方簽署人：_________14.2簽署日期14.2.1本合同簽署日期：_________14.3簽署地點(diǎn)14.3.1本合同簽署地點(diǎn)：_________甲方簽字：_________乙方簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。1.3甲方權(quán)利1.3.1甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方支付購房款項(xiàng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾2.1.1乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于乙方的身份證明、財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行付款、配合辦理貸款等義務(wù)。2.3乙方權(quán)利2.3.1乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行中介服務(wù)義務(wù)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理貸款手續(xù)等。3.2第三方中介責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的房源信息、服務(wù)行為的真實(shí)性和合法性承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介權(quán)利3.3.1第三方中介有權(quán)按照合同約定，收取中介費(fèi)用。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的補(bǔ)充約定4.1房屋交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件4.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合我國住房交易政策規(guī)定的交付條件。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的補(bǔ)充約定5.1付款方式5.1.1乙方應(yīng)按照我國貸款政策的規(guī)定，選擇合適的付款方式，并按時(shí)支付購房款項(xiàng)。5.2貸款申請(qǐng)5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)材料。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的補(bǔ)充約定6.1中介費(fèi)用6.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方收取中介費(fèi)用。6.2中介服務(wù)范圍6.2.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、協(xié)助協(xié)商、辦理貸款等中介服務(wù)。附加條款七：合同履行過程中的其他約定7.1房屋驗(yàn)收7.1.1乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的維修責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.相關(guān)政策文件2.購房合同模板3.貸款申請(qǐng)相關(guān)材料4.房屋所有權(quán)證5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.付款憑證8.產(chǎn)權(quán)過戶登記證明9.房屋交付確認(rèn)書10.質(zhì)量保修書11.中介服務(wù)協(xié)議12.第三方評(píng)估報(bào)告13.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)規(guī)范。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，或違反了合同的實(shí)質(zhì)性條款。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲乙雙方為購買住房而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并按照質(zhì)量保修書的規(guī)定尋求解決。2.若甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或按照合同約定尋求其他補(bǔ)救措施。3.如果乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，或按照合同約定尋求其他補(bǔ)救措施。4.第三方中介未能提供約