物業(yè)服務(wù)合同第一章總則

第一條本合同中的物業(yè)服務(wù)是指乙方接受甲方的委托，依照物業(yè)管理委托服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅座落位置：XX市XX區(qū)XX路XX號XX幢XX單元XX室

建筑面積：XX平方米產(chǎn)權(quán)年限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日

第三條乙方為本合同所涉及的物業(yè)服務(wù)授權(quán)服務(wù)機(jī)構(gòu)。甲方已對物業(yè)的共用部位、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行驗收合格。

第二章委托服務(wù)事項

第四條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第五條房屋日常維修養(yǎng)護(hù)工作：

1.房屋外觀；

2.共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行、檢查；

3.公共場所和物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)；

4.公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)；

5.場清掃保潔和適宜住戶休閑場所的秩序維護(hù)。

第六條建立物業(yè)檔案資料室，對業(yè)主入住時提供的資料及日常管理中形成并保存的各類資料，應(yīng)分類歸檔，妥善保管。

第七條協(xié)助相關(guān)部門做好安全防范工作，發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好善后處理工作，并如實向業(yè)主公示。

第八條負(fù)責(zé)編制房屋設(shè)施年維修計劃，合理安排資金，按計劃和及時實施維修確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

第九條代收代繳服務(wù)費(fèi)用；向業(yè)主/使用人公布各項費(fèi)用的收支賬目。

第十條物業(yè)服務(wù)過程中的各項工作均接受甲方、業(yè)主及業(yè)主委員會的監(jiān)督。

第三章委托服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第十一條房屋外觀完好、無破壞；公共場所保持整潔衛(wèi)生；設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行正常，無故障；綠化、蟲害控制符合要求；管理及時有序，公示內(nèi)容兌現(xiàn)；值班記錄、交接班記錄填寫規(guī)范；日常巡查達(dá)到規(guī)定的要求。

第四章服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

第十二條本物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方審定為XXXX元/平方米·月（按建筑面積收取）。水費(fèi)按自來水公司規(guī)定收取。垃圾清運(yùn)費(fèi)XXX元/戶/月（預(yù)收）。乙方按月公布一次收費(fèi)賬目。

第十三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方每月報甲方財務(wù)部門審核后支付乙方。維修資金使用費(fèi)用和其它有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)費(fèi)用，根據(jù)甲方與開發(fā)單位簽訂的協(xié)議執(zhí)行。上述費(fèi)用由甲方直接支付給乙方或乙方指定的單位和個人。甲方對乙方的財務(wù)帳目進(jìn)行檢查監(jiān)督責(zé)任。乙方應(yīng)將上述費(fèi)用收支情況以書面形式定期公布。乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)賬目和報表等資料。

第十四條停車場地費(fèi)用根據(jù)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方與業(yè)主委員會協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附表一）。停車場地使用費(fèi)由乙方按月收?。ǜ奖矶?。乙方應(yīng)將停車場地使用收費(fèi)情況以書面形式定期公布。停車場地屬全體業(yè)主所有，由乙方管理，其使用收入實行代收代繳管理委員會同意后使用或出租。停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及管理方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。

第五章物業(yè)使用與維護(hù)

第十五條業(yè)主專有部分出現(xiàn)妨礙公共利益需要維修等情況時，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)（雙方另有約定的除外）。因維修等給相鄰造成損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十六條任何一方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位）、設(shè)計用途、功能和布局等。不得損害相關(guān)管道井及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等原有用途等。如需改變應(yīng)向其他業(yè)主委員會或相關(guān)主管部門提前征得同意后方可改變。第十七條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的住宅時，其他業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合并合理避讓。第十八條對共有部分的使用和共同利用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)公共照明、綠地等共有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生保潔和消殺工作（包括樓道內(nèi)）。第十九條對違反規(guī)劃私建行為和未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)私自改變房屋用途的行為制止并上報有關(guān)部門進(jìn)行處理。第二十條建立健全本物業(yè)區(qū)的各項財務(wù)制度，按期公布財務(wù)收支情況，接受甲方和相關(guān)業(yè)主的監(jiān)督檢查。第二十一條對業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)定的行為，