土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________受讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條土地基本情況1.1該土地位于__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2該土地的用途為__________。1.3該土地的使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的價(jià)格將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方同意在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為該土地使用權(quán)的部分購(gòu)買價(jià)款。2.3受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和金額，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。轉(zhuǎn)讓方收到轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時(shí)向受讓方出具合法有效的收款憑證。第三條土地過戶及交付3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理該土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將該土地的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益交付給受讓方。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該土地在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е略撏恋責(zé)o法過戶或存在法律糾紛的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)該土地的使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證該土地的使用權(quán)可以依法過戶給受讓方。4.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式，及時(shí)向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款。4.3轉(zhuǎn)讓方在過戶手續(xù)辦理完成后，應(yīng)將該土地的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益交付給受讓方。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展土地轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若轉(zhuǎn)讓方在過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致該土地?zé)o法過戶或存在法律糾紛的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3若受讓方未按照本協(xié)議約定的付款方式和期限支付轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件6.過戶手續(xù)費(fèi)用計(jì)算單7.付款憑證復(fù)印件8.土地過戶證明復(fù)印件9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致土地?zé)o法過戶。2.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，造成法律糾紛。3.受讓方未能按照約定時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款。4.受讓方在過戶手續(xù)辦理完成后，未能按時(shí)接收土地的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。5.雙方未遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以縮短過戶時(shí)間。2.問題：土地使用權(quán)存在法律糾紛。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，如存在糾紛，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解決。3.問題：受讓方支付轉(zhuǎn)讓款不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，如受讓方逾期支付，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同并要求違約金。4.問題：土地實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益交付不順利。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，及時(shí)將土地實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益交付給受讓方。5.問題：違反國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地