編號(hào)：__________2024房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭(zhēng)議的解決第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2購(gòu)房者基本信息2.3賣(mài)家基本信息第三章：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四章：房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與方式4.2房屋過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費(fèi)用第六章：違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任6.2定金罰則6.3賠償責(zé)任第七章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同的變更7.2合同的轉(zhuǎn)讓第八章：附件8.1房屋所有權(quán)證8.2房屋土地使用權(quán)證8.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本第九章：其他約定9.1房屋裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.4戶口遷移第十章：雙方聲明與承諾10.1賣(mài)家聲明與承諾10.2買(mǎi)家聲明與承諾第十一章：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二章：合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期13.3合同的副本第十四章：其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.2房屋租賃14.3房屋抵押合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)家）將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)家）并由乙方支付定金，雙方共同確認(rèn)交易條件的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指甲方名下的位于____________的房產(chǎn)，證號(hào)____________。1.1.3本合同中的定金指乙方支付給甲方的人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方支付定金后生效。1.4合同的解除與終止1.4.1在合同生效后，除非依法或雙方協(xié)商一致解除或終止合同，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。1.4.2乙方未按約定支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。1.5爭(zhēng)議的解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________。2.2購(gòu)房者基本信息乙方全稱：____________，地址：____________，法定代表人（或自然人）：____________，聯(lián)系方式：____________。2.3賣(mài)家基本信息甲方全稱：____________，地址：____________，法定代表人（或自然人）：____________，聯(lián)系方式：____________。第三章：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲乙雙方約定，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________元整）。3.2定金支付乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.3首付款支付乙方應(yīng)于____年__月__日前支付首付款人民幣_(tái)___元整。3.4貸款事宜乙方自行辦理購(gòu)房貸款事宜，貸款額度、期限、利率等按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。3.5尾款支付房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。第四章：房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付方式為_(kāi)______。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)于____年__月__日前辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五章：房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章：違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2定金罰則乙方逾期支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3賠償責(zé)任一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益。第八章：附件8.1房屋所有權(quán)證8.1.1甲方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件一份，作為本合同附件。8.2房屋土地使用權(quán)證8.2.1甲方提供房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件一份，作為本合同附件。8.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本8.3.1本合同范本作為合同附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第九章：其他約定9.1房屋裝修情況甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、主要材料等。9.2家具家電清單甲方應(yīng)提供家具家電清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。9.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.4戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十章：雙方聲明與承諾10.1甲方聲明與承諾甲方聲明其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)問(wèn)題。10.2乙方聲明與承諾乙方聲明其具備購(gòu)房資格，并將按照合同約定支付定金、首付款及尾款。第十一章：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.4訴訟解決如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方支付定金后生效。12.2合同的修改合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.3合同的解除合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。13.3合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。14.2房屋租賃本合同簽訂后，甲方不得再將房屋出租給第三方。14.3房屋抵押甲方保證在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋設(shè)定抵押。合同編號(hào)：_________甲方（賣(mài)方）：_________簽字/蓋章：_________日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）：_________簽字/蓋章：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外提供的房屋信息甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建筑年份等。1.2房屋維護(hù)和保養(yǎng)甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，符合正常的居住條件。若房屋存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。1.3房屋交易的時(shí)間安排甲方應(yīng)確保房屋交易的時(shí)間安排符合乙方的需求，并在合同中明確交易的具體時(shí)間。1.4房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。1.5甲方對(duì)房屋的權(quán)力保證甲方應(yīng)保證對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不涉及任何的法律糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方的購(gòu)房資格乙方應(yīng)向甲方提供其購(gòu)房的資格證明，包括身份證明、收入證明等。2.2乙方的付款方式乙方應(yīng)明確其付款的方式，包括定金、首付款及尾款的支付方式。2.3乙方的貸款安排乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。2.4乙方的裝修和改造乙方應(yīng)在購(gòu)房后，按照合同的約定進(jìn)行房屋的裝修和改造。2.5乙方的居住行為乙方應(yīng)遵守房屋的居住規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介的服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)服務(wù)，包括房屋的展示、推廣、協(xié)商等。3.2中介的服務(wù)費(fèi)用中介的費(fèi)用應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行支付，并在合同中明確。3.3中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.4中介的信息提供中介應(yīng)向雙方提供真實(shí)的房屋信息，并保證信息的準(zhǔn)確性。3.5中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本4.家具家電清單5.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明6.戶口遷移相關(guān)文件7.房屋裝修情況說(shuō)明8.購(gòu)房貸款相關(guān)文件9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.房屋過(guò)戶手續(xù)指南11.房屋保險(xiǎn)辦理指南12.房屋租賃合同（如有）13.房屋抵押合同（如有）14.中介服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定提供房屋相關(guān)證明文件，或提供的文件不真實(shí)、不完整。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。4.乙方未按約定辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，或貸款審批未通過(guò)。5.乙方未按約定進(jìn)行房屋裝修、改造，或違反合同約定的裝修、改造要求。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方中介未按約定保密相關(guān)信息，泄露給無(wú)關(guān)第三方。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋擁有完全的控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用土地的使用權(quán)，通常與房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。3.定金：指乙方支付給甲方的一種履約保證金，用于保證合同的履行。4.首付款：指乙方在購(gòu)房時(shí)一次性支付給甲方的一部分房款。5.尾款：指乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付給甲方的剩余房款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。7.購(gòu)房貸款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。8.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商延期交付或按照合同約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方修復(fù)或按照合同約定賠償損失。3.乙方延遲支付款項(xiàng)：協(xié)商延期支付或按照合同約定支付違約金。4.貸款審批不通過(guò)：重新申請(qǐng)貸款或