廠房出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑轉(zhuǎn)讓其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元的廠房（以下簡稱“標(biāo)的廠房”），乙方有意向購買該廠房并用于自身生產(chǎn)經(jīng)營活動。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的廠房的出售事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進標(biāo)的廠房順利交接。標(biāo)的廠房的現(xiàn)狀、權(quán)屬及附屬設(shè)施等詳細信息，以本協(xié)議附件及雙方另行簽署的補充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方確認，在簽署本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的廠房的基本情況，并已委托專業(yè)人士進行了必要的盡職。本協(xié)議的履行將基于雙方共同遵守的法律法規(guī)及市場慣例，確保交易行為的合法性與有效性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔(dān)?；虺兄Z，所有相關(guān)風(fēng)險由各自獨立承擔(dān)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的標(biāo)的廠房出售給乙方的相關(guān)事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)與高效。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的廠房的權(quán)屬確認、價格條款、支付方式、交付條件、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方同意，通過本協(xié)議的簽訂與履行，完成標(biāo)的廠房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保乙方順利取得標(biāo)的廠房的所有權(quán)或使用權(quán)（根據(jù)協(xié)議具體約定）。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、全面的交易框架，以規(guī)避潛在風(fēng)險，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的廠房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元的廠房，包括其建筑主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（若涉及）及其他相關(guān)權(quán)益。

2.交易價款：指甲方出售標(biāo)的廠房并向乙方收取的款項總額。

3.交付日期：指甲方完成標(biāo)的廠房相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方并實際交付使用的日期。

4.瑕疵擔(dān)保：指甲方保證標(biāo)的廠房在交付時不存在權(quán)屬糾紛、結(jié)構(gòu)安全隱患等影響乙方正常使用的缺陷。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其是標(biāo)的廠房的合法所有權(quán)人，有權(quán)進行出售，并已取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)及外部許可（如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證等）。

（2）甲方負責(zé)配合乙方完成標(biāo)的廠房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除雙方另有約定外）。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的廠房的真實、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、裝修情況、設(shè)備配置、使用權(quán)期限（若為租賃形式）等，并保證不存在隱瞞或虛假陳述。

（4）甲方保證標(biāo)的廠房在交付時處于可正常使用狀態(tài)，并滿足協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo)的廠房的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)確保標(biāo)的廠房在協(xié)議履行期間不受第三方主張權(quán)利的影響，如遇權(quán)屬糾紛，由甲方負責(zé)解決。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付交易價款，并對乙方的支付行為進行監(jiān)督。

（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的廠房的驗收手續(xù)，并配合乙方進行必要的交接工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定購買標(biāo)的廠房，并要求甲方提供標(biāo)的廠房的完整權(quán)屬證明文件。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的金額和支付方式及時足額支付交易價款，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)對標(biāo)的廠房進行必要的盡職，包括但不限于實地勘察、權(quán)屬核實、結(jié)構(gòu)安全評估等，并有權(quán)基于結(jié)果提出合理的要求。

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和要求接收標(biāo)的廠房，并對驗收結(jié)果負責(zé)，確認無誤后簽署驗收文件。

（5）乙方在支付交易價款前，有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的廠房無任何第三方權(quán)利負擔(dān)的保證，如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用標(biāo)的廠房，并承擔(dān)標(biāo)的廠房使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等，根據(jù)協(xié)議具體約定）。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的廠房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按時提交必要的申請材料。

（8）若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.交易價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的廠房的交易價款總額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付交易價款XX%即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）作為首付款，甲方收到款項后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：標(biāo)的廠房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥，并實際交付給乙方使用之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的交易價款XX%即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。

4.付款保證：乙方保證其支付能力，確保按照本協(xié)議約定按時足額支付交易價款。任何因乙方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，均視為乙方違約。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的廠房轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成且乙方完全履行支付義務(wù)之日終止。

2.標(biāo)的物交付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，將標(biāo)的廠房交付給乙方，交付地點為標(biāo)的廠房現(xiàn)場。乙方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)完成驗收。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，開始辦理標(biāo)的廠房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并應(yīng)在乙方支付首付款后X日內(nèi)提供必要的協(xié)助文件。雙方應(yīng)共同配合，最遲在乙方支付尾款之日起X日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并取得新的房屋所有權(quán)證（或其他權(quán)屬證明文件）交付給乙方。

4.其他重要時間節(jié)點：

（1）盡職期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成對標(biāo)的廠房的盡職。

（2）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在本協(xié)議內(nèi)容確認無誤后X日內(nèi)完成簽字蓋章。

（3）違約通知：任何一方違約時，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)向違約方發(fā)出書面違約通知。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時交付標(biāo)的廠房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付部分價款XX%的違約金，但累計違約金不超過交易總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方提供的標(biāo)的廠房存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞重大事實（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán)或無法正常使用，甲方應(yīng)退還乙方全部已支付款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、評估費等。

（3）若甲方未能按時辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過交易總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方交付的標(biāo)的廠房不符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如存在結(jié)構(gòu)安全問題、嚴(yán)重影響使用的瑕疵等），乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進行整改，整改期間費用由甲方承擔(dān)。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)款項并賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分價款XX%的違約金，但累計違約金不超過首付款金額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分價款XX%的違約金，但累計違約金不超過尾款金額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余的全部款項及違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未能按時完成標(biāo)的廠房的驗收工作，導(dǎo)致交付期限延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過交易總價款的XX%。

（4）若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方對標(biāo)的廠房進行任何違法改造、破壞或造成損失，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此直接遭受的經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費、評估費、差價損失等。若違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方還有權(quán)要求解除協(xié)議并要求賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，并可根據(jù)實際情況協(xié)商處理標(biāo)的廠房的歸屬或補償事宜。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方有責(zé)任提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或從事不道德行為。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，爭取在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成功，且在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或根據(jù)協(xié)議簽訂地或標(biāo)的廠房所在地，選擇向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[請?zhí)顚懢唧w仲裁地點，如XX市XX區(qū)]。選擇訴訟的，管轄法院為[請?zhí)顚懢唧w法院名稱，如XX市XX區(qū)人民法院]，適用中國法律。

4.爭議解決期間的義務(wù)：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或采取任何損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）標(biāo)的廠房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成，乙方取得所有權(quán)或使用權(quán)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方同意解除；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)結(jié)清所有款項，并完成必要的交接手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議關(guān)于爭議解決的條款具有優(yōu)先性，即使其他條款存在沖突，也應(yīng)以爭議解決條款為準(zhǔn)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最