二手房協(xié)議書過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

標(biāo)的物業(yè)系乙方合法擁有或有權(quán)處分之財(cái)產(chǎn)，具體權(quán)屬狀況以最終過戶登記為準(zhǔn)。甲方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的認(rèn)可及乙方的承諾，同意購買、租賃或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)；乙方則基于甲方的支付義務(wù)及對(duì)標(biāo)的物業(yè)的處置權(quán)，同意履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于雙方真實(shí)意思表示，且已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

若本協(xié)議為買賣協(xié)議，雙方將進(jìn)一步按照《二手房買賣合同》的具體條款履行交易流程；若本協(xié)議為租賃協(xié)議，雙方將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)明確租賃關(guān)系；若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，則乙方將按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)以具體服務(wù)內(nèi)容為準(zhǔn)。無論本協(xié)議具體性質(zhì)如何，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限、價(jià)格支付條件、違約責(zé)任等條款，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以標(biāo)的物業(yè)的合法合規(guī)為基礎(chǔ)，任何一方不得以標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬存在瑕疵為由擅自解除協(xié)議或追究對(duì)方責(zé)任，但該等瑕疵已明確告知并經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)的除外。雙方同意，本協(xié)議的效力及后續(xù)爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)所達(dá)成的交易、租賃或服務(wù)合作意向，并規(guī)定雙方在此過程中應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。若為買賣協(xié)議，范圍包括但不限于房屋交付、過戶登記、稅費(fèi)承擔(dān)等；若為租賃協(xié)議，范圍包括但不限于租賃期限、租金支付、房屋維護(hù)、違約處理等；若為委托服務(wù)協(xié)議，范圍包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過具體條款的約定，確保合作過程合法合規(guī)，權(quán)利義務(wù)清晰明確，最終實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.過戶登記：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的行政登記手續(xù)。

3.租賃期限：指甲乙雙方約定的房屋租賃時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.服務(wù)費(fèi)用：指乙方因提供委托服務(wù)而向甲方收取的報(bào)酬，具體金額及支付方式以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并有權(quán)核實(shí)文件的真實(shí)性和合法性。

b.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，獲得標(biāo)的物業(yè)的占有、使用或所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

c.若本協(xié)議為買賣協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方配合完成過戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督稅費(fèi)支付過程。

d.若本協(xié)議為租賃協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供符合居住條件的房屋，并有權(quán)在租賃期內(nèi)享有房屋的占有和使用。

e.若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。

(2)**義務(wù)**

a.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，及時(shí)足額支付款項(xiàng)給乙方。

b.若本協(xié)議為買賣協(xié)議，甲方有義務(wù)配合乙方完成過戶登記所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

c.若本協(xié)議為租賃協(xié)議，甲方有義務(wù)按照約定支付租金，并愛護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

d.若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，甲方有義務(wù)向乙方提供必要的信息和協(xié)助，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。

e.甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議的其他約定，不得擅自解除協(xié)議或追究乙方責(zé)任，但本協(xié)議存在嚴(yán)重違約情形的除外。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)后，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交付或過戶登記手續(xù)。

c.若本協(xié)議為租賃協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金，并有權(quán)在甲方違反租賃約定時(shí)采取相應(yīng)措施。

d.若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方未履行支付義務(wù)時(shí)追究其責(zé)任。

(2)**義務(wù)**

a.**權(quán)屬證明義務(wù)**：乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)權(quán)屬證明文件，并保證文件內(nèi)容的真實(shí)性、合法性和完整性。若標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封等限制情形，乙方有義務(wù)在協(xié)議簽訂前告知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

b.**交付/過戶義務(wù)**：乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部款項(xiàng)后，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方占有、使用或協(xié)助完成過戶登記手續(xù)。交付時(shí)，房屋應(yīng)處于符合約定用途的狀態(tài)，并附帶所有附屬設(shè)施及鑰匙等。若本協(xié)議為買賣協(xié)議，乙方應(yīng)配合甲方提供過戶所需的一切資料，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)；若本協(xié)議為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)保證房屋在租賃期內(nèi)的正常使用，并承擔(dān)房屋維修責(zé)任。

c.**維護(hù)義務(wù)**：乙方有義務(wù)保證標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議履行期間的良好狀態(tài)，除自然損耗外，應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞維修責(zé)任。若本協(xié)議為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)定期進(jìn)行房屋維護(hù)，確保房屋安全可用。

d.**保密義務(wù)**：若本協(xié)議涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，乙方有義務(wù)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

e.**配合義務(wù)**：乙方有義務(wù)配合甲方完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)事宜，包括但不限于提供資料、辦理手續(xù)等，若乙方故意拖延或拒絕配合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方保證標(biāo)的物業(yè)不存在未告知的權(quán)屬糾紛、租賃限制或其他可能影響甲方權(quán)益的瑕疵，若因乙方隱瞞瑕疵導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

g.**委托服務(wù)義務(wù)**：若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容。乙方應(yīng)配備足夠?qū)I(yè)人員，并承擔(dān)服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(3)**特別條款**

a.若本協(xié)議為買賣協(xié)議，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議簽訂時(shí)不存在查封、凍結(jié)等限制交易的情形，若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金XX萬元。

b.若本協(xié)議為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)保證甲方在租賃期內(nèi)對(duì)房屋享有不受干擾的占有權(quán)，若因乙方原因?qū)е伦赓U關(guān)系中斷，乙方應(yīng)退還剩余租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

c.若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)保證服務(wù)成果符合甲方要求，若因乙方原因?qū)е路?wù)失敗或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并按約定減免服務(wù)費(fèi)用。

d.乙方應(yīng)保證本協(xié)議的履行不受其其他合同義務(wù)或第三方權(quán)利的干擾，若發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)立即通知甲方并協(xié)商解決方案，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)值、土地使用權(quán)費(fèi)用及其他雙方在協(xié)商中確認(rèn)的費(fèi)用。

甲方的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并將房屋實(shí)際交付給甲方后X日內(nèi)支付完畢。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。若甲方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

若本協(xié)議為租賃協(xié)議，租金支付方式、金額及時(shí)間按以下約定執(zhí)行：租金為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）/月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，甲方應(yīng)于每月X日前向乙方支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息同上。

若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付百分之X的預(yù)付款，剩余款項(xiàng)于服務(wù)完成后X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息同上。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。具體履行期限及時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.若本協(xié)議為買賣協(xié)議，自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的初步查驗(yàn)及價(jià)格確認(rèn)；甲方應(yīng)在支付首付款后X日內(nèi)，乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記；過戶登記手續(xù)應(yīng)在申請(qǐng)之日起X個(gè)月內(nèi)完成；房屋實(shí)際交付應(yīng)在過戶登記完成后X日內(nèi)進(jìn)行。

2.若本協(xié)議為租賃協(xié)議，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X個(gè)月；甲方應(yīng)于租賃期開始前X日內(nèi)向乙方支付首月租金及押金人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），押金在租賃期滿、房屋無損壞且租金水電費(fèi)結(jié)清后X日內(nèi)退還；租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)按月履行租金支付義務(wù)。

3.若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X天/月/年；乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)開始提供服務(wù)，并應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前X日內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容；甲方應(yīng)在收到乙方提交的服務(wù)成果并確認(rèn)無誤后X日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方逾期履行均構(gòu)成違約。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期，并可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**支付延遲**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)（包括首付款、尾款、租金、服務(wù)費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額千分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象產(chǎn)生的損失、中介費(fèi)用等。若協(xié)議為買賣協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)重新出售過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用，并就差價(jià)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)**拒絕接收/過戶**：若協(xié)議為買賣協(xié)議，在甲方已支付全部款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物業(yè)或辦理過戶登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款百分之X的違約金。若乙方因此遭受其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)**違反租賃約定**：若協(xié)議為租賃協(xié)議，甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)期租金千分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付總租金百分之X的違約金，若恢復(fù)費(fèi)用超出違約金，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(4)**違反委托約定**：若協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付未付金額千分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及總費(fèi)用百分之X的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**交付/過戶延遲**：若協(xié)議為買賣協(xié)議，在甲方支付全部款項(xiàng)后，乙方無正當(dāng)理由延遲交付標(biāo)的物業(yè)或辦理過戶登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之X的違約金。延遲超過X日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付總價(jià)款百分之X的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)**房屋權(quán)屬瑕疵**：若乙方在協(xié)議簽訂時(shí)故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等限制交易的情形，導(dǎo)致甲方無法履行協(xié)議或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方還有權(quán)要求乙方支付總價(jià)款百分之X的懲罰性違約金。

(3)**租賃期間房屋問題**：若協(xié)議為租賃協(xié)議，租賃期間因乙方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患、無法正常使用或被政府征收、征用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若房屋被征收、征用，乙方應(yīng)退還剩余租賃期租金并支付相當(dāng)于總租金百分之X的違約金。若因乙方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或造成甲方人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)**服務(wù)質(zhì)量不符**：若協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或造成甲方損失，應(yīng)按照約定減免服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方的直接損失。若乙方故意或重大過失導(dǎo)致服務(wù)失敗，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用百分之X的違約金，若損失超過違約金，應(yīng)補(bǔ)足差額。

**3.共同違約責(zé)任**

若雙方均存在違約行為，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并不影響對(duì)方追究其違約責(zé)任的權(quán)利。若一方違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失。

**4.違約金與賠償金的選擇**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。但若守約方同時(shí)要求支付違約金和賠償金，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況，酌情確定執(zhí)行其中一項(xiàng)或酌情調(diào)整金額。

**5.解除協(xié)議的違約責(zé)任**

若一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、支付違約金、賠償損失等。若協(xié)議為買賣協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并就標(biāo)的物業(yè)的差價(jià)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行的狀態(tài)持續(xù)超過X日，方可被視為影響協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、官方記錄等）。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知期限應(yīng)相應(yīng)順延。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不應(yīng)被視為協(xié)議的解除或終止。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，盡量減少不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行造成的影響。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全不能實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議可協(xié)商解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但若一方因不可抗力事件獲得不正當(dāng)利益，應(yīng)予以返還；若雙方均因不可抗力事件遭受損失，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或解決爭(zhēng)議時(shí)，均有責(zé)任提供不可抗力事件的有效證明文件。若一方無法提供有效證明，其對(duì)不可抗力事件的主張可能不被認(rèn)可。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層設(shè)置協(xié)商場(chǎng)所，或通過書面形式進(jìn)行協(xié)商。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟/仲裁選擇：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂后X年內(nèi)，選擇以下第種方式解決爭(zhēng)議：

(1)訴訟：向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)仲裁：向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.爭(zhēng)議解決期間的停止：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議本身外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。但若爭(zhēng)議涉及協(xié)議核心義務(wù)（如支付、交付等），經(jīng)對(duì)方書面同意或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決，可暫停相關(guān)義務(wù)的履行。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室所在地的人民法院或XX仲裁委員會(huì)具有管轄權(quán)。任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或申請(qǐng)仲裁的，該法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)將案件移送至上述管轄機(jī)構(gòu)處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：專人遞送，在送達(dá)時(shí)交付；掛號(hào)信，在寄出后X日；傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后確認(rèn)送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。若發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可協(xié)商解除。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定解除協(xié)議。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議標(biāo)的提出任何其他索賠或要求。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.