出院協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體一處，用于出租經(jīng)營。乙方作為該商業(yè)綜合體的物業(yè)管理方，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)的服務能力，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供該商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議。甲方的租賃需求與乙方的物業(yè)管理服務存在直接關聯(lián)性，乙方提供的專業(yè)服務將確保甲方租賃業(yè)務的順利開展。雙方的合作基于平等自愿、誠實信用的原則，旨在通過明確約定雙方的權利與義務，保障協(xié)議的順利履行。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將圍繞甲方的租賃目的和乙方的服務內容展開，雙方均應嚴格按照協(xié)議約定履行各自責任，確保合作目標的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對XX商業(yè)綜合體的租賃需求，以及乙方提供的物業(yè)管理服務對甲方租賃業(yè)務的必要支持，雙方通過協(xié)議明確合作范圍、服務標準及權利義務，為后續(xù)的物業(yè)管理活動奠定法律基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務合作事宜。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)綜合體的日常保潔、安保、設施設備維護、公共區(qū)域管理、租賃客戶服務以及與政府相關部門的協(xié)調等。甲方通過委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保商業(yè)綜合體的良好運營狀態(tài)，滿足其出租經(jīng)營的需求；乙方則根據(jù)協(xié)議約定，提供全面、高效的物業(yè)管理服務，保障商業(yè)綜合體的正常使用和甲方利益。雙方通過協(xié)議的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、有序的合作關系，共同促進商業(yè)綜合體的租賃業(yè)務發(fā)展。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的商業(yè)綜合體的日常管理、維護、服務及協(xié)調工作。

2.商業(yè)綜合體：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，包括其建筑物、附屬設施及公共區(qū)域。

3.租賃客戶：指通過甲方租賃商業(yè)綜合體并進行經(jīng)營活動的單位或個人。

4.設施設備：指商業(yè)綜合體內的電梯、空調、照明等供租戶及公眾使用的設備設施。

5.公共區(qū)域：指商業(yè)綜合體內供租戶及公眾共同使用的區(qū)域，如大堂、走廊、停車場等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，并對服務質量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權根據(jù)商業(yè)綜合體的運營需求，對物業(yè)管理服務的內容和標準提出合理建議，乙方應予以配合。

（3）甲方應向乙方提供商業(yè)綜合體的相關資料，包括建筑圖紙、設備清單、租賃合同等，以便乙方開展服務。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用，并按時提交支付憑證。

（5）甲方應負責租賃客戶的招租及租賃合同的簽訂，并確保租戶遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定。

（6）甲方應配合乙方處理突發(fā)事件，并提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)綜合體的安全與穩(wěn)定。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用，并要求甲方按時支付。

（2）乙方應組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備必要的設備和工具，確保服務質量符合行業(yè)標準和甲方要求。

（3）乙方應定期對商業(yè)綜合體的公共區(qū)域進行保潔，保持環(huán)境整潔，并確保垃圾及時清運。

（4）乙方應負責商業(yè)綜合體的安保工作，包括門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控值守等，確保綜合體安全無虞。

（5）乙方應定期對商業(yè)綜合體的設施設備進行維護和檢修，及時修復故障，確保設施設備正常運行。

（6）乙方應提供租賃客戶服務，包括咨詢、投訴處理、投訴跟進等，確保租戶滿意度。

（7）乙方應與政府相關部門保持溝通，及時處理涉及商業(yè)綜合體的行政事務，如稅務、消防、衛(wèi)生等。

（8）乙方應建立應急預案，對突發(fā)事件進行及時處置，并通知甲方及租戶，確保人員安全和財產(chǎn)保護。

（9）乙方應妥善保管商業(yè)綜合體的相關資料，包括建筑圖紙、設備清單、租賃合同等，并按規(guī)定進行備份。

（10）乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理服務情況，包括工作計劃、執(zhí)行情況、費用支出等，接受甲方監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理服務費用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。該費用為固定價，包括但不限于日常保潔、安保、設施設備維護、公共區(qū)域管理、租賃客戶服務等費用。物業(yè)管理服務費用按月計算，單價為人民幣XX元/平方米/月，每月根據(jù)商業(yè)綜合體的實際使用面積結算。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在每月結束后5個工作日內向甲方提供費用結算清單，甲方核對無誤后，應在10個工作日內完成支付。

3.首期支付：本協(xié)議生效后，甲方應立即支付首期物業(yè)管理服務費用，首期費用涵蓋自服務開始之日起至當月月底的期間。

4.逾期支付：若甲方未能按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，直至甲方付清全部費用及違約金。

5.費用調整：如遇政策變化、市場調整等因素導致乙方服務成本顯著增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調整物業(yè)管理服務費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.續(xù)簽條款：協(xié)議期滿前3個月，若雙方均未提出書面解除申請，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。

3.服務開始時間：乙方物業(yè)管理服務自本協(xié)議生效之日起正式開始，并持續(xù)覆蓋協(xié)議有效期內。

4.關鍵時間節(jié)點：

-每月結束后5個工作日內，乙方提交費用結算清單；

-每月結束后10個工作日內，甲方支付當期物業(yè)管理服務費用；

-協(xié)議續(xù)簽或解除需提前3個月提出書面申請。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未能按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，直至甲方付清全部費用及違約金。逾期超過60日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于3個月物業(yè)管理服務費用的違約金。

(2)甲方未能提供必要的商業(yè)綜合體資料或配合乙方工作，導致服務受阻，應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)甲方租賃客戶違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定，造成設施設備損壞或公共區(qū)域污染，甲方應負責修復或賠償，并承擔乙方因此產(chǎn)生的清理費用。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，導致服務質量不符合標準，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權要求乙方支付相當于當月物業(yè)管理服務費用10%的違約金。

(2)乙方未能及時處理突發(fā)事件，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費用、賠償金、訴訟費等。

(3)乙方擅自暫停物業(yè)管理服務，應支付相當于暫停期間物業(yè)管理服務費用2倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)乙方泄露商業(yè)綜合體或租賃客戶的商業(yè)秘密，應支付相當于泄露信息價值10倍的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的法律后果。

(5)乙方人員失職導致設施設備嚴重損壞，應負責修復或賠償，并支付相當于修復費用2倍的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的30%。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求賠償差額部分。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，乙方應立即停止物業(yè)管理服務，并配合甲方完成相關工作的交接。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、法律變更等）、社會事件（如罷工、騷亂等）。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議時，應在不可抗力發(fā)生后24小時內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權書面協(xié)商解除本協(xié)議，無需承擔違約責任。

5.證明責任：提出不可抗力主張的一方應承擔證明責任，提供相關證據(jù)，如政府部門公告、新聞報道等。

6.不影響其他條款：不可抗力條款不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍需履行非受影響部分的義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30日。

2.調解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁解決：若調解未果，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則參照該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，任何一方可向商業(yè)綜合體所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.專屬管轄：仲裁或訴訟均以商業(yè)綜合體所在地為管轄地，任何一方不得就同一爭議在另一地提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應提前30日書面通知對方，并支付截至終止之日的物業(yè)管理服務費用。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后2年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均以該法律為依據(jù)。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《商業(yè)綜合體設施設備清單》、《物業(yè)管理服務標準》、《突發(fā)事件應急預案》，均為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.