編號(hào)：__________2024房屋抵押反擔(dān)保合同書(shū)[1]甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋抵押反擔(dān)保合同書(shū)[1]合同目錄一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方簡(jiǎn)介二、定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋規(guī)則三、房屋抵押反擔(dān)保事項(xiàng)3.1抵押房屋基本信息3.2抵押權(quán)設(shè)立3.3反擔(dān)保范圍3.4反擔(dān)保效力四、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)4.2反擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)4.3借款人的權(quán)利與義務(wù)五、合同的履行5.1抵押房屋的管理與維護(hù)5.2反擔(dān)保的履行5.3借款的履行六、合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件七、合同的終止與失效7.1合同終止的條件7.2合同失效的條件八、違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)十、合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的時(shí)間十一、合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)十二、其他約定12.1雙方的其他約定12.2附加條款十三、合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容十四、附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容合同編號(hào)2024001一、前言1.1合同背景：借款人與貸款人簽訂借款合同，為確保貸款人權(quán)益，借款人提供抵押房屋的反擔(dān)保。1.2合同目的：通過(guò)設(shè)立抵押反擔(dān)保，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，能通過(guò)抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)。1.3合同雙方簡(jiǎn)介：借款人甲，身份證號(hào)：11010519700105；貸款人乙，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110105MA0011。二、定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義：抵押房屋：指借款人甲位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)的住宅，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)。抵押權(quán)：指貸款人乙依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。反擔(dān)保：指借款人甲為貸款人乙提供的，在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人乙可以依據(jù)本合同約定向借款人甲追償?shù)谋Ｕ洗胧?。三、房屋抵押反?dān)保事項(xiàng)3.1抵押房屋基本信息：詳見(jiàn)附件一《抵押房屋權(quán)屬證明》。3.2抵押權(quán)設(shè)立：借款人甲同意將抵押房屋設(shè)定為抵押權(quán)，貸款人乙同意接受該抵押權(quán)作為反擔(dān)保。3.3反擔(dān)保范圍：借款金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000,000），借款期限為壹年。3.4反擔(dān)保效力：借款人甲不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人乙有權(quán)依據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。四、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證抵押房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（2）在借款期限內(nèi)，不得出售、出租或以其他方式處置抵押房屋。（3）按期履行還款義務(wù)，確保貸款人乙的權(quán)益不受損害。4.2反擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)：（1）在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人乙有權(quán)依據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)。（2）在抵押權(quán)行使過(guò)程中，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法有效。4.3借款人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按期履行還款義務(wù)，確保貸款人乙的權(quán)益不受損害。（2）配合貸款人乙辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。五、合同的履行5.1抵押房屋的管理與維護(hù)：借款人甲應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房屋的日常管理和維護(hù)，確保房屋價(jià)值不受損害。5.2反擔(dān)保的履行：借款人甲不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人乙應(yīng)按本合同約定行使抵押權(quán)。5.3借款的履行：借款人甲應(yīng)按期履行還款義務(wù)，確保貸款人乙的權(quán)益不受損害。六、合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1違約行為的界定：借款人甲未按期履行還款義務(wù)，或違反本合同其他約定的行為，均視為違約。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：借款人甲違約的，貸款人乙有權(quán)依據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，追究借款人甲的違約責(zé)任，包括但不限于延遲履行利息、違約金、損害賠償?shù)?。九、?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)人民法院。十、合同的生效10.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效的時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。十一、合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：壹份，雙方各執(zhí)壹份。11.2合同副本份數(shù)：無(wú)。十二、其他約定12.1雙方的其他約定：無(wú)。12.2附加條款：無(wú)。十三、合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。十四、附件14.1附件清單：詳見(jiàn)附件二《附件清單》。14.2附件內(nèi)容：包括但不限于《抵押房屋權(quán)屬證明》、《借款合同》等。借款人（甲方）：貸款人（乙方）：簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方單方面解除合同的條款：“甲方在不違反合同約定和法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，有權(quán)單方面解除本合同。甲方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。自通知到達(dá)乙方之日起，本合同即行解除?！闭f(shuō)明：此條款旨在明確甲方在一定條件下的解除權(quán)，以保障甲方的合法權(quán)益。2.甲方提前還款的條款：“甲方有權(quán)提前還款。提前還款的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付提前還款手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按乙方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，同時(shí)明確甲方提前還款的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。3.甲方對(duì)房屋進(jìn)行重大改建的條款：“甲方在抵押期間對(duì)抵押房屋進(jìn)行重大改建的，應(yīng)事先征得乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方擅自進(jìn)行重大改建的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失?！闭f(shuō)明：此條款旨在防止甲方在抵押期間對(duì)房屋進(jìn)行重大改建，可能導(dǎo)致房屋價(jià)值下降，從而保障乙方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方強(qiáng)制拍賣(mài)抵押房屋的條款：“乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣(mài)抵押房屋。拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先用于償還借款本金和利息?！闭f(shuō)明：此條款旨在明確乙方在甲方違約情況下的權(quán)利，以保障乙方的合法權(quán)益。2.乙方要求甲方提供擔(dān)保的條款：“為確保甲方履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保。甲方提供擔(dān)保的方式、范圍和條件，由雙方另行簽訂擔(dān)保協(xié)議予以明確。”說(shuō)明：此條款旨在為乙方提供更多的保障措施，確保甲方履行還款義務(wù)。3.乙方提前收回借款的條款：“乙方有權(quán)在合同約定的借款期限內(nèi)提前收回借款。提前收回借款的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息?！闭f(shuō)明：此條款旨在明確乙方在一定條件下的提前收回借款權(quán)，以保障乙方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)：“第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三方中介應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性和準(zhǔn)確性?！闭f(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介的職責(zé)和義務(wù)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。2.第三方中介違規(guī)行為的處理：“第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如有違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方、乙方或其他方遭受損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！闭f(shuō)明：此條款旨在防止第三方中介的違規(guī)行為，保護(hù)甲方、乙方及其他方的合法權(quán)益。3.第三方中介退出合同的條款：“第三方中介如有正當(dāng)理由申請(qǐng)退出本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方和乙方。自通知到達(dá)甲方和乙方之日起，本合同即行終止。”說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在一定條件下的退出權(quán)，以保障其合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：《抵押房屋權(quán)屬證明》2.附件二：《借款合同》3.附件三：《房產(chǎn)證》4.附件四：《土地使用權(quán)證》5.附件五：《抵押登記證明》6.附件六：《借款人身份證復(fù)印件》7.附件七：《貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件》8.附件八：《反擔(dān)保協(xié)議》9.附件九：《擔(dān)保人身份證復(fù)印件》10.附件十：《還款計(jì)劃表》11.附件十一：《提前還款申請(qǐng)表》12.附件十二：《違約金計(jì)算公式》13.附件十三：《爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明》14.附件十四：《第三方中介服務(wù)協(xié)議》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期履行還款義務(wù)。2.甲方違反本合同其他約定。3.甲方未征得乙方同意，擅自對(duì)抵押房屋進(jìn)行重大改建。4.甲方提前解除合同。5.乙方未按約定提供貸款。6.乙方未按約定行使抵押權(quán)。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)。8.第三方中介提供的服務(wù)存在瑕疵或錯(cuò)誤。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指貸款人依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.反擔(dān)保：指借款人提供給貸款人的，在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人可以依據(jù)本合同約定向借款人追償?shù)谋Ｕ洗胧?.違約金：指當(dāng)一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.第三方中介：指為本合同提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按期還款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，協(xié)商制定還款計(jì)劃。如甲方仍不履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)。2.甲方擅自改建房屋：乙方應(yīng)及時(shí)制止，要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。如甲方拒絕，乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。3.乙方未按約定提供貸款：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，提供貸款。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。4.爭(zhēng)議解決：當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.