編號(hào)：__________房地產(chǎn)包銷的合同書(shū)正規(guī)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)包銷的合同書(shū)正規(guī)范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋第二章：標(biāo)的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)用途第三章：包銷范圍與期限3.1包銷范圍3.2包銷期限3.3包銷期延長(zhǎng)第四章：包銷價(jià)格與支付4.1包銷價(jià)格4.2支付方式4.3價(jià)款調(diào)整4.4支付時(shí)間第五章：銷售與推廣5.1銷售策略5.2推廣方式5.3銷售進(jìn)度5.4銷售業(yè)績(jī)第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)益處理第十章：合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的權(quán)益處理第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二章：附屬文件12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3相關(guān)證明文件第十三章：其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件的簽訂第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義本合同是指甲方（房產(chǎn)所有者）與乙方（包銷商）就甲方所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行包銷事宜，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2合同主體甲方：擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。乙方：具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的公司或個(gè)人。1.3法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同解釋本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。本合同自簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：標(biāo)的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米，房產(chǎn)類型：__________。2.2房產(chǎn)權(quán)利甲方保證對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響包銷的因素。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于__________（出售/出租/空置）狀態(tài)，實(shí)物狀況良好，符合__________（出售/出租/自用）條件。2.4房產(chǎn)用途甲方承諾在包銷期間及包銷期結(jié)束后，房產(chǎn)用途為_(kāi)_________（商業(yè)/住宅/辦公等）。第三章：包銷范圍與期限3.1包銷范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行銷售、推廣及客戶接待等全權(quán)代理工作。3.2包銷期限包銷期限自合同簽署之日起至__________（具體日期）止。3.3包銷期延長(zhǎng)如因市場(chǎng)特殊情況或不可抗力因素導(dǎo)致包銷期限內(nèi)未能完成銷售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)包銷期限，但需提前__________日書(shū)面通知對(duì)方。第四章：包銷價(jià)格與支付4.1包銷價(jià)格雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的包銷價(jià)格為每平方米__________元，總計(jì)__________元。4.2支付方式乙方支付給甲方包銷價(jià)款的方式為_(kāi)_________（一次性支付/分期支付）。4.3價(jià)款調(diào)整如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可按__________%的比例調(diào)整包銷價(jià)格。4.4支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽署后__________日內(nèi)，向甲方支付首期包銷價(jià)款，后續(xù)支付按雙方約定的付款計(jì)劃執(zhí)行。第五章：銷售與推廣5.1銷售策略乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和推廣策略，并提交甲方審批。5.2推廣方式乙方可通過(guò)__________（廣告/宣傳/活動(dòng)/網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)）等方式進(jìn)行房產(chǎn)推廣。5.3銷售進(jìn)度乙方應(yīng)每月向甲方報(bào)告一次銷售進(jìn)度及客戶反饋情況。5.4銷售業(yè)績(jī)乙方承諾在包銷期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售，銷售業(yè)績(jī)不得低于甲方預(yù)期的__________%。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售所需的各項(xiàng)手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷售與推廣工作；按約定支付包銷價(jià)款；確保銷售過(guò)程符合法律法規(guī)及道德規(guī)范。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）如合同中涉及丙方，丙方的權(quán)利與義務(wù)由雙方另行約定。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為包括但不限于甲方未按約定提供房產(chǎn)，乙方未按約定支付包銷價(jià)款等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×__________%。7.3違約金支付違約方應(yīng)在收到守約方通知后的__________日內(nèi)，向守約方支付違約金。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。8.3訴訟管轄如采取訴訟方式解決爭(zhēng)議，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章：合同變更與解除9.1合同變更本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方欲解除合同，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。9.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并將已收包銷價(jià)款扣除已發(fā)生費(fèi)用后退還甲方。第十章：合同的終止10.1終止條件（1）合同約定的包銷期限屆滿；（2）雙方同意提前終止合同；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3終止后的權(quán)益處理合同終止后，乙方應(yīng)將所有與合同有關(guān)的文件、資料交還甲方，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二章：附屬文件12.1合同附件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)平面圖附件三：市場(chǎng)推廣方案12.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中需就未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3相關(guān)證明文件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證明、身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。第十三章：其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件的簽訂本合同附件由雙方另行簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在__________（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定銷售價(jià)格甲方有權(quán)指定房產(chǎn)的銷售價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方指定的價(jià)格進(jìn)行銷售。如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售價(jià)格，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方協(xié)助銷售甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)資料、協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù)等。甲方應(yīng)在乙方提出請(qǐng)求后，盡快提供所需協(xié)助。3.甲方變更權(quán)如甲方需變更房產(chǎn)用途、產(chǎn)權(quán)人等信息，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后，盡快按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。如乙方因甲方變更權(quán)導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方解除合同權(quán)（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響甲方利益；（2）市場(chǎng)發(fā)生重大不利變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方銷售目標(biāo)乙方應(yīng)確保在包銷期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，如未能實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：未實(shí)現(xiàn)銷售金額×10%。2.乙方推廣費(fèi)用乙方承擔(dān)房產(chǎn)推廣過(guò)程中的全部費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的推廣方案進(jìn)行審批，并提出修改意見(jiàn)。3.乙方信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方及時(shí)披露房產(chǎn)銷售情況、客戶反饋等信息，以便甲方了解銷售進(jìn)展。每月末，乙方應(yīng)向甲方提交銷售報(bào)告。4.乙方提前終止權(quán)（1）甲方嚴(yán)重違反合同約定，影響乙方利益；（2）市場(chǎng)發(fā)生重大不利變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷售和推廣工作。第三方中介的選擇應(yīng)符合雙方利益，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。如雙方未能就費(fèi)用達(dá)成一致，可按照市場(chǎng)行情支付。3.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照甲方和乙方的要求，進(jìn)行房產(chǎn)的銷售和推廣工作。中介應(yīng)保證銷售過(guò)程的合規(guī)性，并按時(shí)向甲方和乙方報(bào)告銷售進(jìn)展。4.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：損失金額×10%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.市場(chǎng)推廣方案4.房產(chǎn)銷售報(bào)告5.推廣費(fèi)用明細(xì)表6.銷售進(jìn)度統(tǒng)計(jì)表7.客戶反饋記錄8.不可抗力證明文件9.補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房產(chǎn)未協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù)未按約定時(shí)間支付包銷價(jià)款未履行信息披露義務(wù)2.乙方違約行為未按約定價(jià)格銷售房產(chǎn)未實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)未及時(shí)披露銷售情況未按約定推廣房產(chǎn)3.第三方中介違約行為未按約定進(jìn)行銷售和推廣未及時(shí)報(bào)告銷售進(jìn)展未保證銷售過(guò)程的合規(guī)性三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的法律文件。2.包銷：指房地產(chǎn)銷售代理商在約定期間內(nèi)，按照約定價(jià)格銷售房產(chǎn)的一種銷售模式。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證辦理延遲解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限，并視情況調(diào)整銷售目標(biāo)。2.問(wèn)題：市場(chǎng)行情變化解決辦法：雙方及時(shí)溝通，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整銷售策略和價(jià)格。3.問(wèn)題：推廣效果不理想解決辦法：乙方應(yīng)調(diào)整推廣方案，加大宣傳力度，或雙方共同尋求新