編號(hào)：__________2024商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)租賃合同書合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3租賃原則1.4租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章：租賃商鋪信息2.1商鋪基本信息2.2商鋪位置與交通2.3商鋪現(xiàn)狀與使用要求第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算與支付方式3.3租金調(diào)整條款第四章：經(jīng)營(yíng)范圍與條件4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)條件與限制4.3經(jīng)營(yíng)許可與審批第五章：租賃商鋪的維護(hù)與管理5.1維護(hù)責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理與服務(wù)5.3維修與保養(yǎng)第六章：合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序6.3違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒拢汉贤慕K止與注銷7.1終止條件與程序7.2注銷手續(xù)與規(guī)定第八章：爭(zhēng)議解決與法律適用8.1爭(zhēng)議解決方式8.2法律適用與管轄第九章：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.2賠償計(jì)算與支付第十章：合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改與補(bǔ)充程序第十一章：合同的附則11.1合同的傳遞與保管11.2合同解除或終止后的規(guī)定第十二章：其他約定12.1廣告與宣傳12.2保險(xiǎn)與安全保障12.3環(huán)境保護(hù)與消防第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款13.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件第十四章：簽署頁14.1租賃雙方代表簽字14.2日期與蓋章合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同背景與目的：甲方將其合法擁有的商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)租賃給乙方，乙方支付租金，雙方共同遵守合同約定，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2定義與解釋：商鋪指位于________的________平方米的商用物業(yè)；甲方指擁有商鋪所有權(quán)的個(gè)人或單位；乙方指承租商鋪用于經(jīng)營(yíng)的個(gè)體或企業(yè)；租賃期指自____年__月__日至____年__月__日的期限。1.3租賃原則：平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信、公平交易、合法經(jīng)營(yíng)。1.4租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證商鋪能正常使用，乙方應(yīng)按約定支付租金并合法經(jīng)營(yíng)。第二章：租賃商鋪信息2.1商鋪基本信息：商鋪位于________，建筑面積為________平方米。2.2商鋪位置與交通：商鋪位于________，交通便利，有________等公共交通工具可達(dá)。2.3商鋪現(xiàn)狀與使用要求：商鋪現(xiàn)狀為________，乙方使用商鋪時(shí)應(yīng)遵守________等規(guī)定。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日。3.2租金計(jì)算與支付方式：租金為每平方米每月____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整），乙方按月支付租金。3.3租金調(diào)整條款：租金調(diào)整按________規(guī)定執(zhí)行。第四章：經(jīng)營(yíng)范圍與條件4.1經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)________業(yè)務(wù)。4.2經(jīng)營(yíng)條件與限制：乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)________等違法業(yè)務(wù)。4.3經(jīng)營(yíng)許可與審批：乙方應(yīng)辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證，并按期進(jìn)行年檢。第五章：租賃商鋪的維護(hù)與管理5.1維護(hù)責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)：甲方負(fù)責(zé)商鋪的_______，保證商鋪設(shè)施正常運(yùn)行；乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)備維護(hù)。5.2物業(yè)管理與服務(wù)：甲方提供_______物業(yè)管理服務(wù)，包括________等。5.3維修與保養(yǎng)：乙方發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。第六章：合同的變更與解除6.1變更條件與程序：合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件與程序：合同解除應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3違約責(zé)任與賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第七章：合同的終止與注銷7.1終止條件與程序：合同終止應(yīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2注銷手續(xù)與規(guī)定：合同注銷應(yīng)按________規(guī)定辦理。第八章：爭(zhēng)議解決與法律適用8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用與管轄：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九章：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2賠償計(jì)算與支付：損失賠償額應(yīng)包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，具體賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。第十章：合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改與補(bǔ)充程序：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。第十一章：合同的附則11.1合同的傳遞與保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同解除或終止后的規(guī)定：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出商鋪，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十二章：其他約定12.1廣告與宣傳：乙方在使用商鋪進(jìn)行廣告和宣傳時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響商鋪外觀和周圍環(huán)境。12.2保險(xiǎn)與安全保障：乙方應(yīng)辦理相關(guān)保險(xiǎn)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的安全。12.3環(huán)境保護(hù)與消防：乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)和消防法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)要求。第十三章：附件13.1商鋪平面圖：附商鋪平面圖一張，作為本合同附件。13.2租賃合同專用條款：附租賃合同專用條款一份，作為本合同附件。13.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件：附與本合同相關(guān)的法律法規(guī)與政策文件。第十四章：簽署頁14.1租賃雙方代表簽字：甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________14.2日期與蓋章：甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定經(jīng)營(yíng)范圍：甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)按照甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行變更。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3甲方調(diào)整租金權(quán)：甲方在本合同期限內(nèi)享有兩次調(diào)整租金的權(quán)利，每次調(diào)整的時(shí)間間隔不得少于一年。甲方調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主決定經(jīng)營(yíng)范圍，甲方不得干涉。2.2乙方提前解約權(quán)：乙方在本合同期限內(nèi)享有兩次提前解除合同的權(quán)利，每次提前解約的時(shí)間間隔不得少于一年。乙方行使提前解約權(quán)時(shí)，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方。2.3乙方要求降低租金權(quán)：如因市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致租金過高，乙方有權(quán)要求甲方降低租金，甲方應(yīng)在收到乙方書面請(qǐng)求后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)：如租賃過程中涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。3.3第三方中介違規(guī)責(zé)任：如第三方中介在租賃過程中存在違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同專用條款3.相關(guān)法律法規(guī)與政策文件4.甲方經(jīng)營(yíng)范圍指定書5.乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)證明文件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.中介費(fèi)用支付憑證8.中介違規(guī)行為證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，干涉乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的行為。2.甲方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的行為。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的行為。4.乙方未按約定支付租金，延遲支付或拒付租金的行為。5.乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，從事違法或違規(guī)行為。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的行為。7.第三方中介違規(guī)收費(fèi)，未按約定承擔(dān)中介責(zé)任的行為。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定位置，具有合法經(jīng)營(yíng)資格的商用物業(yè)。2.租賃期：指合同雙方約定的租賃開始日期至結(jié)束日期的期間。3.租金：指乙方支付給甲方的費(fèi)用，用于使用商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在租賃期內(nèi)被允許從事的商業(yè)活動(dòng)。5.違約行為：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而需承擔(dān)的法律責(zé)任。7.賠償：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.租金支付糾紛：查閱合同條款，按照約定的租金支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付。3.經(jīng)營(yíng)范圍變更：提前一個(gè)月書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行變更。4.提前解約糾紛：參照合同約定的提前解約條款，辦理相關(guān)手續(xù)。5.中介服務(wù)問題：參照合同約定的中介服務(wù)條款，與中介協(xié)商解決。6.法律法規(guī)變化：遵循最新法律法規(guī)，及時(shí)調(diào)整合同條款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲