土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其位于__________的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）作為定金，在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）作為購(gòu)房款，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付給甲方。2.2乙方未按約定支付定金或購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。三、過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的確權(quán)、過(guò)戶等手續(xù)合法、有效，如因手續(xù)不齊全、不合法等原因?qū)е乱曳讲荒苻k理過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果甲方在協(xié)議簽訂后，因客觀原因無(wú)法履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)退還已收取的定金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.定金收據(jù)4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋交接單7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假證件、資料，導(dǎo)致乙方不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.甲方在協(xié)議簽訂后，因主觀原因無(wú)法履行本協(xié)議，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過(guò)戶手續(xù)：將土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間較長(zhǎng)，解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，并積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，以縮短辦理時(shí)間。2.甲方提供虛假證件、資料，解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：