房產(chǎn)分配合同書合同編號：__________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為甲方的合法繼承人/受益人/受贈(zèng)人，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方房產(chǎn)的分配事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號為____________________，房產(chǎn)包括：住宅、商鋪、車位、儲(chǔ)藏室等配套設(shè)施（具體詳見附件一）。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房產(chǎn)分配2.1甲方同意將上述房產(chǎn)按照本協(xié)議的約定分配給乙方。2.2房產(chǎn)分配的比例為：甲方占____%，乙方占____%。2.3分配方式：2.3.1甲方將其名下的房產(chǎn)權(quán)益（包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等）全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益移交給乙方。第三條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方保證所提供的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第四條房產(chǎn)維護(hù)與管理4.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)、房產(chǎn)用途和甲方的要求，合理使用、維護(hù)房產(chǎn)。4.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀、用途等，如需改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方書面同意。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。若雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。5.2有下列情形之一的，本協(xié)議自行終止：（1）房產(chǎn)權(quán)利消滅；（2）甲乙雙方同意終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議涉及的房產(chǎn)價(jià)值的____%。6.2甲方未按照約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)值的____%乘以逾期天數(shù)。6.3乙方未按照約定支付房產(chǎn)分配款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)值的____%乘以逾期天數(shù)。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件6.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告7.物業(yè)管理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房產(chǎn)：指自協(xié)議簽訂之日起，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：指房產(chǎn)不符合國家關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，影響房產(chǎn)的使用功能。3.乙方未按照約定支付房產(chǎn)分配款：指自協(xié)議簽訂之日起，乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)分配款。4.乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀、用途：指未經(jīng)甲方書面同意，乙方對房產(chǎn)進(jìn)行改動(dòng)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減損或影響房產(chǎn)的正常使用。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____________________的房產(chǎn)，包括住宅、商鋪、車位、儲(chǔ)藏室等配套設(shè)施。2.房產(chǎn)證號：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的官方文件編號。3.繼承人：指依法繼承房產(chǎn)的人。4.受益人：指依法享有房產(chǎn)權(quán)益的人。5.受贈(zèng)人：指依法接受房產(chǎn)贈(zèng)與的人。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，若因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，并書面說明原因。若延遲時(shí)間過長，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在合同中提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告，確保房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)文件，并承擔(dān)所需費(fèi)用。若過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房產(chǎn)用途變更：解決辦法：乙方如需改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀、用途等，應(yīng)提前征得甲方書面同意。若甲方不同意，乙方應(yīng)維持房產(chǎn)的原狀。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)所有權(quán)人（甲方）與合法繼承人（乙方）之間的房產(chǎn)分配。2.房產(chǎn)