編制模仿工程量清單過程與注意事項模仿工程量清單招標(biāo)是工程量清單招標(biāo)衍生出來一種招標(biāo)方式，重要應(yīng)用于施工圖紙沒有設(shè)計完畢，工程處在初步設(shè)計階段，而建設(shè)單位又急于動工狀況，這絕大多數(shù)是開發(fā)商采用。模仿工程量清單招標(biāo)事實上是將施工圖設(shè)計時間、工程量清單編制時間、招投標(biāo)時間、基坑施工時間進(jìn)行穿插搭接，從而縮短工程開發(fā)周期一種辦法。采用模仿工程量清單招標(biāo)可節(jié)約開發(fā)時間，提高開發(fā)商資金運用率，這也是為什么會存在模仿清單招標(biāo)方式。這里就說說本人如何編制土建主體工程模仿清單大概過程和注意事項：第一步：讓招標(biāo)部提供模仿工程所需資料，詳細(xì)如下：1、該項目招標(biāo)文獻(xiàn)、基坑支護。2、該項目總平面圖，以及讓設(shè)計院各個專業(yè)設(shè)計闡明。尚有規(guī)定招標(biāo)部加強與設(shè)計單位協(xié)調(diào)，并規(guī)定設(shè)計單位嚴(yán)格遵循已擬定設(shè)計方案進(jìn)行設(shè)計，有重大變動應(yīng)及早溝通。3、必要明確工程業(yè)態(tài)、樓層以及各個業(yè)態(tài)建筑面積、這里特別提示一下，如是有地下室工程中，則需明確人防區(qū)域建筑面積是多少。4、多與招標(biāo)部溝通，征詢她們與否存在什么特別注意或額外規(guī)定內(nèi)容。如：膠州一期模仿清單中存在“發(fā)包人代建某些臨建、暫時道路暫定金額扣款205萬”、尚有明確山東地區(qū)社會保障費與否計入總價等。5、某公司現(xiàn)行設(shè)計限額和產(chǎn)品原則。第二步:認(rèn)真閱讀招標(biāo)文獻(xiàn)內(nèi)容，依照招標(biāo)文獻(xiàn)，擬定承包單位施工范疇，哪些項目或?qū)I(yè)工程在本次招標(biāo)范疇內(nèi)、哪些材料為甲供帶施工材料、又有哪些是甲供不帶施工材料等等。如：咱們某公司主體項目招標(biāo)文獻(xiàn)中存在“不屬于本次招標(biāo)工程項目”：鋁合金門窗及幕墻工程、公共部位二次精裝修工程、室外工程等，這些都不需要模仿；至于與否為甲供帶施工問題也要注意，地產(chǎn)項目防水和外墻保溫工程是有戰(zhàn)略合伙單位，因此地產(chǎn)防水和外保溫，招標(biāo)文獻(xiàn)就非常明確規(guī)定不需要進(jìn)入清單中。而原置地項目，應(yīng)許健康先生規(guī)定：防水工程是材料甲供不帶施工計入清單中，外墻保溫是直接規(guī)定計入模仿清單（如下圖）；這些都是要通過招標(biāo)文獻(xiàn)中讀取，并與招標(biāo)部同事電話和書面溝通之后，才干明確哪些項目需要計入模仿清單。置地招標(biāo)文獻(xiàn):第三步:選取一種同類參照項目。參照項目最佳是選用同一地區(qū)構(gòu)造、建筑、建筑面積、安裝工程項目等內(nèi)容上比較相似，參照項目越接近編制工程，編制出來模仿清單就越接近實際。因此選取同類參照項目是本流程一種核心點。尚有由于咱們某公司集團內(nèi)部存在現(xiàn)行第五代設(shè)計限額規(guī)定，因此做主體工程模仿清單時候，就需要參照項目結(jié)合某公司設(shè)計限額規(guī)定進(jìn)行模仿混凝土和鋼筋工程。例如：依照第五代產(chǎn)品原則中含量指標(biāo)規(guī)定，且參照參照項目各個某些混凝土構(gòu)造和鋼筋工程含量指標(biāo)，來擬定模仿清單中混凝土和鋼筋工程量。這樣模仿出來工程總造價就不會差距較大。第四步:把本工程與參照工程進(jìn)行比較。對參照工程與擬建工程差別進(jìn)行比較，對工程量進(jìn)行調(diào)節(jié)。并且要注意也許浮現(xiàn)不平衡報價地方，能在清單工程量中有預(yù)測，就要在清單量中反映，清單中不能直接反映出來，也可以與招標(biāo)部溝通，在招標(biāo)文獻(xiàn)中采用相應(yīng)辦法完善。如1、：高層砼墻混凝土工程中，混凝土標(biāo)高，若是均一一模仿，投標(biāo)單位就也許浮現(xiàn)不平衡報價，從而影響后期工程總造價。但是咱們可以模仿一兩種最常用混凝土標(biāo)高，后期再用投標(biāo)單位上報“甲定乙供材料清單”單價，再進(jìn)行主材調(diào)差?；炷羻蝺r調(diào)節(jié)，置地解決辦法：混凝土單價調(diào)節(jié)，港式清單解決辦法：不擬定工程量，可以與招標(biāo)部溝通，工程量都暫定為1。投標(biāo)單位只提供綜合單價，待結(jié)算時按實際發(fā)生工程量乘以綜合單價就行，但必要注意招標(biāo)部同事，評審每項綜合單價合理性，否則很難控制造價！這里我也要自我批評一下，置地所有項目中，外墻裝飾均未模仿“外墻真石漆”清單項，至使此項標(biāo)后核對價格均為爭議價。第五步:編制模仿清單。依照設(shè)計院提供設(shè)計闡明、參照工程原始清單及以外清單編制過程中找到問題進(jìn)行編制模仿清單，本過程也是一種重點，項目特性描述及編制闡明制定都得謹(jǐn)慎，很容易讓施工方鉆空子進(jìn)行不平衡報價，內(nèi)容一定要明確，別存在歧義。舉幾種狀況說說：2、每次標(biāo)后核對都存在土方工程：蕭山模仿清單地下室土石方工程中，原模仿清單描述沒有多大問題，采用“詳08國際清單計算規(guī)則”計算土方量，但若刪除背面補充那句“依照自行設(shè)計基坑支護方案計算”那就更好了，由于正好該項目基坑支護方案,是由項目公司提供，因此施工單位抓住此借口，將土方工程量列為爭議工程量。港式清單中土方也是一種爭議較大項目，這里列了一種我在“天津濱海某公司城4-2地塊(一期)主體工程清單”土方解決方案，我在與項目公司和招標(biāo)部溝通之后，對土方工程工程量進(jìn)行如下解決，但是提示下，這個解決辦法必要要與招標(biāo)部溝通批準(zhǔn)之后才干采用。2、鋼筋工程問題也是一種爭議問題，因某公司項目招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定“鋼筋接頭、馬鐙、墊鐵等”均需要計入報價中，因此咱們清單中就將招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定寫入至模仿清單中，對投標(biāo)單位來說也是一種小小提示，同步也盡量避免后期鋼筋工程核對爭議。3、同步咱們也可以將某些小東西，如磚基本防潮層、屋面泛水和分格縫、內(nèi)墻耐堿網(wǎng)格布、樓梯臺階防滑條等描述，進(jìn)入國標(biāo)清單清單描述中（或是港式清單清單闡明中），這些東西投標(biāo)單位普通也不會報價或考慮不多，但是若沒有描述話，標(biāo)后核對時，施工單位就會找咱們要，會給之后標(biāo)后核對工作增長非常大工作量。如：蕭山某公司都市廣場模仿清單中，因清單中描述了一條“含梁板柱墻砼不同強度級別交界面解決”，因此該項目設(shè)計總闡明中規(guī)定“梁板柱墻砼不同強度級別交界面解決：10*10鋼絲網(wǎng)”，就可以無需另行計算工程量和組價。第六步:編制完清單，咱們就依照模仿清單做控制價。在此過程中一定要公平、合理，不得特意壓低或抬高價格，制作出來控制價盡量接近市場價。由于咱們某公司項目是分布在全國9個省/直轄市：因此規(guī)定咱們，除了要進(jìn)行必要市場詢價外，還要多與各個項目公司同事溝通，向她們討要資料和請教本地某些市場價和規(guī)范等。這里我也粗略說說，我普通找項目公司同事征詢些什么東西：1、信息價：若招標(biāo)文獻(xiàn)有規(guī)定，那就按規(guī)定讓項目公司提供一套書面信息價；若招標(biāo)文獻(xiàn)沒有規(guī)定（港式清單），那么就讓項目公司提供本地最新信息價。2、本地政府人工指引價，并詢問本地實際人工價大概是什么水平！例如：合川三期指引價70元/工日，但是市場價大概就60元/工日就能拿下來，但是也就是合川才浮現(xiàn)這樣大人工價差。3、本地規(guī)費原則是什么，有哪些需要注意事項？4、稅金點數(shù)是多少？5、土（石）方開挖和回填單價：由于土石方工程經(jīng)常由本地地頭蛇壟斷，因此這個還是需要征詢本地項目成本同事，也算是貼近本地市場價吧。若沒有這方面人文限制話，那么就需要征詢該項目與否土方堆場，和土方外運運距多少公里。6、混凝土、加氣混凝土砌塊單價：詢問項目公司同事，本地混凝土單價與信息價差距是多少，由于市場價普通會比信息價底。最佳是自己也去打電話詢價兩三家本地混凝土攪拌站（記得采用施工單位身份去詢價，詳細(xì)詢價技巧，請征詢林榮標(biāo)）。7、砂漿與否是采用商品砂漿？若采用，就征詢信息價與市場之間差距；若不是采用商品砂漿，那就需要詢問本地砂子單價，例如做模仿清單時，理解到當(dāng)時永春信息價砂子單價大概是130元/m3左右，這單價還僅是水洗砂價格，若是河沙價格要去隔壁縣購買，需要220~260元/m3。最佳自己也去詢價。8、尚有某些咱們比較少接觸東西，也可以征詢一下項目公司同事，如山東省模板中竹膠板如何計取問題等