2024版鄭州房地產(chǎn)抵押合同樣本合同編號(hào)：__________合同各方：甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________甲方聯(lián)系電話：______________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________乙方聯(lián)系電話：______________鑒于甲方愿意將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，乙方同意接受該抵押，為確保雙方利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同，共同遵守。第一條抵押房地產(chǎn)基本情況1.1甲方抵押房地產(chǎn)位于河南省鄭州市____________區(qū)（縣）____________路____________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________________。1.2該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________。1.3該房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為：人民幣（大寫(xiě)）：__________________元整（小寫(xiě)）：__________________元。第二條抵押范圍及抵押物價(jià)值2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，抵押范圍包括：房屋及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、地上建筑物、在建工程等。2.2抵押物價(jià)值為：人民幣（大寫(xiě)）：__________________元整（小寫(xiě)）：__________________元。2.3抵押期限為：自本合同簽訂之日起至__________________日止。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1甲方如按時(shí)支付債務(wù)，乙方不得行使抵押權(quán)。3.2如甲方未按時(shí)支付債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，并優(yōu)先受償。3.3甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)保持抵押物的完整性，確保抵押物價(jià)值不受損失。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。4.2在抵押期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他影響乙方抵押權(quán)的行為。4.3如因國(guó)家政策調(diào)整、土地使用權(quán)出讓等導(dǎo)致抵押物價(jià)值發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整抵押物價(jià)值。4.4合同解除后，甲方應(yīng)辦理抵押物解除抵押手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按時(shí)支付債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。5.2甲方違反本合同第四條的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。5.3乙方未按時(shí)履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.乙方授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件

6.抵押人債務(wù)證明復(fù)印件

7.抵押權(quán)人債權(quán)證明復(fù)印件

8.合同簽訂地人民法院地址證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付債務(wù)，視為違約。

2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或進(jìn)行其他影響乙方抵押權(quán)的行為，視為違約。

3.甲方未保持抵押物完整性，導(dǎo)致抵押物價(jià)值損失，視為違約。

4.乙方未按時(shí)履行債務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將名下房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的人。

2.抵押權(quán)人：指接受抵押物設(shè)定抵押權(quán)的人。

3.抵押物：指抵押人名下的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、地上建筑物、在建工程等。

4.抵押期限：指抵押合同約定的抵押物設(shè)定抵押權(quán)的期限。

5.違約金：指一方違約時(shí)，另一方要求違約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付債務(wù)。

解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，并優(yōu)先受償。2.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或進(jìn)行其他影響乙方抵押權(quán)的行為。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未保持抵押物完整性，導(dǎo)致抵押物價(jià)值損失。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方恢復(fù)抵押物完整性。4.問(wèn)題：乙方未按時(shí)履行債務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集資金，將名下