廣告公司租賃變更樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃變更1.1甲方同意自__________年__________月__________日起，將位于__________的房產(chǎn)部分或全部租賃給乙方使用。1.2乙方同意租賃甲方位于__________的房產(chǎn)部分或全部，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。2.3租賃期間，如乙方需增租、減租或提前解約，均需書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。增租、減租部分的租金按雙方協(xié)商確定的金額計算。第三條房產(chǎn)使用及維修3.1乙方應按合同約定合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結構和用途，不得損壞房產(chǎn)設施。3.2在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損壞，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。3.3租賃期間，乙方如需進行裝修、改造等行為，必須事先書面征得甲方同意，并遵守相關法律法規(guī)。第四條合同的解除和終止4.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同。4.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應提前三個月書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金。4.3租賃期滿或合同解除后，乙方應將房產(chǎn)及附屬設施交還給甲方，并承擔因損壞或遺失所造成的賠償責任。第五條違約責任5.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。5.2甲方未按約定提供房產(chǎn)或乙方未按約定支付租金的，守約方有權要求違約方支付違約金，并承擔因此造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代此前雙方關于租賃房產(chǎn)的一切口頭或書面約定。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.乙方經(jīng)營許可證件3.租金支付記錄4.維修和裝修申請5.違約金計算公式6.損失賠償計算公式7.法律意見書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)，包括但不限于延遲交付、房產(chǎn)實際狀況與約定不符。2.乙方未按約定支付租金，包括但不限于延遲支付、部分或全部未支付。3.乙方未按約定使用房產(chǎn)，包括但不限于改變結構、用途，或損壞房產(chǎn)設施。4.甲方未按約定維修房產(chǎn)，包括但不限于延遲維修、維修質(zhì)量不符合約定。5.提前解除合同未按約定通知或未支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)實際控制權的一方。2.承租方：指租賃房產(chǎn)用于經(jīng)營的一方。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用。4.滯納金：指乙方延遲支付租金時，按應付租金的一定比例計算的違約金。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導致的實際損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)實際狀況與約定不符：解決辦法為雙方協(xié)商調(diào)整或乙方解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付租金：解決辦法為甲方催繳租金，并按約定收取滯納金。3.乙方改變房產(chǎn)結構和用途：解決辦法為甲方要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付違約金。4.甲方延遲維修房產(chǎn)：解決辦法為乙方催促甲方維修，并要求甲方承擔因延遲維修導致的損失。5.提前解