2024-2026工程監(jiān)理行業(yè)發(fā)展概覽報告匯報人：陳伯白2024-08-01FROMBAIDUWENKU定義或者分類特點產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展歷程政治環(huán)境商業(yè)模式目錄CONTENTSFROMBAIDUWENKU經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境技術(shù)環(huán)境發(fā)展驅(qū)動因素行業(yè)壁壘行業(yè)風(fēng)險行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)痛點問題及解決方案行業(yè)發(fā)展趨勢前景機遇與挑戰(zhàn)競爭格局經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境技術(shù)環(huán)境發(fā)展驅(qū)動因素行業(yè)壁壘行業(yè)風(fēng)險行業(yè)現(xiàn)狀目錄CONTENTSFROMBAIDUWENKU行業(yè)痛點問題及解決方案行業(yè)發(fā)展趨勢前景機遇與挑戰(zhàn)競爭格局01定義或者分類特點FROMBAIDUWENKUCHAPTER什么是工程監(jiān)理工程監(jiān)理通常被定義為具有相應(yīng)監(jiān)理資質(zhì)的企業(yè)，接受業(yè)主單位委托，簽訂監(jiān)理合同，對某項目承擔(dān)相應(yīng)的項目管理工作，并對承包方的及社會過程進行監(jiān)控的專業(yè)化服務(wù)活動。按專業(yè)工程類別將工程監(jiān)理企業(yè)分為14個具體類別，包括房屋建筑工程、冶煉工程、礦山工程、化工石油工程、水利水電工程、電力工程、農(nóng)林工程、鐵路工程、公路工程、港口與航道工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程、機電安裝工程。定義02產(chǎn)業(yè)鏈FROMBAIDUWENKUCHAPTER03發(fā)展歷程FROMBAIDUWENKUCHAPTER04政治環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER主管部門和監(jiān)管體制:工程監(jiān)理行業(yè)服務(wù)對象涉及石油化工、房屋建筑、交通運輸、水利水電、市政工程等多個行業(yè)領(lǐng)域，相應(yīng)地其行業(yè)主管部門包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及地方各級住建局、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部等。行業(yè)相關(guān)政策:工程監(jiān)理是工程施工過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，監(jiān)理企業(yè)的專業(yè)資質(zhì)、監(jiān)理人員的從業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)技術(shù)人才的配備均可能對整個工程的施工質(zhì)量產(chǎn)生影響，從而間接影響到經(jīng)濟社會發(fā)展和人民生命財產(chǎn)安全。因此，國家多次發(fā)布政策推動工程監(jiān)理行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。如住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局發(fā)布的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程建設(shè)全過程咨詢服務(wù)合同（示范文本）》對合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分進行規(guī)范，起到促進工程建設(shè)全過程咨詢服務(wù)發(fā)展，維護工程建設(shè)全過程咨詢服務(wù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益的作用。四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《關(guān)于促進工程監(jiān)理依法履職推動監(jiān)理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，提出“明確工程監(jiān)理職責(zé)范圍、落實建設(shè)單位首要責(zé)任、強化監(jiān)理招投標管理、保障監(jiān)理合理取費、規(guī)范項目監(jiān)理機構(gòu)配置、規(guī)范項目監(jiān)理人員執(zhí)業(yè)管理、規(guī)范監(jiān)理單位和現(xiàn)場管理、強化監(jiān)理人員廉潔執(zhí)業(yè)、加強監(jiān)理人員到崗監(jiān)督、加強監(jiān)理履職監(jiān)督、加強信用管理、鼓勵監(jiān)理服務(wù)多元化”等意見。政治環(huán)境105商業(yè)模式FROMBAIDUWENKUCHAPTER第三方獨立性:我國的工程監(jiān)理單位相對于業(yè)主和承包方來說是獨立的第三方，與業(yè)主是被委托與委托關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。工程監(jiān)理單位根據(jù)與業(yè)主簽訂的合同和業(yè)主授權(quán)，有權(quán)對承包方和施工方履約行為進行監(jiān)督，對施工過程和施工工序進行監(jiān)督、檢查和驗收。監(jiān)理單位以自己的名義進行監(jiān)理，一方面要為業(yè)主提供監(jiān)理服務(wù)，維護業(yè)主權(quán)益，制止承包商或施工方的不規(guī)范或不合法行為，另一方面要維護承包商的合法權(quán)益，也要制止業(yè)主損害承包商利益的不規(guī)范和不合法行為。工程監(jiān)理業(yè)務(wù)服務(wù)模式:工程監(jiān)理企業(yè)主要通過參加招投標、商務(wù)談判的方式獲取工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。對于以參加招投標方式獲取的監(jiān)理業(yè)務(wù)，工程監(jiān)理企業(yè)在獲取招標單位發(fā)布的招標信息后，組織專家綜合分析業(yè)主方的相關(guān)要求，以決定是否參與投標。通過專家評審后，組織項目組編制投標文件參與項目投標，中標后與業(yè)主方簽訂監(jiān)理服務(wù)合同，而后進入工程準備階段。在工程準備階段，由監(jiān)理項目部負責(zé)編寫監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則，并報業(yè)主審批。監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則通過業(yè)主審批后，由監(jiān)理項目部審查施工單位的施工方案及施工組織設(shè)計、施工機具等，并審批工程開工報告，審查通過后，監(jiān)理項目部簽發(fā)“開工令”，而后進入工程施工監(jiān)理階段。在工程施工監(jiān)理階段，監(jiān)理項目部根據(jù)工程準備階段制定的監(jiān)理實施細則，具體實施對工程設(shè)備、材料接收、施工過程等的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息和資料管理以及HSE（健康，安全，環(huán)境）管理。在對施工階段實施多方面監(jiān)理的同時，監(jiān)理項目部需定期召開監(jiān)理例會，編制監(jiān)理工作日志、工作周報及月報。在工程竣工驗收階段，監(jiān)理項目部先參加工程的竣工初驗。初驗合格的，工程監(jiān)理企業(yè)編寫并提交《監(jiān)理質(zhì)量評估報告》。最后，監(jiān)理項目部整理監(jiān)理檔案，并交付公司及業(yè)主存檔。對于通過商務(wù)談判獲取的項目，在確認建設(shè)方的相關(guān)要求后，若接受委托，業(yè)務(wù)流程同上。全過程工程咨詢服務(wù)模式:住建部鼓勵監(jiān)理企業(yè)在立足施工階段監(jiān)理的基礎(chǔ)上，向上下游拓展服務(wù)領(lǐng)域，提供項目建設(shè)可行性研究、項目實施總體策劃、工程規(guī)劃、工程勘察與設(shè)計、項目管理、工程管理、造價咨詢及項目運行維護管理等全方位的全過程工程咨詢服務(wù)。同時，要求各級政府和國有投資項目管理單位帶頭推行全過程工程咨詢，進一步完善我國工程建設(shè)組織模式，推進全過程工程咨詢服務(wù)的發(fā)展。商業(yè)模式商業(yè)模式第三方獨立性我國的工程監(jiān)理單位相對于業(yè)主和承包方來說是獨立的第三方，與業(yè)主是被委托與委托關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。工程監(jiān)理單位根據(jù)與業(yè)主簽訂的合同和業(yè)主授權(quán)，有權(quán)對承包方和施工方履約行為進行監(jiān)督，對施工過程和施工工序進行監(jiān)督、檢查和驗收。監(jiān)理單位以自己的名義進行監(jiān)理，一方面要為業(yè)主提供監(jiān)理服務(wù)，維護業(yè)主權(quán)益，制止承包商或施工方的不規(guī)范或不合法行為，另一方面要維護承包商的合法權(quán)益，也要制止業(yè)主損害承包商利益的不規(guī)范和不合法行為。工程監(jiān)理業(yè)務(wù)服務(wù)模式工程監(jiān)理企業(yè)主要通過參加招投標、商務(wù)談判的方式獲取工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。對于以參加招投標方式獲取的監(jiān)理業(yè)務(wù)，工程監(jiān)理企業(yè)在獲取招標單位發(fā)布的招標信息后，組織專家綜合分析業(yè)主方的相關(guān)要求，以決定是否參與投標。通過專家評審后，組織項目組編制投標文件參與項目投標，中標后與業(yè)主方簽訂監(jiān)理服務(wù)合同，而后進入工程準備階段。在工程準備階段，由監(jiān)理項目部負責(zé)編寫監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則，并報業(yè)主審批。監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則通過業(yè)主審批后，由監(jiān)理項目部審查施工單位的施工方案及施工組織設(shè)計、施工機具等，并審批工程開工報告，審查通過后，監(jiān)理項目部簽發(fā)“開工令”，而后進入工程施工監(jiān)理階段。在工程施工監(jiān)理階段，監(jiān)理項目部根據(jù)工程準備階段制定的監(jiān)理實施細則，具體實施對工程設(shè)備、材料接收、施工過程等的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息和資料管理以及HSE（健康，安全，環(huán)境）管理。在對施工階段實施多方面監(jiān)理的同時，監(jiān)理項目部需定期召開監(jiān)理例會，編制監(jiān)理工作日志、工作周報及月報。在工程竣工驗收階段，監(jiān)理項目部先參加工程的竣工初驗。初驗合格的，工程監(jiān)理企業(yè)編寫并提交《監(jiān)理質(zhì)量評估報告》。最后，監(jiān)理項目部整理監(jiān)理檔案，并交付公司及業(yè)主存檔。對于通過商務(wù)談判獲取的項目，在確認建設(shè)方的相關(guān)要求后，若接受委托，業(yè)務(wù)流程同上。全過程工程咨詢服務(wù)模式住建部鼓勵監(jiān)理企業(yè)在立足施工階段監(jiān)理的基礎(chǔ)上，向上下游拓展服務(wù)領(lǐng)域，提供項目建設(shè)可行性研究、項目實施總體策劃、工程規(guī)劃、工程勘察與設(shè)計、項目管理、工程管理、造價咨詢及項目運行維護管理等全方位的全過程工程咨詢服務(wù)。同時，要求各級政府和國有投資項目管理單位帶頭推行全過程工程咨詢，進一步完善我國工程建設(shè)組織模式，推進全過程工程咨詢服務(wù)的發(fā)展。06經(jīng)濟環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發(fā)展中國家。我國經(jīng)濟趕超我國人口基數(shù)大，改革開放后人才競爭激烈，大學(xué)生就業(yè)情況一直困擾著我國發(fā)展過程中。就業(yè)問題挑戰(zhàn)促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關(guān)注并及時解決，個人需提前做好職業(yè)規(guī)劃與人生規(guī)劃重中之重。公平就業(yè)關(guān)注經(jīng)濟環(huán)境07社會環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER總體發(fā)展穩(wěn)中向好我國總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，對于青年人來說，也是機遇無限的時代。關(guān)注就業(yè)公平與提前規(guī)劃促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關(guān)注并及時解決，對于個人來說提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。就業(yè)問題與人才競爭我國人口基數(shù)大，就業(yè)問題一直是發(fā)展過程中面臨的挑戰(zhàn)，人才競爭激烈，大學(xué)生畢業(yè)后就業(yè)情況、失業(yè)人士困擾國家發(fā)展。政治體系與法治化進程自改革開放以來，政治體系日趨完善，法治化進程也逐步趨近完美，市場經(jīng)濟體系也在不斷蓬勃發(fā)展。中國當(dāng)前的環(huán)境下描述了當(dāng)前技術(shù)發(fā)展的日新月異，包括人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等前沿技術(shù)的涌現(xiàn)。技術(shù)環(huán)境需求增長、消費升級、技術(shù)創(chuàng)新等是行業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動因素，推動了行業(yè)的進步。發(fā)展驅(qū)動因素行業(yè)壁壘包括資金、技術(shù)、人才、品牌、渠道等方面的優(yōu)勢，提高了新進入者的難度。行業(yè)壁壘我國經(jīng)濟不斷發(fā)展08技術(shù)環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER技術(shù)驅(qū)動技術(shù)環(huán)境的發(fā)展為行業(yè)帶來了新的機遇，是行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動力。創(chuàng)新動力技術(shù)環(huán)境的不斷創(chuàng)新和進步，為行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了有力支持。人才需求技術(shù)環(huán)境的發(fā)展促進了人才的需求和流動，為行業(yè)的人才隊伍建設(shè)提供了機遇。團隊建設(shè)技術(shù)環(huán)境的發(fā)展要求企業(yè)加強團隊建設(shè)，提高員工的技能和素質(zhì)，以適應(yīng)快速變化的市場需求。合作與交流技術(shù)環(huán)境的發(fā)展促進了企業(yè)間的合作與交流，推動了行業(yè)的整體發(fā)展。技術(shù)環(huán)境010203040509發(fā)展驅(qū)動因素FROMBAIDUWENKUCHAPTER發(fā)展驅(qū)動因素工程監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展與我國宏觀經(jīng)濟運行及固定資產(chǎn)投資規(guī)模的變動密切相關(guān)。近年來，我國國內(nèi)經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長勢頭，GDP由2013年的53萬億元增長到2023年的1206萬億元，2013-2023年均增長率達到83%。國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)增長帶動了國內(nèi)各行業(yè)固定資產(chǎn)投資的快速增長，社會固定資產(chǎn)投資總量由2012年的22萬億元增加到2021年的53萬億元。其中，2013—2021年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）累計完成399萬億元，年均增長7%。2022、2023年我國固定資產(chǎn)投資規(guī)模雖有所下降，但依然維持在50萬億元以上。固定資產(chǎn)投資的穩(wěn)定投入，為我國建設(shè)工程監(jiān)理行業(yè)創(chuàng)造了巨大的市場需求。預(yù)計我國國民經(jīng)濟仍將保持穩(wěn)定增長的勢頭，國家將加大在保障性住房、城市公共基礎(chǔ)設(shè)施等方面的建設(shè)投資，并將帶動國內(nèi)固定資產(chǎn)投資的持續(xù)投入，進而有助于推動我國工程監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展。宏觀經(jīng)濟長期向好，拉動固定資產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)增長為促進建設(shè)工程監(jiān)理行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，國家住建部等相關(guān)主管部門相繼發(fā)布《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《關(guān)于大型工程監(jiān)理單位創(chuàng)建工程項目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見的通知》《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程建設(shè)全過程咨詢服務(wù)合同（示范文本）》《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年本）》等扶持和規(guī)范管理政策。一方面，行業(yè)管理規(guī)范出臺，有助于提高行業(yè)進入壁壘，改善行業(yè)無序競爭的狀況，提升監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量和收費水平；另一方面，國家扶持政策和規(guī)范管理水平的提升，適應(yīng)了我國投資體制改革和建設(shè)項目組織實施方式改革的需要，有助于提高工程建設(shè)管理水平，增強工程監(jiān)理單位的綜合實力及國際競爭力，從而有助于創(chuàng)立自主品牌及參與國際競爭。國家產(chǎn)業(yè)政策支持建設(shè)工程監(jiān)理行業(yè)規(guī)范化發(fā)展工程質(zhì)量是國民經(jīng)濟建設(shè)的重中之重，工程質(zhì)量不僅關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全、人身健康、環(huán)境保護和其他公眾利益，還與保護資源、節(jié)約投資、提高經(jīng)濟效益和社會效益息息相關(guān)。工程質(zhì)量已成為人類創(chuàng)造文明財富、保護生態(tài)環(huán)境、推進科技創(chuàng)新、體現(xiàn)人文景觀成果的綜合反映。因此，工程監(jiān)理作為確保工程質(zhì)量的重要保障方式之一，越來越受到國家政策的支持，促進工程質(zhì)量的政策的持續(xù)出臺將會推動工程監(jiān)理行業(yè)的不斷發(fā)展。國家對工程質(zhì)量的高度重視是工程監(jiān)理行業(yè)發(fā)展的政策保障工程監(jiān)理業(yè)務(wù)發(fā)展受宏觀調(diào)控政策、經(jīng)濟運行周期的綜合影響。隨著中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，隨著國內(nèi)經(jīng)濟增速的回落、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)放緩或其他宏觀調(diào)控，導(dǎo)致國內(nèi)固定資產(chǎn)投資增速放緩，對工程監(jiān)理服務(wù)需求造成影響，若企業(yè)未能及時調(diào)整經(jīng)營策略，企業(yè)業(yè)績有可能出現(xiàn)周期性波動。行業(yè)波動風(fēng)險10行業(yè)壁壘FROMBAIDUWENKUCHAPTER行業(yè)壁壘行業(yè)壁壘資質(zhì)壁壘:國家住建部、發(fā)改委等部門先后發(fā)布了《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等管理規(guī)章和標準，對從事建設(shè)工程監(jiān)理的企業(yè)進行資質(zhì)管理和審批，上述規(guī)章和標準在專業(yè)工程師數(shù)量、技術(shù)檢測設(shè)備配置、管理體系和制度的建立、歷史監(jiān)理項目質(zhì)量等方面進行了明確規(guī)定，未能按規(guī)定滿足上述要求的企業(yè)無法獲得相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。此外，各細分業(yè)務(wù)領(lǐng)域的主管部門還對各類專業(yè)資質(zhì)進行了等級劃分，擁有較低等級資質(zhì)的企業(yè)無法進入需要較高監(jiān)理資質(zhì)的工程領(lǐng)域，從業(yè)領(lǐng)域?qū)⒋蟠笫芟蕖Ｓ捎跇I(yè)主對工程施工質(zhì)量的重視，一般擁有較高監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)在同級別工程競標時比低級別企業(yè)更具優(yōu)勢。隨著我國對建設(shè)工程監(jiān)理行業(yè)監(jiān)管的日趨規(guī)范，國家對從事建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的企業(yè)資質(zhì)要求必將日益提高，行業(yè)準入門檻也將隨之提升，新進入者面臨著日趨嚴格的資質(zhì)壁壘。人才壁壘:工程監(jiān)理行業(yè)屬于人力和知識密集型的“智囊行業(yè)”，從業(yè)人員素質(zhì)直接影響到工程項目的監(jiān)理質(zhì)量。因此，技術(shù)人員數(shù)量和從業(yè)年限也是工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)評定的重要參考標準之一。以《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》為例，該規(guī)定對申請專業(yè)資質(zhì)甲級的企業(yè)要求為：“企業(yè)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)為注冊監(jiān)理工程師，并具有15年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷或者具有工程類高級職稱。注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計注冊工程師合計不少于25人次；其中，相應(yīng)專業(yè)注冊監(jiān)理工程師不少于《專業(yè)資質(zhì)注冊監(jiān)理工程師人數(shù)配備表》中要求配備的人數(shù)，注冊造價工程師不少于2人?！贝送?，在競標過程中，專業(yè)人員配備數(shù)量、結(jié)構(gòu)、選派注冊監(jiān)理工程師占比均是業(yè)主考核標準之一。工程監(jiān)理企業(yè)擁有技術(shù)人才的數(shù)量、素質(zhì)和結(jié)構(gòu)狀況已成為其競爭實力的主要標志。而企業(yè)的人才隊伍建設(shè)是一個逐步積累、持續(xù)發(fā)展、長期積淀的過程，新進入者在短期內(nèi)難以迅速完成技術(shù)人才團隊的構(gòu)建。除此之外，工程監(jiān)理企業(yè)所擁有的人才資質(zhì)也會影響到自身的業(yè)務(wù)資質(zhì)等級，只有擁有專業(yè)技術(shù)過硬的人才資源的公司才可能在行業(yè)競爭中脫穎而出。因此，本行業(yè)存在一定的人才壁壘。經(jīng)驗壁壘:建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)是監(jiān)理人員綜合利用自身知識儲備、行業(yè)經(jīng)驗、從業(yè)技能以及必要的試驗和檢測手段，為業(yè)主提供的智力服務(wù)。與直接的生產(chǎn)活動和直接的投資活動不同，智力服務(wù)對服務(wù)提供方的從業(yè)經(jīng)驗要求很高，業(yè)主單位在招標過程中往往要求投標單位提供過往經(jīng)營業(yè)績及成功的項目案例，在通信監(jiān)理和土建監(jiān)理領(lǐng)域尤為普遍?；谏鲜鲈颍诠こ瘫O(jiān)理企業(yè)資質(zhì)評定的過程中，從業(yè)經(jīng)驗也成為資質(zhì)評定的重要參考標準之一。豐富的從業(yè)經(jīng)驗與成功的工程案例是強化企業(yè)競爭優(yōu)勢的重要因素。行業(yè)先進入者由于長期的積累，已經(jīng)具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗并創(chuàng)造了眾多的標桿工程案例，在市場樹立了良好的聲譽，培育和積累了穩(wěn)定、忠誠的客戶群，而新的進入者往往缺乏示范案例和知名度，難以在短期內(nèi)培養(yǎng)出穩(wěn)定的客戶群體，構(gòu)成其進入行業(yè)的壁壘。資金壁壘:工程監(jiān)理行業(yè)企業(yè)經(jīng)營普遍具有“先墊付資金、后回收工程進度款”的特點，即在監(jiān)理項目招投標開始運作后，監(jiān)理企業(yè)在收到客戶支付的階段性工程進度款之前，需要先行墊付相關(guān)資金，包括市場開拓階段的開拓費用、招投標階段的投標保證金、項目履約階段的履約保證金和工程周轉(zhuǎn)資金等，對企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流形成較大壓力。因此，工程監(jiān)理行業(yè)企業(yè)的規(guī)?；\作，需要具備一定的資金實力，資金壁壘構(gòu)成本行業(yè)的進入壁壘之一。行業(yè)壁壘建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)是監(jiān)理人員綜合利用自身知識儲備、行業(yè)經(jīng)驗、從業(yè)技能以及必要的試驗和檢測手段，為業(yè)主提供的智力服務(wù)。與直接的生產(chǎn)活動和直接的投資活動不同，智力服務(wù)對服務(wù)提供方的從業(yè)經(jīng)驗要求很高，業(yè)主單位在招標過程中往往要求投標單位提供過往經(jīng)營業(yè)績及成功的項目案例，在通信監(jiān)理和土建監(jiān)理領(lǐng)域尤為普遍?；谏鲜鲈?，在工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)評定的過程中，從業(yè)經(jīng)驗也成為資質(zhì)評定的重要參考標準之一。豐富的從業(yè)經(jīng)驗與成功的工程案例是強化企業(yè)競爭優(yōu)勢的重要因素。行業(yè)先進入者由于長期的積累，已經(jīng)具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗并創(chuàng)造了眾多的標桿工程案例，在市場樹立了良好的聲譽，培育和積累了穩(wěn)定、忠誠的客戶群，而新的進入者往往缺乏示范案例和知名度，難以在短期內(nèi)培養(yǎng)出穩(wěn)定的客戶群體，構(gòu)成其進入行業(yè)的壁壘。工程監(jiān)理行業(yè)屬于人力和知識密集型的“智囊行業(yè)”，從業(yè)人員素質(zhì)直接影響到工程項目的監(jiān)理質(zhì)量。因此，技術(shù)人員數(shù)量和從業(yè)年限也是工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)評定的重要參考標準之一。以《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》為例，該規(guī)定對申請專業(yè)資質(zhì)甲級的企業(yè)要求為：“企業(yè)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)為注冊監(jiān)理工程師，并具有15年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷或者具有工程類高級職稱。注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計注冊工程師合計不少于25人次；其中，相應(yīng)專業(yè)注冊監(jiān)理工程師不少于《專業(yè)資質(zhì)注冊監(jiān)理工程師人數(shù)配備表》中要求配備的人數(shù)，注冊造價工程師不少于2人。”此外，在競標過程中，專業(yè)人員配備數(shù)量、結(jié)構(gòu)、選派注冊監(jiān)理工程師占比均是業(yè)主考核標準之一。工程監(jiān)理企業(yè)擁有技術(shù)人才的數(shù)量、素質(zhì)和結(jié)構(gòu)狀況已成為其競爭實力的主要標志。而企業(yè)的人才隊伍建設(shè)是一個逐步積累、持續(xù)發(fā)展、長期積淀的過程，新進入者在短期內(nèi)難以迅速完成技術(shù)人才團隊的構(gòu)建。除此之外，工程監(jiān)理企業(yè)所擁有的人才資質(zhì)也會影響到自身的業(yè)務(wù)資質(zhì)等級，只有擁有專業(yè)技術(shù)過硬的人才資源的公司才可能在行業(yè)競爭中脫穎而出。因此，本行業(yè)存在一定的人才壁壘。經(jīng)驗壁壘人才壁壘資質(zhì)壁壘國家住建部、發(fā)改委等部門先后發(fā)布了《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等管理規(guī)章和標準，對從事建設(shè)工程監(jiān)理的企業(yè)進行資質(zhì)管理和審批，上述規(guī)章和標準在專業(yè)工程師數(shù)量、技術(shù)檢測設(shè)備配置、管理體系和制度的建立、歷史監(jiān)理項目質(zhì)量等方面進行了明確規(guī)定，未能按規(guī)定滿足上述要求的企業(yè)無法獲得相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。此外，各細分業(yè)務(wù)領(lǐng)域的主管部門還對各類專業(yè)資質(zhì)進行了等級劃分，擁有較低等級資質(zhì)的企業(yè)無法進入需要較高監(jiān)理資質(zhì)的工程領(lǐng)域，從業(yè)領(lǐng)域?qū)⒋蟠笫芟?。由于業(yè)主對工程施工質(zhì)量的重視，一般擁有較高監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)在同級別工程競標時比低級別企業(yè)更具優(yōu)勢。隨著我國對建設(shè)工程監(jiān)理行業(yè)監(jiān)管的日趨規(guī)范，國家對從事建設(shè)工程