2024版房地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、委托內(nèi)容2.1甲方委托乙方進(jìn)行__________（項(xiàng)目名稱(chēng)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括但不限于：（1）進(jìn)行項(xiàng)目前期調(diào)研、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)；（2）辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)取得、規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)手續(xù)；（3）組織施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等建設(shè)過(guò)程管理；（4）進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售、推廣及物業(yè)管理等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成各項(xiàng)委托工作，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿(mǎn)足甲方的要求。三、合同價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目的合同價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_______________________元整），乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例分階段完成工作，甲方按照完成情況進(jìn)行支付。（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同價(jià)款的__________%；（2）項(xiàng)目前期工作完成后，甲方支付乙方合同價(jià)款的__________%；（3）項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，甲方支付乙方合同價(jià)款的__________%；（4）項(xiàng)目施工完成后，甲方支付乙方合同價(jià)款的__________%；（5）項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用后，甲方支付乙方合同價(jià)款的__________%。3.3甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付金額的__________%向乙方支付違約金。四、合同履行期限4.1本協(xié)議約定的委托工作自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用之日止。4.2乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)工作，如因乙方原因?qū)е鹿ぷ鬟M(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、保密條款5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成工作，甲方有權(quán)要求乙方返工、補(bǔ)救，并按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向乙方追償。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告

2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4.土地使用權(quán)證書(shū)

5.規(guī)劃許可證

6.施工許可證

7.項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件

8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

9.項(xiàng)目交付使用證書(shū)

10.項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣方案

11.物業(yè)管理協(xié)議

12.合同價(jià)款支付憑證

13.保密協(xié)議

14.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成工作，或未按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)工作的，視為違約。

2.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，視為違約。

3.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息的，視為違約。

4.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》

2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

3.委托開(kāi)發(fā)：指甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷(xiāo)售、推廣及物業(yè)管理等活動(dòng)。

4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

6.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。

7.市場(chǎng)信息：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的與市場(chǎng)相關(guān)的信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤

解決辦法：按照合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方返工、補(bǔ)救，并按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向乙方追償。

2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付合同價(jià)款，否則應(yīng)按照遲延支付金額的違約金向乙方支付違約金。

3.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

4.問(wèn)題：泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息

解決辦法：雙方應(yīng)履行保密義務(wù)，如發(fā)生泄露事件，泄露方應(yīng)按照合同約定向被泄露方支付違約金，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)合作進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托設(shè)計(jì)公司進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托施工企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售公司進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司進(jìn)行項(xiàng)目管理

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