不過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：全稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：全稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型等）1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問(wèn)題。1.3賣(mài)方保證房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)完整，無(wú)任何法律瑕疵。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的百分之十作為定金，定金支付后買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房?jī)r(jià)款買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方指定的方式和期限支付，具體支付方式為：（詳細(xì)描述支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1如果賣(mài)方未能按照本合同的約定履行交付房屋和過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的百分之十作為違約金，并承擔(dān)因此給買(mǎi)方造成的其他損失。4.2如果買(mǎi)方未能按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款及過(guò)戶(hù)費(fèi)用的，應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的百分之十作為違約金，并承擔(dān)因此給賣(mài)方造成的其他損失。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明4.買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的證明5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付證明6.房屋過(guò)戶(hù)證明7.其他與合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定履行交付房屋和過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，屬于違約行為。2.買(mǎi)方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款及過(guò)戶(hù)費(fèi)用的，屬于違約行為。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的行為，也視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法定程序。4.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額，作為履行合同的保證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法是先解決權(quán)屬糾紛，明確房屋所有權(quán)后再進(jìn)行交易。2.遇到賣(mài)方無(wú)法履行交付義務(wù)：解決辦法是買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。3.遇到買(mǎi)方無(wú)法支付房?jī)r(jià)款及過(guò)戶(hù)費(fèi)用：解決辦法是賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.遇到過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法是雙方共同催促相關(guān)政府部門(mén)加快辦理速度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.應(yīng)用于賣(mài)方愿意出售房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的場(chǎng)景。2