房管局對(duì)房屋買賣合同的審核合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等詳細(xì)情況，詳見附件一。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同第二條所述房款的__________%。4.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同第二條所述房款的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________附件一：房屋具體情況描述（此處附上房屋具體情況描述，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。）一、附件列表：1.房屋具體情況描述2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋公共設(shè)施配套證明復(fù)印件6.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件7.房屋交易雙方身份證明復(fù)印件8.房屋過戶所需稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定交付該房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照本合同約定支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能按照本合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，屬于違約行為。4.買方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.雙方未能按照本合同約定解決爭(zhēng)議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方。3.房屋：指位于特定地址的房產(chǎn)。4.房款：指買方購(gòu)買房屋所需支付的金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延期解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。2.問題：房屋實(shí)際面積與合同描述不符解決辦法：雙方重新測(cè)量房屋面積，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)糾紛，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.問題：買方支付房款遇到困難解決辦法：買方與賣方協(xié)商支付事宜，或?qū)で笱悠谥Ц兜慕鉀Q方案。5.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到阻礙解決辦法：雙方共同配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣2.企業(yè)之間的房屋買賣3.房產(chǎn)中介