第7頁(yè)共7頁(yè)2024年二手購(gòu)房合同范本出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：身份證號(hào)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下合同：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在市縣建設(shè)住宅項(xiàng)目，【暫定名】。第二條買受人所購(gòu)買住宅房的基本情況買受人購(gòu)買的住宅房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：____樓____單元____號(hào)房。該住宅房屬_____結(jié)構(gòu)，層高_(dá)____米，建筑面積為_(kāi)____第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、房款：出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積算，該商品房單價(jià)為RMB：元/平方米，總金額為RMB：拾仟元整。2、車庫(kù)款：車庫(kù)編號(hào)：_____，面積為：?jiǎn)蝺r(jià)為：____元/平方米，總金額為RMB：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整。3、閣樓款：閣樓編號(hào)：_____，面積為：?jiǎn)蝺r(jià)為：____元/平方米，總金額為RMB：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整。4、地下室（車庫(kù)/儲(chǔ)藏室）款：儲(chǔ)藏室編號(hào)：_____，面積為_(kāi)____RMB____仟拾元整。5、第四條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款。1、一次性付款：買受人于____年____月____日一次性付清購(gòu)房款人民幣_(tái)___佰元整（￥____元）及車庫(kù)款人民幣：____拾____萬(wàn)____仟____佰拾（￥____元）。2、分期付款：（1）買受人于簽約時(shí)交納80%購(gòu)房首付款為人民幣拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（￥____元），并一次性付清購(gòu)車庫(kù)款人民幣_(tái)___萬(wàn)____仟____拾____元整（￥____元）。（2）尾款人民幣拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（￥____元）于房屋交鑰匙時(shí)全部付清。（3）其它：第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理（按逾期時(shí)間，分別處理，不作累加）：1、逾期在日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之2.4的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之4.2。3、本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額，采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際己付款的差額的確定。第六條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備綜合驗(yàn)收合格條件，并符合本合同的約定的住宅房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起2、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力;3、政府性行為以及瘟疫等不可抗力。第七條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該住宅房交付買受人使用，按下列方式處理：1、本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬(wàn)分之2.1的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人按累計(jì)已付房款2‰向買受人支付違約金。第八條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)住宅房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起買受人有權(quán)在通知到達(dá)之曰起____日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人分別簽訂補(bǔ)充合同。第九條交接住宅房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)，由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理。1、買受人接到通知后____日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收交接的視為已接受交接。2、由于買受人原因而未能按期交付使用的，由買受人承擔(dān)由此帶來(lái)的一切損失。第十條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該住宅房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑以下日期達(dá)到使用條件：1、水、電設(shè)施在交付住宅時(shí)開(kāi)通;2、有線電視在買受人交納初裝費(fèi)后按有線臺(tái)規(guī)定開(kāi)通;3、暖氣、基礎(chǔ)設(shè)施安裝入戶。4、煤氣管道入戶。第十一條產(chǎn)權(quán)糾紛及產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理出賣人保證銷售的住宅房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該住宅房發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，按下述第種方式解決。1、提交2、依法向人民法院起訴。第十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同共頁(yè)，一式份，具有同等效力，合同持有情況如下：出賣人份。附件：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)l、外墻：采用外墻涂料，顏色待定。2、內(nèi)墻：室內(nèi)毛墻。3、頂棚：砂漿找平抹白。4、地面：碎石水泥找平、C10墊層。5、門窗：塑鋼窗，每套進(jìn)戶門為防盜門，內(nèi)門用戶自理。6、廚房：毛墻毛地，做防水不做面層，上下水接通，不安器具。7、衛(wèi)生間：毛墻毛地，做防水不做面層，上下水接通，不安潔具，其它均由用戶自理。8、其它：預(yù)留電話、強(qiáng)電照明為普通燈泡通亮、有線電視接口、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____2024年二手購(gòu)房合同范本（二）二手購(gòu)房合同日期：____________________甲方：____________________（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）住所：____________________乙方：____________________（以下簡(jiǎn)稱“買方”）住所：____________________鑒于買方希望購(gòu)買賣方所擁有的房產(chǎn)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下合同：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)地址：_______________房產(chǎn)面積：_______________平米房產(chǎn)類型：_______________所屬樓層/總樓層數(shù)：____層/____層建筑年代：_______________1.2認(rèn)定價(jià)款：雙方協(xié)商確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____________元（大寫：____________________），具體分期付款方式見(jiàn)本合同附件。第二條權(quán)屬情況2.1賣方聲明并保證，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，沒(méi)有任何擔(dān)保和糾紛問(wèn)題，并且可隨時(shí)交付買方。2.2如果買方在購(gòu)房過(guò)程中因賣方未經(jīng)充分授權(quán)或虛假陳述等原因?qū)е碌娜魏渭m紛和損失，賣方應(yīng)全額賠償買方的損失，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第三條房產(chǎn)交付3.1賣方應(yīng)在簽訂本合同的______個(gè)工作日內(nèi)，向買方交付房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)，并提供真實(shí)、有效的相關(guān)房產(chǎn)證明文件。3.2如果賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同并要求返還已支付的款項(xiàng)。第四條過(guò)戶手續(xù)4.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理，包括但不限于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、支付相應(yīng)稅費(fèi)等。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將過(guò)戶所需的資料準(zhǔn)備齊備，并支付相關(guān)費(fèi)用。第五條交付費(fèi)用5.1本次交易的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由賣方和買方共同承擔(dān)。5.2交易費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用以各自實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。第六條交付驗(yàn)收6.1賣方交付房產(chǎn)時(shí)，買方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并就房產(chǎn)的質(zhì)量、功能等存在的問(wèn)題提出書(shū)面通知。6.2如果房產(chǎn)存在瑕疵、損壞或者不符合約定的情況，買方有權(quán)要求賣方修理、更換或降低房產(chǎn)價(jià)款等處理方式。第七條保密義務(wù)7.1雙方應(yīng)對(duì)本合同及相關(guān)交易信息進(jìn)行保密。7.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同及相關(guān)交易信息提供給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1如果賣方違反本合同約定未能按時(shí)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求返還已支付的款項(xiàng)以及相應(yīng)違約金。8.2如果買方違反本合同約定拒絕接收房產(chǎn)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求返還已支付的款項(xiàng)以及相應(yīng)違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的履行和解釋適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好解決的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)法院提起訴訟。第十