地鐵商業(yè)街租賃標(biāo)準(zhǔn)文本2024版詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.使用及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃物的使用目的4.2經(jīng)營(yíng)范圍的限制5.維修及保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2保養(yǎng)周期及要求6.保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.解除合同的條件8.1合同解除的情形8.2解除合同的程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律10.合同的變更和補(bǔ)充10.1合同變更的條件10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的情形11.3合同解除的程序12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的承擔(dān)13.法律法規(guī)及強(qiáng)制性規(guī)定13.1租賃雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)13.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響14.其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)14.2租賃雙方的共同承諾第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于地鐵商業(yè)街的商鋪，商鋪的具體位置和面積詳見(jiàn)附件一。商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括照明、空調(diào)、消防等設(shè)施。1.2租賃范圍的限制租賃范圍包括商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)空間及公共區(qū)域。公共區(qū)域的使用需遵守地鐵商業(yè)街的管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生保潔、安全防護(hù)等方面。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如租賃雙方同意續(xù)租，需提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。續(xù)租期限、租金等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的10日前。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。4.使用及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃物的使用目的租賃方需將租賃物用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法用途。4.2經(jīng)營(yíng)范圍的限制租賃方在租賃物內(nèi)不得從事易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)，租賃方需遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止或限制的商品和服務(wù)。5.維修及保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任租賃期間，租賃物的正常維護(hù)和保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)。5.2保養(yǎng)周期及要求出租方需按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。6.保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任租賃期間，租賃物的保險(xiǎn)由出租方負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，租賃方無(wú)需支付額外保險(xiǎn)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為租賃雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付逾期租金等。具體違約責(zé)任及承擔(dān)方式按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.解除合同的條件9.1合同解除的情形合同解除的情形包括但不限于：（1）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租方因公共利益需要提前解除合同；（3）租賃方未按合同約定支付租金或違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2解除合同的程序租賃雙方解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，租賃雙方應(yīng)及時(shí)清理商鋪，辦理物品交接和退還押金等事宜。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。11.合同的變更和補(bǔ)充11.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)租賃雙方書(shū)面同意，并注明變更內(nèi)容。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充的內(nèi)容需經(jīng)租賃雙方書(shū)面確認(rèn)，與具有同等法律效力。12.保密條款12.1保密信息的定義保密信息指合同履行過(guò)程中，租賃雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)租賃雙方對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.法律法規(guī)及強(qiáng)制性規(guī)定13.1租賃雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)租賃雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及地鐵商業(yè)街的管理規(guī)定。13.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響如法律法規(guī)及強(qiáng)制性規(guī)定發(fā)生變化，影響合同履行，租賃雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)及強(qiáng)制性規(guī)定協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。14.其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2租賃雙方的共同承諾租賃雙方承諾在合同履行過(guò)程中，積極溝通，共同努力，維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保合同順利履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置和面積說(shuō)明詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、樓層等信息。附件二：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息提供出租方的銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息，包括開(kāi)戶行、賬戶名稱、賬號(hào)等。附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買證明提供出租方購(gòu)買的租賃物保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)條款等。附件四：地鐵商業(yè)街管理規(guī)定提供地鐵商業(yè)街的管理規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生保潔、安全防護(hù)等方面的要求。附件五：租賃物設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括照明、空調(diào)、消防等。附件六：租賃物維修保養(yǎng)記錄記錄出租方對(duì)租賃物進(jìn)行的維修保養(yǎng)的詳細(xì)信息，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按合同約定支付租金。2.租賃方未按合同約定使用租賃物，從事非法或違反規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.出租方未按合同約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的條件。4.出租方未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法正常使用。5.租賃方未按合同約定提前通知解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付逾期租金、違約金，并承擔(dān)因逾期支付造成的損失。2.租賃方未按合同約定使用租賃物，從事非法或違反規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)停止違法行為，承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.出租方未按合同約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.出租方未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.租賃方未按合同約定提前通知解除合同的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未提前通知解除合同給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果租賃方未按合同約定支付租金，那么租賃方需要支付逾期租金和違約金，并承擔(dān)因逾期支付造成的損失。具體損失金額可以根據(jù)逾期支付的天數(shù)和合同約定的租金金額來(lái)計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指地鐵商業(yè)街的商鋪，包括商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。2.租金：指租賃方支付給出租方的費(fèi)用，用于使用和經(jīng)營(yíng)租賃物。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃開(kāi)始日期和租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的費(fèi)用，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。6.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行的定期檢查、維修和保養(yǎng)，以確保租賃物的正常使用和功能。7.保險(xiǎn)：指為租賃物購(gòu)買的保險(xiǎn)，用于保護(hù)租賃物的安全和發(fā)展。8.強(qiáng)制性規(guī)定：指國(guó)家法律法規(guī)、行政規(guī)章等對(duì)合同履行具有約束力的規(guī)定。租賃物：指合同中約定的地鐵商業(yè)街商鋪。租金：指合同中約定的租賃方應(yīng)支付給出租方的費(fèi)用。租