商鋪?zhàn)赓U托管合同目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2聯(lián)系方式1.3定義與解釋第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三章：租賃期限3.1租賃起始日3.2租賃終止日3.3租賃期限的延長(zhǎng)第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還第六章：商鋪使用權(quán)及管理6.1商鋪使用權(quán)6.2商鋪管理權(quán)6.3商鋪維護(hù)與修繕第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.1.1出租方權(quán)利7.1.2出租方義務(wù)7.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.2.1承租方權(quán)利7.2.2承租方義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人本合同雙方分別為：1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】通訊地址：【通訊地址】乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】通訊地址：【通訊地址】1.3定義與解釋“商鋪”指甲方出租給乙方的用于經(jīng)營(yíng)目的的房屋及其附屬設(shè)施。“租賃期限”指甲方將商鋪出租給乙方的期限?！白饨稹敝讣追礁鶕?jù)本合同約定向乙方收取的租賃商鋪的對(duì)價(jià)?！奥募s保證金”指甲方根據(jù)本合同約定收取的，用于保證乙方履行合同義務(wù)的保證金。第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于：【詳細(xì)地址】2.2商鋪面積商鋪面積為：【面積】平方米。2.3商鋪用途乙方租賃商鋪用途為：【用途】，乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。第三章：租賃期限3.1租賃起始日本合同租賃期限自【年】【月】【日】起計(jì)算。3.2租賃終止日本合同租賃期限至【年】【月】【日】終止。3.3租賃期限的延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月【金額】元人民幣。4.2租金支付方式（1）每月【日】前支付當(dāng)月租金；（2）支付方式：【轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。4.3租金調(diào)整租金調(diào)整的條件及方式如下：（1）【條件】；（2）【調(diào)整方式】。第五章：履約保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金，保證金金額為：【金額】元人民幣。5.2保證金支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。5.3保證金退還租賃期滿，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。第六章：商鋪使用權(quán)及管理6.1商鋪使用權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)。6.2商鋪管理權(quán)甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定。6.3商鋪維護(hù)與修繕（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)與修繕；（2）乙方在使用過程中造成商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.1.1出租方權(quán)利（1）收取租金及保證金；（2）監(jiān)督乙方使用商鋪；（3）依法解除合同。7.1.2出租方義務(wù)（1）提供符合約定的商鋪；（2）保障乙方正常使用商鋪；（3）維護(hù)商鋪的安全與衛(wèi)生。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.2.1承租方權(quán)利（1）使用商鋪；（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)。7.2.2承租方第九章：商鋪裝修與改造9.1裝修與改造許可9.1.1乙方在租賃商鋪前應(yīng)向甲方提交裝修與改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。9.1.2乙方裝修與改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定，不得影響商鋪結(jié)構(gòu)安全。9.2裝修與改造費(fèi)用9.2.1裝修與改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2.2乙方應(yīng)保證裝修與改造質(zhì)量，并在租賃期滿后按甲方要求恢復(fù)原狀。9.3裝修與改造期限9.3.1乙方應(yīng)在甲方同意的期限內(nèi)完成裝修與改造。9.3.2乙方未按期完成裝修與改造，甲方有權(quán)解除合同。第十章：保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為商鋪購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。10.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)賠償10.2.1商鋪發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司索賠。10.2.2乙方租賃商鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司索賠。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1遭遇不可抗力，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2訴訟管轄12.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除合同情形。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2.2雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【年】年。第十五章：其他約定15.1合同變更15.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。15.2合同轉(zhuǎn)讓15.2.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。15.3法律適用15.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。附件：附件一：商鋪平面圖附件二：裝修與改造方案附件三：租金支付憑證附件四：履約保證金支付憑證簽字部分：甲方（蓋章）：【法定代表人/授權(quán)代表】簽字：簽訂日期：【年】【月】【日】乙方（蓋章）：【法定代表人/授權(quán)代表】簽字：簽訂日期：【年】【月】【日】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買乙方所租賃商鋪的相鄰物業(yè)。1.1.1甲方應(yīng)在乙方收到相鄰物業(yè)出售通知后【天數(shù)】日內(nèi)書面通知乙方是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)在收到甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的通知后，暫停與第三方就相鄰物業(yè)的購(gòu)買談判。附加條款二：甲方監(jiān)督權(quán)2.1甲方有權(quán)定期對(duì)乙方使用商鋪情況進(jìn)行檢查。2.1.1甲方檢查應(yīng)提前【天數(shù)】日通知乙方，檢查不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。2.1.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查，并提供必要的便利。附加條款三：甲方終止合同權(quán)3.1.1乙方違反租賃用途，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。3.1.2乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付。3.1.3乙方因違法行為被相關(guān)部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或責(zé)令停業(yè)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)4.1乙方有權(quán)在租賃期滿前【天數(shù)】日內(nèi)書面通知甲方是否行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.1.1甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在【天數(shù)】日內(nèi)書面回復(fù)是否同意續(xù)租。4.1.2如甲方不同意續(xù)租，乙方有權(quán)在租賃期滿后繼續(xù)使用商鋪，直至找到新的租賃場(chǎng)所。附加條款五：乙方裝修補(bǔ)償權(quán)5.1如甲方在租賃期內(nèi)提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付裝修補(bǔ)償。5.1.1裝修補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際投入的裝修費(fèi)用及剩余租賃期限進(jìn)行計(jì)算。5.1.2甲方應(yīng)在合同解除后【天數(shù)】日內(nèi)支付裝修補(bǔ)償。附加條款六：乙方經(jīng)營(yíng)保障權(quán)6.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有正常經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不得無故干涉。6.1.1甲方不得隨意提高乙方租賃商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。6.1.2甲方應(yīng)保障乙方在租賃商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)7.1.1中介服務(wù)費(fèi)為：【金額】元人民幣。7.1.2中介服務(wù)費(fèi)由【甲方/乙方】承擔(dān)，并在簽訂本合同時(shí)支付。附加條款八：中介方責(zé)任8.1中介方