五年固定期限商鋪租賃合約：2024年版本本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的方式第五條租賃物的使用和維護5.1承租人的使用范圍5.2承租人的維護責任第六條維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險7.1承租人的保險責任7.2保險費用的支付第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利8.2轉(zhuǎn)租的條件第九條提前終止9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的后果第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的時間限制第十三條合同的修改和補充13.1合同修改的方式13.2合同補充的內(nèi)容第十四條合同的解除14.1合同解除的條件14.2合同解除的后果第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物的位置位于市區(qū)街道號，具體商鋪門牌號為。1.2租賃物的面積租賃物的面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為具備正常經(jīng)營條件的商鋪，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金3.1租金金額租金金額為每月元，按年支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：銀行分行3.3租金支付日期租金每年支付一次，支付日期為每年的X月X日。第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（1）當物價指數(shù)上漲超過X%時，租金金額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整；（2）遇特殊情況，如政策變動、市場環(huán)境變化等，雙方可協(xié)商進行租金調(diào)整。4.2租金調(diào)整的方式租金調(diào)整的方式為雙方協(xié)商確定，可按年度進行調(diào)整。第五條租賃物的使用和維護5.1承租人的使用范圍承租人只能將租賃物用于合法的經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2承租人的維護責任第六條維修責任6.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物進行大修，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)等方面的大型維修。6.2承租人的維修責任承租人負責租賃物的日常維修和小修，包括但不限于照明、門窗、衛(wèi)生設(shè)施等小型維修。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件（1）承租人須提前X個月向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供第三方相關(guān)資料；（2）出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請后X個月內(nèi)做出書面答復(fù)，逾期視為同意；（3）轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需承擔租賃合同約定的各項義務(wù)；（4）轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，且第三方需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第九條提前終止9.1提前終止合同的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）出租人出售租賃物，且承租人未能在合理期限內(nèi)購買；（3）承租人違反租賃合同，出租人要求解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2提前終止合同的后果（1）提前終止合同的，承租人應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的X%；（2）提前終止合同的，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金扣除違約金后的金額；（3）提前終止合同的，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅務(wù)手續(xù)等。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人違反租賃合同的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人的違約責任承租人違反租賃合同的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決，逾期未解決的，對方有權(quán)向法院提起訴訟。第十二條通知12.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知，通知可采用郵件、快遞、傳真等方式。12.2通知的時間限制雙方應(yīng)在通知事項發(fā)生之日起X日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。第十三條合同的修改和補充13.1合同修改的方式合同的修改應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。13.2合同補充的內(nèi)容合同補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式附在合同附件中，并與合同具有同等法律效力。第十四條合同的解除14.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）出租人出售租賃物，且承租人未能在合理期限內(nèi)購買；（3）承租人違反租賃合同，出租人要求解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2合同解除的后果（1）合同解除的，承租人應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的X%；（2）合同解除的，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金扣除違約金后的金額；（3）合同解除的，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅務(wù)手續(xù)等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置示意圖詳細描述租賃物的具體位置，包括街道、門牌號等信息。附件二：租賃物面積測量報告提供由專業(yè)測量機構(gòu)出具的租賃物面積測量報告，確保面積數(shù)據(jù)的準確性。附件三：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物現(xiàn)狀的照片，以直觀展示租賃物的實際狀況。附件四：租金支付明細表詳細列出租金支付的明細，包括租金金額、支付日期等信息。附件五：租金調(diào)整計算公式提供租金調(diào)整的計算公式，明確租金調(diào)整的條件和方式。附件六：維修責任分工明細表詳細列出出租人和承租人在維修責任方面的分工，以及各自應(yīng)承擔的責任。附件七：保險購買憑證提供承租人購買保險的憑證，證明承租人已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件八：轉(zhuǎn)租申請表提供承租人轉(zhuǎn)租時需填寫的申請表，包括第三方相關(guān)資料等信息。附件九：提前終止合同申請表提供提前終止合同時需填寫的申請表，明確終止合同的條件和后果。附件十：爭議解決流程圖提供爭議解決的流程圖，明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用和維護租賃物。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。4.出租人未按約定提供租賃物。5.出租人未按約定履行維修責任。違約責任認定標準：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給對方相當于損失金額的違約金。2.賠償損失：違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.合同解除：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：若承租人未按約定支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供的用于租賃的商鋪。2.租金：指承租人根據(jù)本合同約定支付給出租人的租賃費用。3.轉(zhuǎn)租：指承租人在本合同有效期內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。4.維修責任：指出租人和承租人在本合同中約定的維修義務(wù)。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。本合同中的租賃物指的是位于市區(qū)街道