2024物業(yè)管理租戶管理協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1合同目的與背景1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：定義與術(shù)語2.1定義2.2術(shù)語解釋2.3術(shù)語的適用性第三章：租戶的權(quán)利與義務(wù)3.1租戶的權(quán)利3.2租戶的義務(wù)3.3租戶的責(zé)任限制第四章：物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利4.2物業(yè)管理方的義務(wù)4.3物業(yè)管理方的責(zé)任限制第五章：租用物業(yè)的條件與規(guī)定5.1物業(yè)的使用范圍5.2物業(yè)的使用條件5.3物業(yè)的維護(hù)與修繕第六章：租金與費(fèi)用6.1租金的確定與支付6.2其他費(fèi)用的構(gòu)成6.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七章：租期與續(xù)租7.1租期的確定7.2續(xù)租的條件與程序7.3租期的變更與終止第八章：違約責(zé)任8.1違約的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)姆秶诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3其他事項第十一章：簽字頁11.1租戶簽字欄11.2物業(yè)管理方簽字欄11.3簽訂時間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號_______第一章：前言1.1合同目的與背景本合同旨在明確物業(yè)管理方與租戶之間在物業(yè)使用過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于租戶對物業(yè)管理方所管理的物業(yè)進(jìn)行租賃使用的所有相關(guān)事宜。第二章：定義與術(shù)語2.1定義本合同中的“物業(yè)”指由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理的建筑物及其附屬設(shè)施。2.2術(shù)語解釋本合同中的“租戶”指與物業(yè)管理方簽訂租賃合同的個人或組織。2.3術(shù)語的適用性本合同中所有術(shù)語的定義和解釋，僅適用于本合同的條款和條件。第三章：租戶的權(quán)利與義務(wù)3.1租戶的權(quán)利租戶有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并享有物業(yè)管理方提供的相應(yīng)服務(wù)。3.2租戶的義務(wù)租戶應(yīng)按照合同約定支付租金和其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.3租戶的責(zé)任限制租戶對因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損害不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知物業(yè)管理方。3.3.1租戶的通知義務(wù)租戶在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要維修時，應(yīng)及時書面通知物業(yè)管理方。第四章：物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取租金和其他相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，并提供必要的物業(yè)服務(wù)。4.3物業(yè)管理方的責(zé)任限制物業(yè)管理方對租戶私自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致的損害不承擔(dān)責(zé)任。4.3.1物業(yè)管理方的服務(wù)范圍物業(yè)管理方的服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安全監(jiān)控、設(shè)施維修等。第五章：租用物業(yè)的條件與規(guī)定5.1物業(yè)的使用范圍租戶應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2物業(yè)的使用條件租戶在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理方的規(guī)定。5.3物業(yè)的維護(hù)與修繕物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期維護(hù)和修繕，確保物業(yè)的正常使用。5.3.1物業(yè)修繕的及時性物業(yè)管理方應(yīng)在接到租戶維修請求后的____天內(nèi)進(jìn)行必要的修繕工作。第六章：租金與費(fèi)用6.1租金的確定與支付租金根據(jù)物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等因素確定，并按照合同約定的方式支付。6.2其他費(fèi)用的構(gòu)成除了租金外，租戶還應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。6.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理方可根據(jù)物價變動、服務(wù)成本等因素，合理調(diào)整租金和其他費(fèi)用。6.3.1費(fèi)用調(diào)整的通知物業(yè)管理方在調(diào)整費(fèi)用前應(yīng)提前____天書面通知租戶，并說明調(diào)整的理由和依據(jù)。第七章：租期與續(xù)租7.1租期的確定本合同的租期自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2續(xù)租的條件與程序租戶在租期屆滿前____個月提出續(xù)租要求，經(jīng)物業(yè)管理方同意后，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。7.3租期的變更與終止租期可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。7.3.1租期終止的條件租期終止的條件包括但不限于租戶嚴(yán)重違約、物業(yè)因不可抗力無法繼續(xù)使用等。第八章：違約責(zé)任8.1違約的認(rèn)定違約行為包括未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)用途等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償應(yīng)包括守約方因違約行為所遭受的直接損失和合理的間接損失。8.3.1違約金的計算方法違約金的計算應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，按照合同約定的比例或金額確定。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，任何一方可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十章：附則10.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改與補(bǔ)充合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。10.3其他事項本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3.1附件清單附件一：物業(yè)平面圖及設(shè)施說明附件二：租金及其他費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)管理規(guī)定第十一章：簽字頁11.1租戶簽字欄租戶名稱：______授權(quán)代表簽字：______日期：____年____月____日11.2物業(yè)管理方簽字欄物業(yè)管理方名稱：______授權(quán)代表簽字：______日期：____年____月____日11.3簽訂