個人房屋買賣定金合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當事人2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：定金條款4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付時間第五章：定金的法律效力5.1定金的擔保性質(zhì)5.2定金的罰則5.3定金的退還條件第六章：房屋價格及支付方式6.1房屋總價6.2支付方式6.3支付時間表第七章：房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付流程第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責任第九章：房屋過戶9.1過戶手續(xù)9.2過戶時間9.3過戶費用第十章：稅費及其他費用10.1稅費承擔10.2其他費用10.3費用支付方式第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3賠償范圍第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3法律適用第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存14.6其他約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就個人房屋買賣定金事宜達成的協(xié)議，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿訂立。1.3合同定義本合同中所稱的“定金”是指乙方為保證履行房屋買賣合同而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。第二章：合同當事人2.1出賣方信息出賣方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼______，住址______。2.2買受方信息買受方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼______，住址______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰，無爭議。2.3.2乙方聲明其具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。2.3.3雙方保證在合同簽訂及履行過程中提供的所有信息真實、準確、完整。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證明文件編號為______，權(quán)屬登記日期為______。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋目前狀況為______（如：自用、出租、空置等），并附帶設(shè)施設(shè)備______。第四章：定金條款4.1定金金額經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。4.2定金支付方式乙方選擇以下第______種支付方式：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體分期及金額為______。4.3定金支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。4.4定金的法律效力4.4.1定金支付后，甲方不得將房屋出售給第三方。4.4.2乙方違約不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方違約不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第五章：定金的法律效力5.1定金的擔保性質(zhì)定金作為乙方履行房屋買賣合同的擔保，具有法律約束力。5.2定金的罰則5.2.1如甲方違約，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。5.2.2如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金。5.3定金的退還條件定金在以下情況下應(yīng)退還給乙方：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第六章：房屋價格及支付方式6.1房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商，房屋的成交價格為人民幣（大寫）元整（￥）。6.2支付方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期及金額為______。6.3支付時間表乙方應(yīng)按照以下時間表支付房款：（1）簽訂正式房屋買賣合同之日起______日內(nèi)支付______%的房款；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付剩余房款。第七章：房屋交付7.1交付時間甲方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。7.2交付條件甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且無其他權(quán)利負擔。7.3交付流程7.3.1甲方應(yīng)提前______日通知乙方進行房屋驗收。7.3.2乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行房屋驗收，并在驗收合格后簽署房屋交付確認書。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供自交付之日起至少______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、內(nèi)部裝修、以及甲方提供的設(shè)施設(shè)備等。8.3質(zhì)量保證責任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或更換，費用由甲方承擔。第九章：房屋過戶9.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。9.2過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部房款之日起______日內(nèi)完成。9.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，由______方承擔。具體費用項目及金額詳見附件______。第十章：稅費及其他費用10.1稅費承擔雙方同意，與本次房屋交易相關(guān)的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由______方承擔。10.2其他費用除稅費外，與本次房屋交易相關(guān)的其他費用，包括但不限于中介費、評估費、公證費等，由______方承擔。10.3費用支付方式所有費用應(yīng)在房屋過戶前支付完畢，支付方式為______。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2合同解除條件11.2.1如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或房屋存在嚴重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。11.2.2如乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同。11.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章：違約責任12.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，均視為違約。12.2違約責任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價款的______%。12.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（出賣方）：，乙方（買受方）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.6其他約定雙方可就其他未盡事宜進行補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。標題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了合同的補充內(nèi)容、特別約定以及相關(guān)文件的詳細要求。以下是針對多方主導(dǎo)的房屋買賣定金合同的附件條款及說明：附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1本附件包含房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.2所有文件應(yīng)為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，并由甲方提供。1.3甲方保證所有文件的真實性、合法性，并承擔因文件問題導(dǎo)致的法律責任。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述2.1本附件包含房屋的內(nèi)外現(xiàn)狀照片，照片應(yīng)清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。2.2照片應(yīng)由甲方提供，并在照片上標注拍攝日期和位置。2.3甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細文字描述，包括但不限于房屋的使用狀況、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單3.1本附件詳細列出房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量、購置日期等信息。3.2甲方應(yīng)保證清單的完整性和準確性，并在交付房屋時確保所有設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。3.3如清單中的設(shè)施設(shè)備在交付前出現(xiàn)損壞或遺失，甲方應(yīng)負責維修或更換。附件四：房屋裝修及改造說明4.1本附件詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修材料、施工單位、裝修時間等。4.2如房屋經(jīng)過改造，甲方應(yīng)提供改造的合法證明文件，并說明改造的具體內(nèi)容和范圍。4.3甲方應(yīng)保證裝修及改造符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。附件五：房屋交易稅費及費用明細5.1本附件詳細列出房屋交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費及費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、中介費等。5.2稅費及費用的計算方法、支付責任方、支付時間等應(yīng)明確列明。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解稅費及費用的具體內(nèi)容，并在合同中明確約定。附件六：房屋交付標準及流程6.1本附件明確房屋交付時的標準，包括房屋的清潔程度、設(shè)施設(shè)備的完好程度等。6.2交付流程應(yīng)包括驗收、簽署交付確認書、鑰匙交接等步驟。6.3甲方應(yīng)按照約定的標準和流程進行房屋交付，并確保乙方的權(quán)益。附件七：房屋質(zhì)量保證及維修責任7.1本附件詳細說明房屋的質(zhì)量保證期限、范圍及責任。7.2如在質(zhì)量保證期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。7.3甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證的書面承諾，并在合同中明確約定。附件八：特別約定及補充條款8.1本附件包含雙方就房屋交易達成的特別約定，如房屋的具體用途、裝修標準、設(shè)施設(shè)備的歸屬等。8.2特別約定應(yīng)具體明確，不得與主合同內(nèi)容相沖突。8.3雙方應(yīng)就特別約定的內(nèi)容進行詳細討論，并在合同中明確約定。附件九：合同變更及解除的補充條款9.1本附件詳細說明合同變更及解除的條件、程序及后果。9.2如合同需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.3如合同解除，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。附件十：爭議解決的補充條款10.1本附件詳細說明爭議解決的方式、程序及法律適用。10.2如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。10.3本附件還應(yīng)包括爭議解決過程中的費用承擔、證據(jù)提供等相關(guān)內(nèi)容。附件十一：保密及數(shù)據(jù)保護條款11.1本附件規(guī)定雙方在合同簽訂及履行過程中對對方商業(yè)秘密及個人信息的保密義務(wù)。11.2雙方應(yīng)采取必要措施保護對方的數(shù)據(jù)安全，防止數(shù)據(jù)泄露或被不當使用。11.3如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件十二：不可抗力條款12.1本附件詳細說明不可抗力的定義、影響及雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。12.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。附件十三：合同生效及備案條款13.1本附件說明合同的生效條件，包括簽字蓋章、備案登記等。13.2合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行備案登記。13.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同備案，并提供必要的文件和資料。附件十四：其他約定14.1本附件包含雙方就房屋交易達成的其他約定，如房屋的維護、使用限制等。14.2其他約定應(yīng)具體明確，不得與主合同內(nèi)容相沖突。14.3雙方應(yīng)就其他約定的內(nèi)容進行詳細討論，并在合同中明確約定。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)的房屋買賣定金合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細的指導(dǎo)和依據(jù)。在實際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對附件內(nèi)容進行適當?shù)恼{(diào)整和補充，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。如有任何疑問或需要進一步明確的內(nèi)容，雙方應(yīng)及時溝通并達成書面補充協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件（需甲方簽字確認）。房屋現(xiàn)狀照片及詳細描述。房屋設(shè)施設(shè)備清單及狀況說明。房屋裝修及改造詳細說明及合法證明文件。房屋交易稅費及費用明細表。房屋交付標準及流程說明。房屋質(zhì)量保證及維修責任說明。特別約定及補充條款。合同變更及解除的補充條款。爭議解決的補充條款。保密及數(shù)據(jù)保護條款。不可抗力條款。合同生效及備案條款。其他約定。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付定金或房款。未按合同約定交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中的質(zhì)量保證條款。未按約定承擔稅費或其他費用。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。稅費：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅金及費用。交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定移交給乙方的行為。質(zhì)量保證：指甲方對房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修或更換的責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要