?2024年房屋購買合同協(xié)議書封面合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋，乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2甲方保證所出售房屋符合國家規(guī)定的上市條件，房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、擔保等他項權(quán)利。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：________________________元整），貸款銀行及貸款手續(xù)由乙方負責。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用按照國家規(guī)定承擔。3.3甲方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，不得有任何隱瞞和虛報。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責任4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所出售房屋符合本合同約定條件；（2）甲方負責辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)；（3）甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理等費用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按約定支付房屋價款；（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方負責辦理貸款手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。4.3違約責任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價萬分之_______的違約金；（2）乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價萬分之_______的違約金；（3）任何一方違約，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔合同總價_______%的違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同內(nèi)容甲乙雙方已充分閱讀并理解，簽訂本合同系雙方真實意思表示。注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。2.明確房屋價格及支付方式，注意定金、首付款和貸款的支付節(jié)點。3.確認房屋交付時間及過戶流程。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括對房屋的維護、費用的結(jié)算等。5.設(shè)定合理的違約責任，保障合同的履行。6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保賣方具有出售權(quán)。2.通過書面合同明確價格和支付方式，按約定時間履行支付義務(wù)。3.在合同中約定交付和過戶的時間節(jié)點，按時辦理相關(guān)手續(xù)。4.在合同中詳細列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。5.設(shè)定違約金或其他違約責任條款，作為違約方的懲罰和守約方的補償。6.在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。他項權(quán)利：指在不動產(chǎn)登記簿上記載的，除所有權(quán)以外的其他權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)等。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)歸屬不清而引起的爭議。違約金：合同一方違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。訴訟：指當事人將爭議提交法院，請求法院依法作出裁判的爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.場合：如果乙方是孕婦或有小孩的家庭，可能需要盡快入住。補充條款：考慮到乙方特殊情況，甲方應(yīng)提前安排，確保房屋在合同約定日期前達到入住條件，并為乙方提供必要的便利。條款示例：“鑒于乙方家庭特殊情況，甲方同意在房屋交付前進行必要的安全檢查和清潔工作，確保房屋適宜居住?！?.場合：房屋內(nèi)含有家具和電器，買方希望保留。補充條款：雙方可約定家具和電器的處理方式，包括是否保留、價格等。條款示例：“雙方同意，現(xiàn)有家具和電器歸乙方所有，甲方不再另行收取費用?！?.場合：賣方需要在出售房屋后一段時間內(nèi)租回房屋。補充條款：可增設(shè)租賃條款，明確租賃期限、租金等。條款示例：“甲乙雙方同意，房屋過戶后，甲方有權(quán)按照每月人民幣______元的價格租回該房屋，租期為______個月?！?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋現(xiàn)狀照片（如有）7.付款計劃表8.家具和電器清單（如有）場合描述：1.“如果買家這邊有孕婦或者小寶寶，可能希望房子能早點兒空出來入住，我們可以提前商量一下，確保房子干凈安全，方便他們?！?.“房子里的家具和電器，如果買家覺得用得上，我們可以商量一下怎么處理，看看是不是可以留下來?！?.“我這邊可能還需要在房子賣出去之