?2024年房屋二手買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落：__________2.房屋結(jié)構(gòu)：__________3.房屋面積：__________平方米4.房屋所有權(quán)證號：__________5.土地使用權(quán)證號：__________二、房屋價格及支付方式1.房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。3.乙方支付房款方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。4.房款支付期限：__________。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.過戶費(fèi)用：__________（雙方承擔(dān)比例或具體金額）。四、房屋質(zhì)量問題1.甲方保證所售房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。五、違約責(zé)任1.甲方如未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方如未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.如雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具有購買房屋的資格和支付能力。2.房屋基本信息核實(shí)：核實(shí)房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號及土地使用權(quán)證號等信息，確保無誤。3.價格及支付方式明確：明確房屋總價、定金金額、支付方式及支付期限，避免后續(xù)糾紛。4.交付及過戶手續(xù)：約定明確的交付時間和過戶流程，包括各自承擔(dān)的費(fèi)用。5.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求修復(fù)或賠償。6.違約責(zé)任明確：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。7.爭議解決方式：約定爭議解決方式，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可訴諸法律途徑，向法院提起訴訟。2.違約處理：根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或其他法律責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。定金：是當(dāng)事人一方在合同成立時或履行期屆滿前，為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的賠償。協(xié)議：是當(dāng)事人之間就特定事項(xiàng)達(dá)成的共同意思表示，具有法律效力。訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，要求法院通過審判程序解決爭議的活動。協(xié)商：指雙方當(dāng)事人為了解決爭議或達(dá)成共識，通過對話和討論的方式，尋求共同利益的過程。履行期：指合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)履行的時間期限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻離婚，房產(chǎn)分割"鑒于甲乙雙方因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，雙方同意在簽訂本合同后，甲方應(yīng)確保與離婚相關(guān)的所有法律程序已經(jīng)完成，且房屋所有權(quán)不存在任何爭議或糾紛。若因離婚事宜導(dǎo)致房屋過戶存在障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。"2.場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)"甲方作為房屋的繼承人之一，應(yīng)在合同簽訂前確保所有繼承人之間關(guān)于房屋出售的協(xié)議已經(jīng)達(dá)成，并取得所有繼承人的書面同意。如因繼承人之間的爭議導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的定金及房款。"3.場合：房屋用于投資或出租"乙方購買房屋目的為投資或出租，甲方應(yīng)保證房屋不存在任何影響投資回報(bào)或出租的瑕疵。若因房屋質(zhì)量問題或法律問題導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)投資目的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按乙方實(shí)際損失予以賠償。"合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲