,門店開業(yè)選址評估審批表,,,,,,

,申報店鋪名稱（現(xiàn)名稱）：,,,,,,

,申報店鋪地址：,,,,,,

,填報人：,,,,,,

,房東姓名：,,,,聯(lián)系方式：,房東類型：（一房東/二房東/機關(guān)單位/商場物業(yè)）,

,租客姓名：,,,,,,

,日期：,,,,,,

,第1-14項為商圈環(huán)境評估；15-25項為門店自然條件評估；26-37項為租賃貿(mào)易封條款評估；38-41項為租賃貿(mào)易條款評估；42-44項為附件圖片,,,,,,

,商圈環(huán)境,,,,,,是/否

,1,所屬行政區(qū)：；所屬一級商圈：；所屬二級商圈：，居住/流動人口數(shù)量：人,,,,,

,2,臨近絕味門店店，距離米；臨近周黑鴨門店店，距離米。,,,,,

,3,所屬渠道：□生活社區(qū)□核心商圈□交通樞紐□商超渠道□特殊渠道,,,,,

,4,業(yè)態(tài)選型：□形象店□標(biāo)準(zhǔn)店□衛(wèi)星店□店中店,,,,,

,5,門店性質(zhì)：□直營店□加盟店,,,,,

,6,店鋪原經(jīng)營信息：門店經(jīng)營行業(yè)，經(jīng)營時長，經(jīng)營狀況，關(guān)閉原因；,,,,,

,7,臨近店鋪：,左一，經(jīng)營時長，經(jīng)營狀況；,,,,

,,,左二，經(jīng)營時長，經(jīng)營狀況；,,,,

,,,左三，經(jīng)營時長，經(jīng)營狀況；,,,,

,,,右一，經(jīng)營時長，經(jīng)營狀況；,,,,

,,,右二，經(jīng)營時長，經(jīng)營狀況；,,,,

,,,右三，經(jīng)營時長，經(jīng)營狀況；,,,,

,8,行人流量測評,"工作日(人/10分鐘）:高峰點人,低谷點人，合計人",,,,

,,,"節(jié)假日(人/10分鐘）:高峰點人,低谷點人，合計人",,,,

,9,周邊客源分析,社區(qū)1住戶數(shù)量戶；人口；入住率:%，消費能力:高□中□低□；價格敏感:高□中□低□,,,,

,,,社區(qū)2住戶數(shù)量戶；人口；入住率:%，消費能力:高□中□低□；價格敏感:高□中□低□,,,,

,,,社區(qū)3住戶數(shù)量戶；人口；入住率:%，消費能力:高□中□低□；價格敏感:高□中□低□,,,,

,10,商業(yè)制高點分布,位置1______________，高峰時間:起，止；,,,,

,,,位置2______________，高峰時間:起，止；,,,,

,,,位置3______________，高峰時間:起，止；,,,,□□

,11,周邊公交站、地鐵站點______________，距離門店______________；,,,,,□□

,12,周邊相關(guān)連鎖品牌：□肯德基/麥當(dāng)勞□來一份□良品鋪子□周黑鴨□紫燕百味雞□其它,,,,,□□

,競品信息,,,,,,

,13,競品綜述：,,,,,

,14,競品,1、經(jīng)營品牌，距離，日均銷量元/天，SKU:個，主銷產(chǎn)品:，價格元/盒；,,,,

,,,2、經(jīng)營品牌，距離，日均銷量元/天，SKU:個，主銷產(chǎn)品:，價格元/盒；,,,,

,,,3、經(jīng)營品牌，距離，日均銷量元/天，SKU:個，主銷產(chǎn)品:，價格元/盒；,,,,

,店面自然條件,,,,,,

,15,"店鋪面積m2,實用面積m2，正面店寬m；",,,,,

,16,形象效果：□優(yōu)秀□良好□一般,,,,,

,17,店面臨街道寬度m，門前是否電線桿和樹木遮擋物：□是□否,,,,,

,18,快慢車道是否分開：□是□否；是否有路中隔離帶：□是□否,,,,,

,19,是否可安裝探招/立招□是□否；招牌展示面積m2,,,,,

,20,是否有上、下水□是□否,,,,,

,21,門面裝修是否能按公司要求施工□是□否,,,,,

,22,是否有空調(diào)外機懸掛位置□是□否,,,,,

,23,門前是否開闊：□是□否,,,,,

,24,門店門口有無臺階：□是□否，臺階層級________,,,,,

,25,門面朝向是否西曬□是□否,,,,,

,租賃貿(mào)易條款,,,,,,

,26,原門面租賃合約從年月日到年月日，原始租金元,,,,,

,27,現(xiàn)租金元/年，支付周期：押金:元，租賃合約從年月日到年月日,,,,,

,28,租金年遞增%，遞增方式年/次,,,,,

,29,轉(zhuǎn)讓費元；商鋪周邊門面轉(zhuǎn)讓費元,,,,,

,30,是否有優(yōu)先續(xù)約權(quán)：□是□否,,,,,

,31,承租期內(nèi)是否允許轉(zhuǎn)讓：□是□否,,,,,

,32,產(chǎn)權(quán)所有人：出租方姓名：聯(lián)系方式：,,,,,

,33,是否有產(chǎn)權(quán)所有人同意轉(zhuǎn)租證明：□是□否,,,,,

,34,是否有房管部門同意出租的證明：□是□否,,,,,

,35,是否同意使用公司制式合同：□是□有部分修改□否（如否請附對方租賃合同模板）,,,,,

,36,能否滿足證照辦理條件：□產(chǎn)權(quán)證明□二房東原始租賃協(xié)議□其它,,,,,

,37,風(fēng)險評估及規(guī)避方法:,,,,,

,盈利能力評估,,,,,,

,38,"初始總投資成本：

押金：轉(zhuǎn)讓費：裝修費：設(shè)備費用：保證金：；

合計初始投資：；

",,,,,

,39,銷售預(yù)估：養(yǎng)店期（月）元/天；正常營業(yè)元/天,,,,,

,40,"月凈利潤預(yù)估

月銷售：產(chǎn)品毛利率：月毛利額：；

月成本費用：月租金：月人力成本：月水電費：月物料清潔費：月其他費用：合計：.

（注：稅費/設(shè)備分?jǐn)偟扔嬋搿霸缕渌M用中”）

月凈利潤：（月毛利額-月成本合計）月盈利平衡點：銷售元",,,,,