標(biāo)準(zhǔn)借款房產(chǎn)抵押合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系電話：第一條借款金額、用途和還款期限1.1甲方向乙方借款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），用于____________________。1.2借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條還款方式和利息2.1甲方按月向乙方還款，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整。2.2借款利率為____%，按年計(jì)息，利息每月支付一次。2.3甲方如有逾期還款，逾期部分按日加收____%的罰息。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方將其位于____________________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____________________）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣_(tái)___元整，抵押期限與借款期限相同。3.3甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效，不得有任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況。3.4抵押期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于抵押房產(chǎn)。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或要求甲方提前還款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付罰息、損害賠償?shù)取?.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（貸款人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.借款申請(qǐng)表格4.還款計(jì)劃表5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.抵押房產(chǎn)同意書7.合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：2.乙方未按約定提供貸款：未按約定的金額、時(shí)間提供貸款。3.甲方未保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效：抵押房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況。4.甲方出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于抵押房產(chǎn)：未經(jīng)乙方同意，進(jìn)行房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向貸款人申請(qǐng)借款的甲方。2.貸款人：指向借款人提供貸款的乙方。3.抵押：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，賦予貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，取得該房產(chǎn)的權(quán)利。4.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.罰息：指借款人逾期還款時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：提醒甲方及時(shí)還款，加收罰息，依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或要求甲方提前還款。2.乙方未按約定提供貸款：解決辦法：與乙方協(xié)商，要求其在約定時(shí)間內(nèi)提供貸款，逾期未提供則依法承擔(dān)違約責(zé)任。3.抵押房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛：解決辦法：要求甲方解決糾紛，確保抵押房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效。如甲方無(wú)法解決，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。五、所有應(yīng)