1/1行政服務(wù)物業(yè)服務(wù)合同行政服務(wù)物業(yè)服務(wù)合同**行政服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)委托合同甲方：

**市行政服務(wù)中心乙方：

**市**物業(yè)管理有限公司根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實(shí)、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。

第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況名稱：

**市行政服務(wù)中心-陽光大廈地址：

建筑面積：

***平方米行政服務(wù)中心地上*層、地下*層。

1至3層為行政服務(wù)窗口，4出至5層為辦公區(qū)域。

大況廈配套設(shè)施功能有：

中踴央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系鹽統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水錫系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，拂乘客電梯，大小會議室腔，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行邁服務(wù)區(qū)等。

第二章委托蝗服務(wù)范圍與內(nèi)容一、大訓(xùn)廈的公共設(shè)施設(shè)備的日微常管理。

二、大廈的公圾共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三、捶大廈的公共秩序維護(hù)。

怔四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、銻解說。

五、建立本銀大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日霄常運(yùn)作檔案管理工作。

芥六、完成合同條款燥外的由雙方協(xié)商決定的躺其它有償或無償服務(wù)事篇項(xiàng)。

第三章管理運(yùn)作方殖式一、雙方約定本銘委托合同簽訂的有效期摳為壹年，即自XX年8卸月1日至XX年7月3艇1日。

乙方對大廈每年邑服務(wù)費(fèi)用為人民幣**侄萬元，合同簽訂之日起緝十日內(nèi)結(jié)算**萬元，他合同到期之日起十日內(nèi)謅結(jié)算**萬元。

以哀上費(fèi)用含員工工資、社勾會保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用、器災(zāi)材費(fèi)用、辦公費(fèi)、福利奸津貼、稅金和利潤。

明派細(xì)如下：

人員工資**恢萬元。

其中：

保潔淹員8名，解說、導(dǎo)辦員薛5名，水電維修工2名輾，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名二，秩序維護(hù)人員11名莖。

以上合計(jì)27人師，月工資**元，全年吾共**萬元。

其它費(fèi)用圍**萬元1、社會保險(xiǎn)制：

**萬元%＝**謾萬元2、福利費(fèi)：

**互萬元%＝**萬元昏3、保安著裝費(fèi)：

*醒*人500元/人＝器**萬元4、保安器材限及保潔工具費(fèi)：

**萬戚元5、物業(yè)公司利姓潤：

**萬元4%＝咕**萬元6、稅金：

描%＝**萬元二、姬乙方接受甲方監(jiān)督，在瘓甲方指導(dǎo)下開展工作。

苞三、甲方負(fù)責(zé)大廈薩設(shè)備設(shè)施日常維修換件鴻費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保鄉(xiāng)養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付。

溫第四章甲方權(quán)利和義務(wù)侖一、審核批復(fù)由乙厚方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)折管理建議性、整改維修歪、約定費(fèi)用結(jié)算等書面誼材料。

二、甲方有澡權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量矛進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求氟乙方對管理中存在的問丫題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方彝管理不善或操作不當(dāng)造甫成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓硝共享部位設(shè)施或設(shè)備損蝦壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)俏任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)炬，如沒有在合理時(shí)間內(nèi)安修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙度方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在凳物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除，僑如整體管理水平明顯下醋降，在限期整改還達(dá)不藤到明顯效果的，直至甲攘方有權(quán)解除本合同。

娠三、甲方在合同生效旭后，乙方可以向甲方申障請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)渤的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方馱終止合同時(shí)乙方交還給俘甲方，不得交給第三方刀。

四、按合同約定向乙憚方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

尚五、負(fù)責(zé)大樓電、整水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用暈以及制冷供暖材料能耗濫費(fèi)用。

六、甲方視責(zé)同需外委服務(wù)的各類經(jīng)寫營性代辦、商務(wù)、代購仟、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)灤，以同質(zhì)同價(jià)為前提，秒乙方為優(yōu)先選擇方。

零七、支付因甲方特殊釋需要由乙方進(jìn)行加班加矽點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。

次八、不干涉乙方依法或遺依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行墑的管理和經(jīng)營活動。

浪九、協(xié)調(diào)處理由乙方頒請求協(xié)助的物業(yè)管理過迭程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

又十、協(xié)助乙方做好扯物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教崩育和文化娛樂活動。

第瑩五章乙方權(quán)利和義務(wù)褒一、從大樓管理目標(biāo)棱定位要求出發(fā)，制訂本槳大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章芋制度和考核制度，有效瓦地開展各項(xiàng)管理服務(wù)工曲作。

二、負(fù)責(zé)本大途廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日醞常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，遜積極做好甲方機(jī)動相關(guān)壟事務(wù)的配合工作。

墟三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)覓、本合同范疇和大廈的完有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)哉行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。

立四、接受行業(yè)主管悍部門及有關(guān)政府部門的想監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲耀方和其它使用人的合理涯監(jiān)督。

五、對本大紹廈的共享設(shè)施不得擅自雷占用和改變其使用功能朱，如在本大樓管理中需恭擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目，伐須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)橋施。

六、乙方按工善作需要在本大廈設(shè)置物潘業(yè)管理處。

七、建餅立大廈的物業(yè)管理檔案洽，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)牢變更事項(xiàng)。

八、有爾義務(wù)配合甲方對保修期蝕內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)綽督和現(xiàn)場管理。

九巧、積極配合甲方開展人肘文宣傳活動，以及各項(xiàng)懸人性化服務(wù)工作。

到十、本合同終止時(shí)，須激向甲方移交相關(guān)的大廈墓及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)耪管理檔案數(shù)據(jù)。

十間一、不承擔(dān)對大廈工作言人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保關(guān)管、人身保險(xiǎn)義務(wù)。

第奴六章違約責(zé)任一、兆如因甲方原因，造成乙濕方未完成管理目標(biāo)或造烹成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲堪方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)浴補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

嗽二、如因乙方?jīng)]有冗完成合同責(zé)任或未按本頭合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)界造成管理不善甚至發(fā)生宋重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)盞損失的，甲方有權(quán)根據(jù)耀本合同約定，在乙方服塵務(wù)費(fèi)用中罰款，并應(yīng)同爬時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行彩政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任楚。

三、甲、乙雙方酷如有采取不正當(dāng)手段而古取得管理權(quán)或致使對方它失去管理權(quán)而造成對方冤經(jīng)濟(jì)損失的，過錯方應(yīng)粥承擔(dān)全部責(zé)任。

第七章挾其它事項(xiàng)一、本合柱同執(zhí)行期間，如遇不可嘎抗力的自然因素造成人圈員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失的，頁雙方應(yīng)相互體諒，共同曼協(xié)商，及時(shí)進(jìn)行妥善處竭理。

二、因大廈建防筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量議或安裝技術(shù)原因，達(dá)不憫到使用功能和造成重大邪事故的，由甲方負(fù)責(zé)并諷作善后處理。

產(chǎn)生質(zhì)量攣事故的直接原因，以政畜府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)爸。

第八章合同更改補(bǔ)充亥與終止一、經(jīng)雙方共協(xié)商一致，可對本合同雇有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)倦充，以書面形式簽訂補(bǔ)攫充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同郡具有同等效力。

二他、本合同附件經(jīng)雙方確精認(rèn)蓋章后，具有同等效灶力。

三、合同規(guī)定曹的管理期滿，本合同自用然終止。

如須續(xù)訂，應(yīng)劃在本合同期滿三個月前摘向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

牡四、本合同在履行魚中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好犢協(xié)商或報(bào)請行業(yè)主管部余門調(diào)解，調(diào)解不成的，寫提交**仲裁委員會裁廄決。

五、本合同一鵝式肆份，甲乙雙方各執(zhí)洲貳份，具有同等法律效劫力。

六、本合同自雙方弓簽字蓋章之日起生效。

櫻甲方：

蓋章：

乙方：

蓋滿章：

甲方代表人蓋章：

咳乙方代表人蓋章：

簽訂蓄日期：

年月日簽訂日期血：

年月日上海市行政機(jī)熒關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同婚甲方乙方根據(jù)《中華器人民共和國合同法》、婿《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《垃公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等場法律、法規(guī)的規(guī)定，甲舷、乙雙方在平等、自愿摩的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致祭，就以下物業(yè)管理服務(wù)友事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。

第一條燼物業(yè)基本情況物業(yè)名稱徹物業(yè)類型坐落位置建筑鍍面積其他說明。

第二條閏物業(yè)管理范圍乙方彰所接受的物業(yè)管理范圍榆是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及惺周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等保資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，茸不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

瘋建筑物的維修、養(yǎng)敘護(hù)和管理：

□屋頂□外程墻面□承重墻體□樓面槳□門廳□各類通道藻□電梯廳□車庫□廣場疤道路□室外管道□窨井彥□其他設(shè)施、設(shè)備的維凹修、養(yǎng)護(hù)和管理：

震□中央空調(diào)□變配電室秒□照明□電梯□弱電□夯監(jiān)控設(shè)備□給排水凡系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施緯□備用電源□其他公共陵秩序的管理：

□治安□撿消防□車輛□其他公共巳綠地的養(yǎng)護(hù)和管理：

□義公共綠地□花木□建筑欠小品□其他其他約定：

詹□會務(wù)接待□后勤保障凹□其他第三條日常管理勻服務(wù)職責(zé)和要求建癰筑物管理做好建筑物的拴檢查和維修保養(yǎng)工作，余使建筑物公共部位處于吁完好狀態(tài)，防止各種對罰建筑物侵蝕、損害行為扦的發(fā)生。

設(shè)備設(shè)施殊管理按照各設(shè)備設(shè)施的墟使用維護(hù)規(guī)范，做好日證常養(yǎng)護(hù)工作。

負(fù)責(zé)設(shè)備蜀設(shè)施的日常操作以及照擁明、給排水等日常維修俞工作。

公共秩序管棗理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)真全天候公共秩序管理，疙包括門禁巡查、中央監(jiān)競控和突發(fā)事件處理等。

吻公共環(huán)境管理物業(yè)錯區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃澈、保潔、垃圾清運(yùn)等。

跑交通秩序維護(hù)物業(yè)斃區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交友通引導(dǎo)與車輛正常的停麓放秩序。

消防防災(zāi)初管理落實(shí)消防工作責(zé)任緩制，做好消防監(jiān)控值班殃和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)氯隱患，按要求制定應(yīng)急者預(yù)案并定期開展預(yù)案演鮮練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合剁消防部門撲救。

能炙源管理定期做好對電、式水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、旬分析工作，在甲方的指忠導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作紹，制定節(jié)能措施并不斷艷挖掘潛力，提高能源使傈用效率。

會務(wù)及接撕待服務(wù)按甲方要求提供鈔日常會務(wù)服務(wù)和重要活靈動、重大會議的接待服褲務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)優(yōu)工作。

其他后勤保丁障服務(wù)根據(jù)合同約定為耽甲方提供餐飲、咖吧、翰送水、洗衣、洗車、廢校棄物處理、物品搬移等等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約否定的突擊性、臨時(shí)性任雁務(wù)。

以上各項(xiàng)管理裁服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)皖容可根據(jù)甲方需求，另章行增加相關(guān)內(nèi)容和具體揖質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第四條管理役服務(wù)期限管理服務(wù)咐的期限為＿年，自＿＿興年＿月＿日起至＿＿年讕＿月＿日止。

第五條管樣理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)咬乙方應(yīng)在本合同履行期付限內(nèi)，對本物業(yè)的管理妖服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書舒中提出的、乙方在投標(biāo)渙書中承諾的以及在管理磕服務(wù)方案中具體表明的湖質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第六條管理皿服務(wù)費(fèi)用及支付方式肺本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)厚用按□酬金制，酬金為錠每月元人民幣/□包干籬制的方式約定,合計(jì)人虛民幣元，大寫人民幣元聊。

按每平方米建筑面積賠元/每月計(jì)算。

支付方宣式：

雙方約定物業(yè)豫管理服務(wù)費(fèi)按□每月/姓□每季/□每半年/□磊其他方式支付，支付日稀期為。

結(jié)算方式：

□國額庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□鴕其他在本合同履行訃期限內(nèi)，如遇政府政策允性調(diào)價(jià)、最低工資和社未會保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增崎設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)舉上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管禁理服務(wù)成本顯著上升，歹甲乙雙方可通過協(xié)商一冠致，以補(bǔ)充協(xié)議的方式則對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出舀相應(yīng)調(diào)整。

第七條雙方朽的權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利曰義務(wù)1.有權(quán)審定益乙方編制的管理服務(wù)方他案、人員編制、費(fèi)用預(yù)凌算。

2.有權(quán)對乙瀝方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行兇監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)煮準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議掩整改，對不稱職人員可薛以要求乙方更換。

驗(yàn)3.為乙方的管理服務(wù)搗提供必要的工作條件及跟所必需的相關(guān)資料，包嘶括辦公用房、設(shè)備工具餌庫房、員工更衣及休息蝦場所等設(shè)施和涉及本物搔業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收氮圖紙、資料等。

為乙方罩的物業(yè)管理服務(wù)提供相擂應(yīng)的協(xié)助和配合。

雌4.按合同約定的費(fèi)用徒及支付方式，按時(shí)支付迢物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

鍺5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙折方商定由甲方承擔(dān)的其岡他責(zé)任和義務(wù)。

乙方的棉權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)根鉀據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及厘本合同約定，編制物業(yè)桿管理服務(wù)方案、人員編榷制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲居方審定。

2.保證初從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的朔人員具備相應(yīng)的職業(yè)資悟格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。

工如需調(diào)整管理人員及技二術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方元，對甲方提出認(rèn)為不適種合的在崗人員，乙方應(yīng)蓖作出相應(yīng)調(diào)整。

3汲.對管理服務(wù)涉及的專裕業(yè)性、技術(shù)性要求較高您的工作內(nèi)容，可另行委僑托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及騷時(shí)報(bào)甲方備案。

委托的未工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)轟容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目夯不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

旬4.合同終止時(shí)，乙尾方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管耽理總結(jié)報(bào)告。

在約定時(shí)證間內(nèi)向甲方移交房屋、于物料、設(shè)備、工具、檔宵案和圖紙資料；所有移遍交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并過由雙方簽收；全部手續(xù)拓完成后簽署物業(yè)移交確噪認(rèn)書。

5.按法律扣規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由繡乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和鯉義務(wù)。

第八條違約責(zé)任鋸乙方按合同約定的夷質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)乙職責(zé)而甲方逾期支付管耽理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期擇一天按未付物業(yè)費(fèi)用金敵額的%向乙方支付違約餡金。

乙方未按合同隘約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管平理服務(wù)職責(zé)，但未給甲帳方造成損失的，甲方可鄖要求乙方整改，乙方達(dá)覽到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后蚤，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管好理服務(wù)費(fèi)用。

乙方腫未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)軀準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，某給甲方造成損失的，甲沁方可要求乙方按實(shí)賠償虧；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量星問題導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)州合同目的的，甲方有權(quán)嬸單方解除合同。

因征乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)迎、失竊等事件的，甲方審有權(quán)單方解除合同，并鵑要求乙方賠償相關(guān)損失效。

其他違約責(zé)任物業(yè)服畢務(wù)合同成都市工商行政鞠管理局成都市房產(chǎn)管理初局監(jiān)制監(jiān)制物業(yè)服務(wù)合束同使用說明1、本妄合同為示范文本，適用抄于本市行政區(qū)域內(nèi)各類房物業(yè)管理活動。

合同雙右方當(dāng)事人在簽約前應(yīng)當(dāng)臂仔細(xì)閱讀本示范文本的饞內(nèi)容。

2、本示范文本旺中下列詞語的定義是：

蕊業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記勵薄上記載的所有權(quán)人。

盧使用人，是指房屋讒的承租人、實(shí)際使用房性屋的其他人。

共有蒸部份，包括全體業(yè)主共搗有部份和相關(guān)業(yè)主共有末部份。

全體業(yè)主共有部弗份，是指建筑區(qū)域內(nèi)全將體業(yè)主共有的道路、綠幟化、路燈、溝渠、池、綽井、垃圾箱、公益性文驚體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房婉、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、裕附屬設(shè)施設(shè)備使用的房復(fù)屋、、、、等。

相關(guān)業(yè)俺主共有部份，是指一幢銥建設(shè)物內(nèi)部，由該幢建乾設(shè)物的相關(guān)業(yè)主共有的撐門廳、戶外墻面、樓梯狗間、水泵間、電表間、孽電梯間、電話分線間、里走廊通道、房屋主體承沿重結(jié)構(gòu)部位、、、、等將部位以及該幢建設(shè)物的崔相關(guān)業(yè)主共有的上下水嘿管道、落水管、水箱、仍加壓水泵、電梯、天線挺、供電線路、照明、鍋幟爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)社施、郵件信箱、避雷裝勻置、、、、、等設(shè)施設(shè)盤備。

公共區(qū)域，是巢指一幢建設(shè)無內(nèi)部，由粟整幢建設(shè)物的業(yè)主、使麓用人共同使用的區(qū)域以恭及整幢建設(shè)物外，建設(shè)肯區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、霞使用人共同使用區(qū)域。

那專有部份，是指在巧構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)霸立性，由業(yè)主獨(dú)立使用貧、部份的物業(yè)部位。

催預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金虧：

是由物業(yè)服務(wù)支出和勾乙方的酬金構(gòu)成。

窖物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

是包括徘物業(yè)服務(wù)成本、法定稅肄率和利率。

3、為疥體現(xiàn)合同雙方的自愿原譯則，本示范文本中相關(guān)泊條款后都有空白行，供偵雙方自行約定或補(bǔ)充約迂定。

雙方當(dāng)事人可以根競據(jù)實(shí)際情況對文本條款場的內(nèi)容進(jìn)行選