?2024年正規(guī)購房合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落：_______（具體地址）2.房產(chǎn)證號：_______3.土地使用權(quán)證號：_______4.房屋結(jié)構(gòu)：_______5.建筑面積：_______平方米6.套內(nèi)面積：_______平方米7.公攤面積：_______平方米8.房屋用途：_______二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）_______（具體日期）前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方按揭貸款支付。三、房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，相關(guān)費用按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。3.房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)管理等相關(guān)事項的過戶手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.乙方按照約定支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。3.甲方應(yīng)按約定交付房產(chǎn)，逾期交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______五、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等復(fù)印件。注意事項：1.確保房產(chǎn)信息準確無誤，包括地址、房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號等。2.明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保雙方對交易金額及支付時間有共同理解。3.房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點要明確，避免后續(xù)糾紛。4.雙方的權(quán)利和義務(wù)需清晰列出，以界定責任。5.違約責任及爭議解決方式需提前約定，以備不時之需。解決辦法：1.仔細核對房產(chǎn)證等法律文件，確保所有信息準確無誤。2.在合同中詳細列明價格支付方式和時間，避免口頭約定。3.設(shè)定明確的交付和過戶期限，并約定相應(yīng)的違約責任。4.明確雙方的責任和義務(wù)，對可能發(fā)生的風險進行預(yù)判和規(guī)避。5.約定合理的違約金比例，并明確爭議解決途徑。法律名詞解釋：合同編號：指合同的唯一識別碼，用于區(qū)別不同合同。甲方（賣方）：指房產(chǎn)出售方，即擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的人或單位。乙方（買方）：指房產(chǎn)購買方，即同意購買房產(chǎn)并支付相應(yīng)價款的人或單位。房產(chǎn)證號：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件編號，證明房產(chǎn)的歸屬。土地使用權(quán)證號：指證明土地使用權(quán)的法律文件編號。套內(nèi)面積：指房屋內(nèi)部實際可使用的面積。公攤面積：指房屋建筑物中供所有業(yè)主共同使用的面積。定金：指合同當事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時首次支付的款項，通常占總房款的一部分。違約金：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的賠償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。場合一：房產(chǎn)內(nèi)有特殊物品需要保留應(yīng)用場合：如果賣方在房產(chǎn)內(nèi)有一些不想帶走，但又有情感價值希望保留的物品，比如一棵老樹或者定制家具。補充條款：場合二：房產(chǎn)交易涉及子女教育問題應(yīng)用場合：買方購買房產(chǎn)的一個重要原因是附近的學校，希望確保子女能順利入學。補充條款：鑒于乙方購買房產(chǎn)的重要目的是為了子女就讀于房產(chǎn)附近的學校，甲方特此承諾，已充分了解并告知乙方關(guān)于學校入學的相關(guān)政策，并協(xié)助乙方完成相關(guān)入學手續(xù)。場合三：房產(chǎn)有租賃情況應(yīng)用場合：房產(chǎn)在交易時還有租客居住。補充條款：甲方需在合同簽訂后_______日內(nèi)，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并確保房產(chǎn)交付時無任何租賃糾紛。若因租賃問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法按時交付，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖復(fù)印件4.甲方身份證明文件復(fù)印件5.乙方身份證明文件復(fù)印件6.付款憑證（包括定金、首付款等）7.房產(chǎn)評估報告（如有）8.任何特殊條款涉及的文件或證明在準備這份合同的時候，我們知道每個人情況都不同，所以可能會有一些特別的需求。上面的附件列表呢，就是咱們交易過程中需要準備的一些文件，別小看這些復(fù)印件，少了哪個都可能耽誤事兒。