?2024年正規(guī)購(gòu)房合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落：_______（具體地址）2.房產(chǎn)證號(hào)：_______3.土地使用權(quán)證號(hào)：_______4.房屋結(jié)構(gòu)：_______5.建筑面積：_______平方米6.套內(nèi)面積：_______平方米7.公攤面積：_______平方米8.房屋用途：_______二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）_______（具體日期）前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方按揭貸款支付。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.房產(chǎn)過(guò)戶后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)的過(guò)戶手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。2.乙方按照約定支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬(wàn)分之_______。3.甲方應(yīng)按約定交付房產(chǎn)，逾期交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬(wàn)分之_______五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括地址、房產(chǎn)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。2.明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)交易金額及支付時(shí)間有共同理解。3.房產(chǎn)交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確，避免后續(xù)糾紛。4.雙方的權(quán)利和義務(wù)需清晰列出，以界定責(zé)任。5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式需提前約定，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等法律文件，確保所有信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在合同中詳細(xì)列明價(jià)格支付方式和時(shí)間，避免口頭約定。3.設(shè)定明確的交付和過(guò)戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判和規(guī)避。5.約定合理的違約金比例，并明確爭(zhēng)議解決途徑。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指合同的唯一識(shí)別碼，用于區(qū)別不同合同。甲方（賣方）：指房產(chǎn)出售方，即擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的人或單位。乙方（買方）：指房產(chǎn)購(gòu)買方，即同意購(gòu)買房產(chǎn)并支付相應(yīng)價(jià)款的人或單位。房產(chǎn)證號(hào)：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件編號(hào)，證明房產(chǎn)的歸屬。土地使用權(quán)證號(hào)：指證明土地使用權(quán)的法律文件編號(hào)。套內(nèi)面積：指房屋內(nèi)部實(shí)際可使用的面積。公攤面積：指房屋建筑物中供所有業(yè)主共同使用的面積。定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)首次支付的款項(xiàng)，通常占總房款的一部分。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有特殊物品需要保留應(yīng)用場(chǎng)合：如果賣方在房產(chǎn)內(nèi)有一些不想帶走，但又有情感價(jià)值希望保留的物品，比如一棵老樹(shù)或者定制家具。補(bǔ)充條款：場(chǎng)合二：房產(chǎn)交易涉及子女教育問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合：買方購(gòu)買房產(chǎn)的一個(gè)重要原因是附近的學(xué)校，希望確保子女能順利入學(xué)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買房產(chǎn)的重要目的是為了子女就讀于房產(chǎn)附近的學(xué)校，甲方特此承諾，已充分了解并告知乙方關(guān)于學(xué)校入學(xué)的相關(guān)政策，并協(xié)助乙方完成相關(guān)入學(xué)手續(xù)。場(chǎng)合三：房產(chǎn)有租賃情況應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)在交易時(shí)還有租客居住。補(bǔ)充條款：甲方需在合同簽訂后_______日內(nèi)，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)任何租賃糾紛。若因租賃問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖復(fù)印件4.甲方身份證明文件復(fù)印件5.乙方身份證明文件復(fù)印件6.付款憑證（包括定金、首付款等）7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）8.任何特殊條款涉及的文件或證明在準(zhǔn)備這份合同的時(shí)候，我們知道每個(gè)人情況都不同，所以可能會(huì)有一些特別的需求。上面的附件列表呢，就是咱們交易過(guò)程中需要準(zhǔn)備的一些文件，別小看這些復(fù)印件，少了哪個(gè)都可能耽誤事兒。