合同編號(hào)：__________房屋買賣委托合同甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：_______1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)期限：_______1.4該房屋的面積：_______平方米1.5該房屋的規(guī)劃用途：_______第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋基本情況：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房屋的位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)期限、面積和規(guī)劃用途等信息，以確保雙方對(duì)房屋的認(rèn)知一致。2.明確買賣價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋的買賣價(jià)格，并約定支付時(shí)間。3.交付及過戶：雙方應(yīng)約定房屋的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約行為的法律后果，并明確違約金的支付比例。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑，了解訴訟是解決合同爭(zhēng)議的手段。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋買賣合同：是指房屋的合法所有權(quán)人（賣方）與購(gòu)買方（買方）簽訂的，約定賣方將房屋出售給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.過戶：是指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程，通常需要雙方共同到相關(guān)部門辦理手續(xù)。4.訴訟：是指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的一種方式，包括民事訴訟、刑事訴訟和行政訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方為親朋好友：雙方系親朋好友，彼此信任，但在交易中仍需明確合同條款，以避免日后糾紛。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友，甲方承諾在房屋過戶前，保證該房屋不存在任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)瑕疵。2.買方為外籍人士：買方為外籍人士，可能需要更多時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，包括簽證、外匯等。補(bǔ)充條款：雙方同意，由于買方為外籍人士，過戶手續(xù)可能需要更長(zhǎng)時(shí)間，因此，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期，待買方手續(xù)辦理完畢后再交付房屋。3.房屋存在租客：房屋現(xiàn)有租客，買賣雙方需協(xié)商租客權(quán)益問題。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房屋過戶前，現(xiàn)有租客享有租賃權(quán)，買賣雙方應(yīng)尊重其合法權(quán)益。過戶完成后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。4.房屋買賣涉及貸款：買方需要貸款購(gòu)買房屋，雙方需明確貸款相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：甲方同意，在買方辦理貸款期間，房屋交易繼續(xù)進(jìn)行，甲方不得將房屋出售給其他買家。買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)支付購(gòu)房款