合同編號(hào)：__________南京市商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方依法取得了位于_______的_______（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的預(yù)售許可證，并同意對(duì)該項(xiàng)目的房屋進(jìn)行預(yù)售；乙方愿意購買甲方預(yù)售的上述項(xiàng)目的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2房屋坐落：_______1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋用途：_______第二條預(yù)售合同主體2.1甲方出賣人是依法取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的開發(fā)商，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和信譽(yù)保障。2.2乙方買受人具備完全民事行為能力，愿意購買甲方預(yù)售的房屋。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方約定房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）預(yù)訂金：乙方在簽署本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為預(yù)訂金；（2）首付款：乙方在_______年_______月_______日前向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；（3）剩余房款：乙方同意按照甲方提供的貸款方式或者以現(xiàn)金方式支付剩余房款。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證所預(yù)售的房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按照甲方的保修政策執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)準(zhǔn)確無誤，以便于后續(xù)的查詢和管理。2.甲方信息：核對(duì)甲方的身份和資質(zhì)，確保其具備商品房預(yù)售的合法條件。3.乙方信息：核實(shí)乙方的身份信息，確保其具備購房資格。4.房屋信息：詳細(xì)核實(shí)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息，確保與實(shí)際相符。5.價(jià)格及支付方式：明確雙方約定的房?jī)r(jià)及支付方式，確保支付過程的順利進(jìn)行。6.交付及產(chǎn)權(quán)登記：關(guān)注甲方交付房屋的時(shí)間和質(zhì)量，以及乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間限制。7.質(zhì)量及保修：了解甲方的質(zhì)量保證和保修政策，確保房屋質(zhì)量問題的及時(shí)解決。8.違約責(zé)任：關(guān)注雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，了解訴訟的管轄法院。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，確保合同條款的合法性和公平性。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢專業(yè)律師，以確保自己的權(quán)益得到保障。3.證據(jù)保全：在合同履行過程中，注意保存相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。4.履行監(jiān)督：在合同履行過程中，對(duì)甲方的交付行為和質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。5.爭(zhēng)議協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少糾紛的成本。6.法律途徑：當(dāng)協(xié)商無果時(shí)，可以通過法律途徑解決爭(zhēng)議，如提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房預(yù)售：指開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，提前銷售尚未建設(shè)完成的房屋。2.預(yù)售許可證：指政府部門依法對(duì)商品房項(xiàng)目進(jìn)行的審批，允許開發(fā)商進(jìn)行預(yù)售的證明。3.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人，即購房者。4.出賣人：指出售商品房的開發(fā)商。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對(duì)銷售的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)和賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻共同購房：雙方作為共同買受人，在合同中明確各自權(quán)益和份額。2.父母子女共同購房：父母與子女作為共同買受人，約定各自出資比例及房產(chǎn)份額。3.投資者購買多套房屋：投資者購買多套房屋時(shí)，明確每套房屋的交付時(shí)間、價(jià)格及違約責(zé)任。4.外籍人士購房：外籍買受人需提供有效的身份證明和居留證明，并在合同中予以明確。5.購房贈(zèng)與：買受人購買房屋用于贈(zèng)與給親朋好友，需在合同中明確贈(zèng)與對(duì)象和條件。6.房屋裝修：買受人購買房屋后進(jìn)行裝修，合同中應(yīng)明確裝修范圍、費(fèi)用及交付標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋租賃：買受人購買房屋用于出租，合同中應(yīng)明確租賃期限、租金及違約責(zé)任。8.購房抵債：買受人用房屋抵債，合同中應(yīng)明確債務(wù)金額、還款方式及房屋交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻共同購房：雙方同意在房產(chǎn)證上登記各自的姓名，并按照出資比例享有房產(chǎn)份額。2.父母子女共同購房：父母與子女同意在房產(chǎn)證上登記各自的姓名，并按照出資比例享有房產(chǎn)份額。3.投資者購買多套房屋：投資者同意按照甲方提供的交付時(shí)間表履行合同，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.外籍人士購房：買受人同意提供有效的身份證明和居留證明，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。5.購房贈(zèng)與：買受人同意在房屋交付后_______日內(nèi)將房屋贈(zèng)與給_______，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.房屋裝修：買受人同意按照約定的裝修范圍和費(fèi)用進(jìn)行裝修，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。7.房屋租賃：買受人同意在房屋交付后_______日內(nèi)將房屋出租給_______，并按照約定履行租金支付義務(wù)。8.購房抵債：買受人同意用房屋抵扣債務(wù)金額，并按照約定的還款方式償還債務(wù)。附件列表：1.房屋預(yù)售許可