二零二四年度城市更新項目房屋買賣與拆遷補償協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)1.2買賣價格1.2.1房價定價1.2.2付款方式1.2.3付款時間表1.3房屋交付1.3.1交付時間1.3.2交付條件1.3.3交付后的責(zé)任第二條拆遷補償2.1拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2.1.1補償計算方式2.1.2補償金額2.1.3補償支付時間2.2拆遷安置2.2.1安置房屋描述2.2.2安置房屋交付2.2.3安置房屋所有權(quán)第三條合同的履行和監(jiān)督3.1履行期限3.2履行地點3.3履行方式3.4監(jiān)督機構(gòu)第四條合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決第七條合同的生效、終止和解除7.1生效條件7.2終止條件7.3解除條件第八條其他約定8.1房屋維修責(zé)任8.2房屋保險8.3稅費承擔(dān)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2買賣合同11.3拆遷補償協(xié)議第十二條合同的簽署和備案12.1簽署日期12.2簽署地點12.3備案機關(guān)第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條合同的解除和終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。1.1.3房屋所有權(quán)：賣方保證所出售房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2買賣價格1.2.1房價定價：房屋買賣交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。1）一次性付款：買方在簽署房屋買賣合同之日起X日內(nèi)，將房款全數(shù)支付給賣方。2）按揭付款：買方在簽署房屋買賣合同之日起X日內(nèi)，支付首付款人民幣X萬元整，剩余房款通過銀行按揭方式支付。1.2.3付款時間表：買方按照上述付款方式，按照約定的時間進(jìn)行付款。1.3房屋交付1.3.1交付時間：房屋交付時間為買賣合同簽署之日起X日內(nèi)。1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。2）房屋及附屬設(shè)施無任何瑕疵。3）賣方結(jié)清所有水、電、煤氣等公共費用。1.3.3交付后的責(zé)任：房屋交付后，買方承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切使用、管理和維護責(zé)任。第二條拆遷補償2.1拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2.1.1補償計算方式：拆遷補償金額按照北京市拆遷補償政策規(guī)定計算。2.1.2補償金額：根據(jù)拆遷補償政策，該房屋的拆遷補償金額為人民幣X萬元整。2.1.3補償支付時間：拆遷補償金額在拆遷安置協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付給買方。2.2拆遷安置2.2.1安置房屋描述：安置房屋位于北京市區(qū)路號，具體門牌號為，房屋建筑面積為X平方米。2.2.2安置房屋交付：安置房屋交付時間為拆遷安置協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)。2.2.3安置房屋所有權(quán)：安置房屋的所有權(quán)歸買方所有，賣方承諾辦理相關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條合同的履行和監(jiān)督3.1履行期限：合同各方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。3.2履行地點：合同履行地點為北京市區(qū)路號，具體履行地點由合同各方協(xié)商確定。3.3履行方式：合同各方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。3.4監(jiān)督機構(gòu)：合同各方共同選定X機構(gòu)作為本合同的履行監(jiān)督機構(gòu)，監(jiān)督各方履行合同義務(wù)。第四條合同的變更和解除4.1變更條件：合同各方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)各方同意。1）合同各方協(xié)商一致解除合同。2）合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。3）合同各方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第五條違約責(zé)任5.1買方違約：買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房款總額的10%。5.2賣方違約：賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房款總額的10%。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，合同各方可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同各方同意將爭議提交北京市房地產(chǎn)仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第八條其他約定8.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，買方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。8.2房屋保險：買方應(yīng)自交付之日起，辦理并維持房屋保險，并將保險單副本交賣方備案。8.3稅費承擔(dān)：房屋買賣過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由合同各方承擔(dān)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：合同各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同未盡事宜，應(yīng)參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)解釋。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證明：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。11.2買賣合同：本合同正本一份，附件一份。11.3拆遷補償協(xié)議：拆遷補償協(xié)議正本一份，附件一份。第十二條合同的簽署和備案12.1簽署日期：本合同簽署日期為年月日。12.2簽署地點：本合同簽署地點為北京市區(qū)路號。12.3備案機關(guān)：本合同備案機關(guān)為北京市房地產(chǎn)管理部門。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：合同各方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓。13.2轉(zhuǎn)讓程序：如合同各方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)各方同意。第十四條合同的解除和終止1）合同各方協(xié)商一致解除合同。2）合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。3）合同各方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。1）合同履行完畢。2）合同各方同意終止合同。3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)理方、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽署后X日內(nèi)，與第三方協(xié)商確定介入事宜，并簽署相應(yīng)的補充協(xié)議。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示合法證件，并明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入后，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則造成的損失由第三方承擔(dān)。3.2第三方應(yīng)按照合同約定，按時完成相關(guān)工作，如因第三方原因?qū)е卵悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對其工作人員的行為負(fù)責(zé)，如因工作人員過錯導(dǎo)致甲乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方有權(quán)對甲乙方的違約行為提出抗議和要求賠償。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為人民幣X萬元整。5.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額適用于合同約定的服務(wù)范圍。5.3第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額自合同簽署之日起至合同終止之日止有效。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。6.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。6.3第三方對甲乙方的履行行為，視為甲乙方對對方的履行。第七條第三方違約處理7.1第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為合同金額的10%。7.3第三方違約，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第八條第三方解除合同8.1第三方如因特殊原因不能繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前X日通知甲乙方。8.2第三方解除合同時，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)過程中的重要信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、質(zhì)量問題等。9.2第三方披露信息時，應(yīng)保證信息的真實、準(zhǔn)確和完整。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對本合同及甲乙方提供的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。第十一條第三方法律適用及爭議解決11.1第三方與甲乙方的合同適用中華人民共和國法律。11.2第三方與甲乙方的合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.3協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方合同的簽署和備案12.1第三方與甲乙方的合同簽署日期為年月日。12.2第三方與甲乙方的合同簽署地點為北京市區(qū)路號。12.3第三方與甲乙方的合同備案機關(guān)為北京市部門。第十三條第三方合同的轉(zhuǎn)讓13.1第三方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2第三方轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第十四條第三方合同的解除和終止14.1第三方合同的解除和終止，應(yīng)符合合同約定的條件。14.2第三方合同的解除和終止，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條定義與解釋15.1本部分所述第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方。15.2本部分的定義與解釋，適用于本合同及其補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：房屋所有權(quán)證明用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。附件二：買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同正本一份，附件一份。附件說明：買賣合同是甲乙雙方約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件，應(yīng)妥善保管。附件三：拆遷補償協(xié)議詳細(xì)要求：提供拆遷補償協(xié)議正本一份，附件一份。附件說明：拆遷補償協(xié)議是甲乙雙方約定拆遷補償權(quán)利義務(wù)的法律文件，應(yīng)妥善保管。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同正本一份，附件一份。附件說明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方約定服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)的法律文件，應(yīng)妥善保管。附件五：支付憑證詳細(xì)要求：提供所有房款支付憑證的復(fù)印件。附件說明：支付憑證是證明房款支付情況的重要文件，應(yīng)妥善保管。附件六：交付憑證詳細(xì)要求：提供房屋交付憑證的復(fù)印件。附件說明：房屋交付憑證是證明房屋交付情況的重要文件，應(yīng)妥善保管。附件七：保險單副本詳細(xì)要求：提供房屋保險單副本。附件說明：房屋保險單副本用于證明房屋保險的有效性，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2）甲乙雙方未按照合同約定的時間履行義務(wù)。3）甲乙雙方提供的房屋或資料不真實、不完整。4）甲乙雙方未按照合同約定支付房款或拆遷補償款。5）甲乙雙方未按照合同約定交付房屋或辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。違約