20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同（土地使用權(quán)）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條土地使用權(quán)信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條買賣標的3.1土地使用權(quán)證3.2土地上的建筑物第四條買賣價格4.1土地使用權(quán)價格4.2建筑物價格第五條付款方式5.1首付款5.2貸款金額5.3貸款利率第六條交付及過戶6.1交付時間6.2過戶時間第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用12.1適用法律第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的附件14.1土地使用權(quán)證復印件14.2建筑物相關資料第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3聯(lián)系方式：×××××××××第二條土地使用權(quán)信息2.1土地位置：××省××市××區(qū)××路××號2.2土地面積：肆仟平方米（具體面積以土地使用權(quán)證記載為準）2.3土地用途：住宅用地第三條買賣標的3.1土地使用權(quán)證3.1.1證號：×××3.1.2權(quán)利性質(zhì)：出讓3.1.3出讓年限：柒拾年，自2024年1月1日起至2094年12月31日止3.2土地上的建筑物3.2.1建筑物名稱：×××小區(qū)3.2.2建筑物面積：肆佰平方米（具體面積以房產(chǎn)證記載為準）第四條買賣價格4.1土地使用權(quán)價格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000）4.2建筑物價格：人民幣貳拾萬元整（￥200,000）第五條付款方式5.1首付款5.1.1買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付土地使用權(quán)首付款人民幣肆拾萬元整（￥400,000），計入土地使用權(quán)總價款。5.1.2買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付建筑物首付款人民幣拾萬元整（￥100,000），計入建筑物總價款。5.2貸款金額5.2.1買受人應自行向銀行申請貸款，貸款金額為土地使用權(quán)總價款及建筑物總價款之和。5.2.2買受人應在銀行貸款批準后五個工作日內(nèi)將貸款金額支付給出賣人。5.3貸款利率5.3.1買受人所貸款項的利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。第六條交付及過戶6.1交付時間6.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起柒拾個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)及建筑物交付給買受人。6.2過戶時間6.2.1買受人應在本合同簽訂之日起叁拾個工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)及建筑物的過戶手續(xù)。第七條違約責任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未能按照本合同第六條第6.1項約定時間交付土地使用權(quán)及建筑物的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×土地使用權(quán)總價款及建筑物總價款之和的日萬分之伍。7.1.2出賣人未能按照本合同第四條約定履行付款義務的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：未能支付的款項×日萬分之陸。7.2買受人違約7.2.1買受人未能按照本合同第五條第5.1項約定時間支付首付款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：延遲支付的天數(shù)×土地使用權(quán)總價款及建筑物總價款之和的日萬分之叁。7.2.2買受人未能按照本合同第五條第5.2項約定時間申請貸款或未能按照本合同第五條第5.3項約定時間支付貸款金額的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：未能支付的款項×日萬分之陸。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者土地使用權(quán)所在地的人民法院提起訴訟。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決8.4.1如果一方拒絕履行仲裁裁決，另一方可以直接向合同簽訂地或者土地使用權(quán)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意變更本合同的，應當簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行的情況下，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，另一方可以解除合同。9.2.3合同履行過程中，出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的解除情形的，一方或者雙方可以解除合同。第十條合同的效力10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同無效條件10.2.1本合同無效的情形包括：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(2)一方以欺詐、脅迫的手段使對方在違背真實意思的情況下訂立合同；(3)合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；(4)合同中的標的已經(jīng)滅失或者不可能履行；(5)雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，應當予以保密。11.2泄露后果11.2.1如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方在本合同之外另有約定的，應以書面形式訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的任何條款的無效或者部分無效，不影響其他條款的效力。13.3本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第十四條合同的附件14.1土地使用權(quán)證復印件14.2建筑物相關資料14.3其他與本合同有關的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關系的個人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：(1)銀行貸款；(2)物業(yè)服務；(3)交易中介服務；(4)法律咨詢服務；(5)稅務咨詢服務；(6)其他與本合同履行相關的服務。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定16.1.1第三方介入本合同的，第三方應對其提供的服務負責。16.1.2第三方因提供服務導致的甲乙方損失，由第三方承擔責任。16.2第三方義務16.2.1第三方應按照甲乙方的要求，提供必要的服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。16.2.2第三方應保守在提供服務過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，不得泄露給任何第三方。第十七條甲乙方的權(quán)利與義務17.1甲乙方的權(quán)利17.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務，并保障服務的質(zhì)量和效率。17.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔因其提供服務導致的損失。17.2甲乙方的義務17.2.1甲乙方應按照約定向第三方支付服務費用。17.2.2甲乙方應協(xié)助第三方履行其合同義務，提供必要的資料和信息。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款18.1.1如果第三方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。18.1.2如果第三方因提供服務導致的損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。18.2說明18.2.1本合同中第三方介入的條款，旨在明確第三方的責任和義務，以及甲乙方向第三方支付服務費用時的權(quán)利。18.2.2本合同中的第三方責任限定，旨在明確第三方在其服務范圍內(nèi)應承擔的責任，以及超出其服務范圍的責任界定。18.2.3本合同中的甲乙方的權(quán)利與義務，旨在明確甲乙方在第三方介入時的權(quán)利和義務，以及如何維護自身利益。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定19.1.1第三方責任限額包括但不限于：(1)服務費用；(2)賠償金額；(3)責任限額的確定方式。19.2第三方責任限額的調(diào)整19.2.1甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的服務質(zhì)量和效率，以及造成的損失情況，調(diào)整第三方責任限額。19.3第三方責任限額的支付19.3.1第三方應在其責任限額內(nèi)，對甲乙方因提供服務導致的損失進行賠償。第二十條爭議解決20.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。20.2如果協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。20.3如果調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地或者土地使用權(quán)所在地的人民法院提起訴訟。第二十一條合同的變更和解除21.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二十二條合同的效力22.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條其他條款23.1雙方約定的其他事項，應以書面形式訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2本合同的任何條款的無效或部分無效，不影響其他條款的效力。23.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復印件附件2：建筑物相關資料附件3：銀行貸款合同復印件附件4：物業(yè)服務合同復印件附件5：交易中介服務合同復印件附件6：法律服務合同復印件附件7：稅務咨詢服務合同復印件附件8：其他與本合同履行相關的服務合同復印件附件的詳細要求和說明：附件1：土地使用權(quán)證復印件附件1.1：土地使用權(quán)證的原件應由出賣人保管，復印件應由買受人保管。附件1.2：土地使用權(quán)證復印件應清晰、完整，不得有缺損。附件2：建筑物相關資料附件2.1：建筑物資料包括房產(chǎn)證、建筑設計圖紙、施工圖紙等。附件2.2：建筑物資料應真實、完整，不得有虛假信息。附件3：銀行貸款合同復印件附件3.1：銀行貸款合同復印件應包括貸款合同的主要條款，如貸款金額、貸款利率、還款期限等。附件3.2：銀行貸款合同復印件應由買受人提供，并經(jīng)銀行確認。附件4：物業(yè)服務合同復印件附件4.1：物業(yè)服務合同復印件應包括物業(yè)服務的范圍、服務費用、服務期限等。附件4.2：物業(yè)服務合同復印件應由出賣人提供。附件5：交易中介服務合同復印件附件5.1：交易中介服務合同復印件應包括中介服務的范圍、服務費用、服務期限等。附件5.2：交易中介服務合同復印件應由中介機構(gòu)提供。附件6：法律服務合同復印件附件6.1：法律服務合同復印件應包括法律服務的范圍、服務費用、服務期限等。附件6.2：法律服務合同復印件應由律師事務所提供。附件7：稅務咨詢服務合同復印件附件7.1：稅務咨詢服務合同復印件應包括稅務咨詢服務的范圍、服務費用、服務期限等。附件7.2：稅務咨詢服務合同復印件應由稅務師事務所提供。附件8：其他與本合同履行相關的服務合同復印件附件8.1：其他與本合同履行相關的服務合同復印件應包括服務的范圍、服務費用、服務期限等。附件8.2：其他與本合同履行相關的服務合同復印件應由提供服務的機構(gòu)提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付土地使用權(quán)及建筑物的。2.出賣人未能按照合同約定履行付款義務的。3.買受人未能按照合同約定時間支付首付款的。4.買受人未能按照合同約定申請貸款或未能按照合同約定支付貸款金額的。5.第三方未能按照合同約定提供服務的。6.甲乙方未按照約定向第三方支付服務費用的。7.甲乙方未協(xié)助第三方履行其合同義務的。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：延遲履行的時間×合同總價款的日萬分之伍。2.如果違約行為導致甲乙方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。3.如果違約方泄露了對方的保密信息，泄露