合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（原房產所有人）：_______（姓名）身份證號碼：_______地址：_______乙方（次級房產購買者）：_______（姓名）身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方為房產所有人，愿意將其擁有的房產轉讓給乙方，并經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產基本情況1.1房產位于_______（省/市/縣），_______（詳細地址），_______（房產證號）；1.2房產面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______；1.3房產用途為_______，土地使用權證號為_______。第二條轉讓價格及支付方式2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款項支付給甲方；2.3乙方支付的轉讓款項，包括但不限于房產交易過程中產生的稅費、中介費等；2.4甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產過戶至乙方名下。第三條房產過戶及交付3.1甲方應保證其擁有房產的完全所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵；3.2甲方應負責辦理房產過戶手續(xù)，并承擔相應費用；3.3房產過戶至乙方名下后，甲方應將房產實際交付給乙方；3.4乙方應自本合同簽訂之日起_______日內，前往房產所在地不動產登記機構辦理過戶手續(xù)。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證其對房產的處分權，如因甲方原因導致房產過戶失敗，甲方應雙倍返還乙方已支付的轉讓款項；4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付轉讓款項，如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率_______‰；4.3甲方應按照本合同約定的時間和方式交付房產，如甲方逾期交付，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付的房產價值×日利率_______‰；4.4雙方應遵守相關法律法規(guī)，配合房產過戶手續(xù)的辦理。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（原房產所有人）：_______（簽名/蓋章）乙方（次級房產購買者）：_______（簽名/蓋章）注意事項：1.核實房產權屬：在簽訂合同前，應核實甲方是否為房產的合法所有人，是否存在抵押、債務等權利瑕疵。2.明確過戶責任：甲方應負責辦理房產過戶手續(xù)，并承擔相應費用。乙方應配合甲方完成過戶手續(xù)。3.確認交易價格：雙方應明確房產的轉讓價格，并約定支付方式和時間。4.遵守法律法規(guī)：雙方應遵守相關法律法規(guī)，配合房產過戶手續(xù)的辦理。5.注意合同條款：仔細閱讀合同條款，特別是關于違約責任、爭議解決等部分的約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產所有權：指對房產享有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶：指將房產所有權依法轉移給他人的行為。3.轉讓款項：指乙方支付給甲方的房產購買價格。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)：2.乙方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：乙方應按照我國相關法律法規(guī)，提供其在華居住證明/工作證明等，以便辦理房產過戶手續(xù)。3.房產涉及共有權人：補充條款：甲方應事先征得共有權人的同意，并出具共有權人同意轉讓的證明。如因共有權人原因導致房產過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的轉讓款項。4.房產處于租賃狀態(tài)：補充條款：甲方應保證房產在過戶前解除租賃合同，并將租賃合同終止證明交付給乙方。如因租賃合同導致房產過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的轉讓款項。5.房產過戶過程中產生額外費用：補充條款：如房產過戶過程中產生額外費用，包括但不限于稅費、中介費等，乙方應按照實際發(fā)生金額支付給甲方。附件列表：1.房產所有權證復印件2.