合同編號(hào)：__________住宅交易協(xié)議姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)的取得和使用符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2交易價(jià)格包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、家具家電價(jià)款等。2.3買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至賣方指定的賬戶。2.4剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)按照我國住房公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。3.4賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。第四條付款及交付4.1買方按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，向賣方支付房款。4.2賣方在收到全部房款后，向買方交付房屋。4.3買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____%作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.4買方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________________________乙方（買方）：______________________________簽署日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋描述：確保房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息準(zhǔn)確無誤，如有誤差，應(yīng)及時(shí)更正。（2）交易價(jià)格：明確房款支付的金額、方式和時(shí)間，確保資金安全。（3）交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保雙方權(quán)益。（4）付款及交付：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，賣方應(yīng)按時(shí)交付房屋。（5）違約責(zé)任：注意違約情形和違約金的計(jì)算方式，避免因違約導(dǎo)致?lián)p失。（6）爭議解決：明確爭議解決方式，選擇合適的仲裁委員會(huì)。2.解決辦法：（1）合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可依法向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁。（3）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.仲裁：一種替代訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額，具有預(yù)付款和保證合同履行雙重作用。5.契稅：購房過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按照房屋交易價(jià)格的一定比例征收。6.個(gè)人所得稅：賣方在出售房屋過程中，根據(jù)房屋增值部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為急于出售房屋，同意給予買方一定的折扣。補(bǔ)充條款：雙方約定，買方在簽署合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付購房款總額的____%，賣方給予買方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元的價(jià)格優(yōu)惠。2.情景：買方為首次購房，希望獲得較長付款期限。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)按照我國住房公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款支付，并按照銀行貸款利率支付利息。3.情景：賣方要求買方承擔(dān)過戶費(fèi)用。補(bǔ)充條款：過戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。雙方約定，買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，向賣方支付過戶費(fèi)用總額的____%。4.情景：買賣雙方為親朋好友，約定延遲交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將本協(xié)議約定的房屋交付時(shí)間推遲至____年_