20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條房屋權(quán)利及義務(wù)6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2產(chǎn)權(quán)糾紛6.3房屋使用第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3訴訟途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本第十三條合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：（賣(mài)方全稱(chēng)）注冊(cè)地址：（賣(mài)方注冊(cè)地址）法定代表人：（賣(mài)方法定代表人）聯(lián)系人：（賣(mài)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)）1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：（買(mǎi)方全稱(chēng)）注冊(cè)地址：（買(mǎi)方注冊(cè)地址）法定代表人：（買(mǎi)方法定代表人）聯(lián)系人：（買(mǎi)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)）第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于：（具體地址）所在小區(qū)：（小區(qū)名稱(chēng)）建筑物號(hào)：（建筑物號(hào)）樓層：（樓層）房號(hào)：（房號(hào)）2.2房屋面積房屋建筑面積：（建筑面積）平方米套內(nèi)面積：（套內(nèi)面積）平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)描述，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）2.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）所有權(quán)人：（所有權(quán)人姓名）第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)房屋交易總金額為人民幣（大寫(xiě)金額）（金額），即（小寫(xiě)金額）（金額）。3.2付款方式（1）首付款：（首付款金額）元，于本合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)支付；（2）尾款：（尾款金額）元，于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起（付款期限）內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間為：（付款時(shí)間）尾款支付時(shí)間為：（付款時(shí)間）第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：（交付時(shí)間）4.2交付條件房屋交付條件：（1）賣(mài)方已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；（2）房屋已辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）房屋已符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：（具體費(fèi)用列表）第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修期限賣(mài)方承諾自房屋交付之日起（維修期限）內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修。第六條房屋權(quán)利及義務(wù)6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。6.2產(chǎn)權(quán)糾紛雙方應(yīng)共同努力，避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.3房屋使用買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及小區(qū)的正常使用秩序。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。8.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方可向（調(diào)解組織名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附加條款10.1裝修情況房屋交付時(shí)，裝修情況如下：（1）室內(nèi)裝修：（裝修情況描述）（2）設(shè)施設(shè)備：（設(shè)施設(shè)備情況描述）10.2家具家電清單房屋交付時(shí)，家具家電清單如下：（1）家具：（家具名稱(chēng)及數(shù)量）（2）家電：（家電名稱(chēng)及數(shù)量）10.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為：（物業(yè)管理費(fèi)金額）元/月，由買(mǎi)方承擔(dān)。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方根據(jù)本合同的履行情況，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣(mài)方提供。12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本一份，作為本合同的附件。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（簽訂日期）。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（簽訂地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正、順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取相應(yīng)的費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：（限額金額），超過(guò)該限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)本合同的履行不構(gòu)成甲乙方之間的法律關(guān)系。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)益。3.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)，不承擔(dān)第三方的責(zé)任。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方、第三方共同簽訂，并具備同等法律效力。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向第三方所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。5.2調(diào)解組織的選擇調(diào)解組織應(yīng)由甲乙方、第三方共同協(xié)商確定。5.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同終止6.1合同終止條件本合同履行完畢，或者甲乙方、第三方協(xié)商一致終止合同。6.2合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，甲乙方按照本合同約定處理各自的權(quán)益；第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范處理相關(guān)的權(quán)益。第七條附加條款7.1第三方信息第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息或法人信息。7.2第三方資質(zhì)第三方應(yīng)具備履行本合同所需的資質(zhì)、資格證書(shū)。7.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取，并由甲乙方承擔(dān)。第八條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方根據(jù)本合同的履行情況，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件附件要求：必須為合法有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，清晰可辨，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本附件內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的范本附件要求：必須為合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，內(nèi)容完整，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：家具家電清單附件內(nèi)容：家具家電的詳細(xì)清單附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，并由賣(mài)方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：物業(yè)管理費(fèi)支付證明附件內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)的支付證明附件要求：必須為合法有效的物業(yè)管理費(fèi)支付證明，證明買(mǎi)方已按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。附件五：房屋交接單附件內(nèi)容：房屋交接單的復(fù)印件附件要求：必須為合法有效的房屋交接單復(fù)印件，內(nèi)容詳細(xì)，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：房屋維修記錄附件內(nèi)容：房屋維修的詳細(xì)記錄附件要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列明維修的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，并由賣(mài)方簽字或蓋章確認(rèn)。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理記錄附件內(nèi)容：過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理記錄附件要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間、地點(diǎn)、過(guò)程、費(fèi)用等信息，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；賣(mài)方未按照合同約定提供完整的家具家電清單；賣(mài)方未按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；買(mǎi)方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；雙方未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%；買(mǎi)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%；雙方未能按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；賣(mài)方未按照合同約定提供家具家電清單，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任；買(mǎi)方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，那么賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。如果買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，那么買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋過(guò)戶(hù)及手續(xù)費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付方式第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修期限第七條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣(mài)家權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)家權(quán)利與義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)家信息賣(mài)家名稱(chēng)為：X，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：X，法定代表人為：X，地址為：X，聯(lián)系電話(huà)為：X。1.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家名稱(chēng)為：X，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：X，法定代表人為：X，地址為：X，聯(lián)系電話(huà)為：X。1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指的二手小產(chǎn)權(quán)房是指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并使用，且不具備國(guó)家正式房產(chǎn)證的住宅，但實(shí)際占用并使用該房屋的權(quán)利人之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑形式為X。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣X萬(wàn)元整），該價(jià)格包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款、家具家電價(jià)款等。3.2支付方式買(mǎi)方支付賣(mài)方房款的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：X萬(wàn)元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：X萬(wàn)元；（3）其他支付方式：X。3.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將上述房款支付給賣(mài)方。第四條房屋過(guò)戶(hù)及手續(xù)費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋交付及交付時(shí)間5.1交付條件房屋交付的條件如下：（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（2）賣(mài)方結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用；（3）其他交付條件：X。5.2交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。5.3交付方式房屋交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交付給買(mǎi)方。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證賣(mài)方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。6.2保修范圍房屋保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）家具家電；（4）其他保修范圍：X。6.3保修期限房屋保修期限為自房屋交付之日起算，為期X年。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他解除條件：X。8.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)；（4）合同變更或解除過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用按照協(xié)議約定承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如上述爭(zhēng)議解決方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方均可采取法律途徑解決。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對(duì)方造成的損失；（3）其他違約責(zé)任：X。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或根據(jù)合同約定終止合同的情況下終止。11.3失效條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方解除合同；（3）合同被依法撤銷(xiāo)或確認(rèn)無(wú)效；（4）其他失效條件：X。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，為期X年。12.3泄露后果如一方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)、政策的規(guī)定相抵觸，該條款將依照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋平面圖；（3）家具家電清單；（4）其他附件：X。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改權(quán)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)商、提供市場(chǎng)信息、帶領(lǐng)看房等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1中介費(fèi)中介方提供的服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)。中介費(fèi)的支付方式及金額詳見(jiàn)附件。3.2評(píng)估費(fèi)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)的支付方式及金額詳見(jiàn)附件。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶(hù)服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)。過(guò)戶(hù)費(fèi)的支付方式及金額詳見(jiàn)附件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等責(zé)任的最大金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。具體限額詳見(jiàn)附件。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不合理，可以與第三方協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額需雙方書(shū)面確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同約定，為甲乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2第三方介入后的合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字或蓋章后生效。雙方按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙方可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序甲乙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，按照程序進(jìn)行。第八條第三方介入后的違約處理8.1第三方違約處理如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約處理如甲乙方違反本合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)合同解除條件，甲乙方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)遵循本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，甲乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十條第三方介入后的合同效力10.1合同效力本合同經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第三方介入不影響本合同的效力。10.2合同終止本合同在履行完畢、雙方解除合同或根據(jù)合同約定終止合同的情況下終止。10.3合同失效（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方解除合同；（3）合同被依法撤銷(xiāo)或確認(rèn)無(wú)效；（4）其他失效條件：X。第十一條第三方介入后的保密條款11.1保密內(nèi)容第三方在與甲乙方合作過(guò)程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，為期第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸賣(mài)家所有。附件二：房屋平面圖本附件為房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：家具家電清單本附件為家具家電的清單，列出了房屋內(nèi)所有家具家電的名稱(chēng)、型號(hào)和數(shù)量。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介方提供的服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件五：評(píng)估報(bào)告本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告，明確了房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件六：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議本附件為過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議，明確了過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣(mài)家提供的房屋實(shí)際情況與約定不符；3.買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付房款；4.買(mǎi)家未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.中介方未按約定提供服務(wù)；6.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確；7.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%；2.買(mǎi)家違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%；3.中介方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)的20%；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為評(píng)估費(fèi)的20%；5.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為過(guò)戶(hù)費(fèi)的20%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)家未按約定時(shí)間交付房屋，那么賣(mài)家應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%。例如，如果房屋交易價(jià)格為100萬(wàn)元，那么賣(mài)家應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。如果買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付房款，那么買(mǎi)家應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%。例如，如果房屋交易價(jià)格為100萬(wàn)元，那么買(mǎi)家應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以此類(lèi)推。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1賣(mài)方的義務(wù)與責(zé)任7.2買(mǎi)方的義務(wù)與責(zé)任第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償金額計(jì)算第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露的后果第十三條附則13.1合同附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修訂歷史第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指的二手小產(chǎn)權(quán)房是指_______（房屋位置），建筑面積為_(kāi)______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，現(xiàn)狀為_(kāi)______的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋面積房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，共有面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，包括_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間，_______間廚房。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______，現(xiàn)有家具設(shè)備情況為_(kāi)______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付房款的方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等方式）。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于_______（列舉過(guò)戶(hù)手續(xù)）。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于_______（列舉過(guò)戶(hù)費(fèi)用），具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、數(shù)量等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合_______（列舉房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)），并在交付后_______年內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；（2）甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償金額計(jì)算賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素，由雙方協(xié)商確定；或按_______（法院/仲裁機(jī)構(gòu)）判決、裁決。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向_______（第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向_______（仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向合同簽訂地_______（法院）提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2解除條件合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3變更與解除的程序變更或解除合同的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（3）按照約定或依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方書(shū)面協(xié)議終止合同；（3）依法解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限保密期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。12.3違約披露的后果泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：_______（列舉附件）。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3合同的修訂歷史本合同修訂歷史如下：_______（說(shuō)明修訂歷史）。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的真實(shí)信息，并按照約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入后的合同變更2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，包括但不限于房屋評(píng)估、過(guò)戶(hù)、金融服務(wù)等，雙方應(yīng)事先書(shū)面同意并指定第三方。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：_______（列舉第三方服務(wù)內(nèi)容）。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額賠償?shù)谌皆谔峁┓?wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與甲乙雙方形成的法律關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確其服務(wù)范圍和職責(zé)，不得超越其服務(wù)范圍和職責(zé)，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)的真實(shí)、合法、有效，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按本合同第十條的約定解決。5.2第三方介入后的賠償責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。5.3第三方介入后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲方和乙方不得要求對(duì)方承擔(dān)額外責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行方式第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等履行相應(yīng)義務(wù)。6.2第三方介入后的合同變更程序第三方介入后，如需要變更本合同，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并經(jīng)第三方確認(rèn)。6.3第三方介入后的合同解除程序第三方介入后，如需要解除本合同，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第七條第三方介入后的合同效力7.1第三方介入后的合同效力本合同經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意并指定第三方后，第三方介入后的修正條款即成為本合同的一部分，具有同等法律效力。7.2第三方介入后的合同終止本合同第三方介入后的修正條款在甲乙雙方書(shū)面同意解除第三方介入服務(wù)后失效。第八條第三方介入后的附加條款8.1附加條款定義第三方介入后的附加條款是指甲乙雙方因第三方介入而新增的合同條款。8.2附加條款的制定附加條款應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并經(jīng)第三方確認(rèn)。8.3附加條款的效力附加條款經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意并經(jīng)第三方確認(rèn)后，成為本合同的一部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)延續(xù)9.1第三方介入后的權(quán)利義務(wù)延續(xù)定義第三方介入后的權(quán)利義務(wù)延續(xù)是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的行為。9.2第三方介入后的權(quán)利義務(wù)延續(xù)處理第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因繼續(xù)履行本合同而對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后的合同解除條件本合同第三方介入后的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋維修記錄附件6：房屋交易稅費(fèi)清單附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件10：金融服務(wù)合同復(fù)印件附件11：第三方服務(wù)內(nèi)容清單附件12：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件13：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件14：第三方介入后的合同履行證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款；4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；6.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的一定比例（如5%或其他約定比例）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失金額進(jìn)行賠償。3.服務(wù)費(fèi)用退還：如第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。4.損失賠償：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10,000元。同時(shí)，甲方還需賠償乙方因延遲入住而產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用人民幣5,000元。假設(shè)第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方退還部分服務(wù)費(fèi)用。例如，若第三方評(píng)估服務(wù)未提供完整報(bào)告，甲方有權(quán)要求退還評(píng)估費(fèi)用的50%。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶(hù)口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.2修改和解除條件第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指的二手小產(chǎn)權(quán)房是指已購(gòu)買(mǎi)的、在小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的住宅一套，房屋具體位置為棟單元室。2.2房屋面積該房屋建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋為層建筑，戶(hù)型為室廳，南北朝向，裝修狀況為簡(jiǎn)裝。2.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的購(gòu)房合同、付款憑證及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納證明。第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。3.2付款方式乙方采取分期付款方式，具體付款安排如下：（1）合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣萬(wàn)元作為首付款；（2）自首付款支付之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方剩余房款人民幣萬(wàn)元。3.3付款時(shí)間詳見(jiàn)本合同第三條約定的付款方式。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并按照本合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)本次房屋過(guò)戶(hù)所涉及的稅、費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)定處理。5.2維修責(zé)任分配房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；保修期外或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，可協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益。甲方應(yīng)在解除合同后個(gè)工作日內(nèi)，將已收到的房款退還乙方，并支付違約金人民幣萬(wàn)元整。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交北京市區(qū)人民法院解決。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。10.3合同失效條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同解除、違約等情況，本合同失效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件本合同附件中包含該房屋的所有權(quán)證明復(fù)印件。12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件本合同附件中包含該房屋的買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于年月日在北京市區(qū)簽訂。13.2修改和解除條件本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及義務(wù)2.1第三方介入方式第三方介入合同履行的方式包括但不限于提供咨詢(xún)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、進(jìn)行房屋評(píng)估等。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式，包括但不限于支付時(shí)間、支付金額等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并由甲乙雙方在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方意愿，確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循乙方意愿，確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，向第三方追償損失。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中侵犯甲乙雙方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決侵權(quán)問(wèn)題；協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，向第三方追償損失。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件8.2第三方退出后果第三方退出合同履行后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，并承擔(dān)退出過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條：第三方替代9.1第三方替代條件9.2第三方替代后果替代的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：合同的變更、解除與失效10.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，甲乙雙方可協(xié)商簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除本合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同失效本合同履行過(guò)程中，如第三方喪失服務(wù)能力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同失效。第十一條：第三方資料保管11.1第三方資料甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議、支付憑證等資料。11.2資料保管期限甲乙雙方應(yīng)保留第三方相關(guān)資料不少于合同履行期限后的五年。第十二條：第三方信息披露12.1第三方信息甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方披露與服務(wù)相關(guān)的信息。12.2信息披露義務(wù)甲乙雙方應(yīng)確保向第三方披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第十三條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)13.1服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行評(píng)價(jià)。13.2評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用甲乙雙方可根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，調(diào)整第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證明復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供清晰、完整的房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，以證明雙方之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供清晰、完整的付款憑證，以證明乙方已按照合同約定支付房款。附件四：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納證明詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供清晰、完整的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納證明，以證明房屋在合同履行期間的相關(guān)費(fèi)用已繳納。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：如合同中涉及房屋評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)提供清晰、完整的房屋評(píng)估報(bào)告，以證明房屋的價(jià)值。附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供清晰、完整的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明，以證明房屋已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件七：第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：如合同中涉及第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)提供清晰、完整的第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議，以證明雙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。違約行為：乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未按照約定方式支付房款等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如乙方未按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因延遲支付而產(chǎn)生的利息損失。違約行為：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)、未按照約定時(shí)間提供服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如第三方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因服務(wù)問(wèn)題而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋用途及變更6.1房屋用途限制6.2房屋用途變更第七條：合同的解除和終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補(bǔ)充第十一條：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋租賃11.3共有權(quán)人同意第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋照片第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義二手小產(chǎn)權(quán)房是指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并使用一段時(shí)間，但房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證仍然在原購(gòu)買(mǎi)者手中的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具體地址），位于（街道/小區(qū)/區(qū)域）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），使用面積為（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為（住宅/別墅/公寓），建筑形式為（電梯/樓梯）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為（新房/二手房），裝修狀況為（精裝/簡(jiǎn)裝/毛坯）。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（元整），即小寫(xiě)（元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）/轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（個(gè)工作日）內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（個(gè)工作日）內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全（2）房屋內(nèi)部整潔，無(wú)遺留物品（3）水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2維修責(zé)任劃分房屋在過(guò)戶(hù)后的維修責(zé)任歸乙方所有。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：房屋用途及變更6.1房屋用途限制房屋只能用于（住宅/商業(yè)/辦公）等合法用途，不得擅自改變用途。6.2房屋用途變更如乙方需變更房屋用途，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同的附件。10.3合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同的附件。第十一條：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶(hù)前已經(jīng)辦理了房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給乙方。11.2房屋租賃如房屋在交付時(shí)已被出租，甲方應(yīng)將租賃合同及相關(guān)文件交給乙方。11.3共有權(quán)人同意如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并以書(shū)面形式證明。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.3房屋照片甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)外部的照片，作為本合同的附件。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于公元2024年（月份）月（日期）日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于（城市/縣區(qū)）的（具體地點(diǎn)）簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同的副本（如有）應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并留存于（相關(guān)部門(mén)/機(jī)構(gòu)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，提供房源信息，并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的最大賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的（百分比），具體金額為（元整）。3.3第三方責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)賠償甲方或乙方因此遭受的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，但不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第五條：第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠第三方應(yīng)得的費(fèi)用。5.2第三方權(quán)益維護(hù)如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，不影響第三方權(quán)益的行使。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出第三方如因特殊原因需退出本合同，應(yīng)提前（個(gè)工作日）通知甲乙雙方。6.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行其在本合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。第七條：第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。7.2第三方信息更新如第三方服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變更，第三方應(yīng)及時(shí)更新并告知甲乙雙方。第八條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)8.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)8.2第三方服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的評(píng)價(jià)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。第九條：第三方法律地位9.1第三方法律地位第三方在本合同中的法律地位為輔助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方法律責(zé)任第三方應(yīng)依法履行其在合同中的職責(zé)，對(duì)因其違法行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)法律責(zé)任。第十條：第三方保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。10.2第三方保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十一條：第三方違約訴訟11.1第三方違約訴訟如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。11.2第三方違約訴訟時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起（個(gè)工作日）內(nèi)提起訴訟。第十二條：第三方爭(zhēng)議解決12.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2第三方爭(zhēng)議訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十三條：第三方合同變更13.1第三方合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2第三方合同變更生效本合同的變更自甲乙雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：第三方合同解除14.1第三方合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2第三方合同解除生效本合同的解除自甲乙雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第十五第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)驗(yàn)證該證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋土地使用權(quán)證說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋占用土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。乙方應(yīng)驗(yàn)證該證的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋照片說(shuō)明：房屋照片應(yīng)包括房屋內(nèi)外部的全景照片，以直觀展示房屋的實(shí)際情況。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)主要法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)文件說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)文件包括房屋過(guò)戶(hù)所需的各類(lèi)表格、證明文件和授權(quán)委托書(shū)等。附件7：貸款合同及批復(fù)說(shuō)明：貸款合同及批復(fù)是乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議及其批復(fù)文件，用于乙方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。附件8：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是甲方與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件9：評(píng)估服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：評(píng)估服務(wù)協(xié)議是甲方與評(píng)估方簽訂的服務(wù)合同，明確了評(píng)估方的評(píng)估內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件10：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議是甲方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確了過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件11：貸款服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：貸款服務(wù)協(xié)議是甲方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確了貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間交付房屋示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同規(guī)定的日期前將房屋交付給乙方，則構(gòu)成違約。違約行為2：甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同規(guī)定的日期前提供有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，則構(gòu)成違約。違約行為3：甲方未按約定保證房屋質(zhì)量示例說(shuō)明：如果甲方未能確保房屋質(zhì)量符合合同約定，導(dǎo)致乙方在使用過(guò)程中遭受損失，則構(gòu)成違約。違約行為4：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同規(guī)定的日期前支付交易價(jià)格，則構(gòu)成違約。違約行為5：乙方未按約定使用房屋示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定的用途使用房屋，導(dǎo)致甲方遭受損失，則構(gòu)成違約。違約行為6：第三方未按約定提供服務(wù)示例說(shuō)明：如果中介方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失大小確定。一般情況下，違約方應(yīng)承擔(dān)合同金額一定比例的賠償責(zé)任，但不超過(guò)合同金額的30%。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同6本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋使用權(quán)及權(quán)益6.1居住權(quán)6.2出租權(quán)6.3轉(zhuǎn)讓權(quán)6.4抵押權(quán)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后房屋權(quán)屬處理第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條其他約定12.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1合同簽署日期13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本份數(shù)及保管方14.3合同的查閱和復(fù)制第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：住址：1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：住址：1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指二手小產(chǎn)權(quán)房是指已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但非依法交易的房屋，即未經(jīng)國(guó)家正式批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，包括但不限于集體土地上建設(shè)的房屋、宅基地上建設(shè)的房屋等。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于（省/市/縣/鎮(zhèn)/村），具體地址為（詳細(xì)地址），房屋所在樓層為第層，總層數(shù)層。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)房屋土地使用權(quán)證號(hào)為：第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格本房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。3.2付款方式及時(shí)間（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付購(gòu)房款人民幣元整。（2）分期付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付首付款人民幣元整，剩余款項(xiàng)人民幣元整，按照雙方約定的期限和方式支付。3.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)依法繳納房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)按照國(guó)家和地方政策執(zhí)行。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于提供身份證明、權(quán)屬證明、買(mǎi)賣(mài)合同等材料。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公告費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家和地方政策執(zhí)行。乙方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用人民幣元整。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題按照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》及有關(guān)規(guī)定處理。5.2維修責(zé)任范圍甲方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)將房屋及配套設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題告知乙方，并承擔(dān)維修責(zé)任。維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。第六條房屋使用權(quán)及權(quán)益6.1居住權(quán)乙方自房屋交付之日起享有合法的居住權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。6.2出租權(quán)乙方如需將房屋出租，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)出租房屋的規(guī)定，并告知甲方。出租收益歸乙方所有。6.3轉(zhuǎn)讓權(quán)（1）須經(jīng)甲方書(shū)面同意；（2）轉(zhuǎn)讓給符合國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定的對(duì)象；（3）轉(zhuǎn)讓過(guò)程應(yīng)遵循本合同約定的程序和條款。6.4抵押權(quán)乙方如需將房屋設(shè)定抵押，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。抵押權(quán)設(shè)立后，甲方對(duì)房屋的權(quán)益按照抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)脑瓌t處理。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。8.3違約金計(jì)算方式違約金按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。違約天數(shù)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽